民國115年9月最新房貸規定

民國115年9月最新房貸規定，央行於9月17日修正，並自115年9月18日起生效。

最大變動只有一項：

• 自然人名下已有1戶房貸，再買第2戶住宅：最高貸款成數由6成放寬為7成。
• 仍然不得有寬限期。
• 不得再以裝修、周轉金等名義額外增加貸款。
• 民國115年9月最新房貸規定，央行於9月17日修正，並自115年9月18日起生效。
• 最大變動只有一項：
• 自然人名下已有1戶房貸，再買第2戶住宅：最高貸款成數由6成放寬為7成。
• 仍然不得有寬限期。
• 不得再以裝修、周轉金等名義額外增加貸款。
• 目前主要規定如下：

• 購屋情況	最高貸款成數	寬限期
  名下無房、無房貸的首購	央行未設統一成數，由銀行審核	可依銀行方案
  名下已有房屋，但沒有房貸	央行未限制成數	不得有寬限期
  已有1戶房貸，再買第2戶	最高7成	不得有寬限期
  已有2戶以上房貸，再購屋	最高3成	不得有寬限期
  自然人購買高價住宅	最高3成	不得有寬限期
  公司法人購買住宅	最高3成	不得有寬限期

• 高價住宅認定：
• 台北市：鑑價或成交價達7,000萬元。
• 新北市：達6,000萬元。
• 桃園及其他地區：達4,000萬元。
• 鑑價與成交價，以較低者計算貸款成數。
• 例如第二戶買價2,000萬元、銀行鑑價1,800萬元，最高不是貸1,400萬元，而是以較低的1,800萬元×70%，最高約1,260萬元。
• 另外與您工業地產業務較相關：
• 住宅區、商業區購地貸款：最高5成，其中1成必須等動工後才能撥款。
• 一般工業廠房、丁工或乙工土地，原則上不屬這次「第二戶住宅貸款7成」的適用範圍，仍由銀行依公司財務、用途、鑑價及還款能力核貸。
• 若屬經濟部公告的「工業區閒置土地」，會受到另外的貸款限制。
• 9月18日前已送銀行錄案、尚未撥款者，原則適用錄案時規定；但新規定對借款人較有利時，可適用新規，也就是符合條件的第二戶案件可爭取7成。
• 這次不是全面解除打房，主要只是把第二戶的法定最高成數放寬到7成；實際能否貸滿7成，仍須看銀行鑑價、收入負債比與授信額度。中央銀行最新不動產抵押貸款規定