【中和景平路巷涵名宅】寶時捷社區深度開箱！直擊捷運景安站生活圈、單層 2 戶低梯戶比與實價行情。地產顧問吳志榮為您客觀剖析 16.9 年減震大樓優劣、車位配置與選購實務！
位於新北市中和區景平路 111 巷 26 號的「寶時捷」，為守建開發於 2009 年落成興建的在地特色社區。本案座落於中和景安商圈與景新商圈之間的靜巷內，由陳景淳建築師設計、長德營造承造，並規劃有減震/制震設施，為區域內少見具備制震訴求的中生代大樓。
社區最顯著的核心定位在於「鬧中取靜靜巷住宅、超低梯戶比（單層 2 戶）、多元坪數規劃」。全案共有 2 棟、地上 15 樓，總戶數 119 戶，坪數規劃涵蓋 8.97 至 81.34 坪（從精緻套房到大五房大戶皆有）。單層僅 2 戶的規劃提供極佳的居住純粹度與出入隱私。對於極度看重居住寧靜度、捷運景安站機能，同時希望享有高隱私單層戶數的自住族或換屋族而言，是中和核心區相當值得關注的實惠選擇。
| 項目 | 社區基本資訊 | 實務判斷（專業房仲視角） |
| 建案名稱 | 寶時捷 | 中和景安商圈靜巷指標制震大樓 |
| 建造執照 / 領照日期 | 請參閱地政登記謄本 / 屋齡約 16.9 年 | 16.9 年屋齡正值屋況穩定期，設備與公設維護狀況為看屋重點 |
| 建築地點 | 新北市中和區景平路 111 巷 26 號 | 位於靜巷內，成功阻隔景平路高架橋車流噪音 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 純住宅用地，居住環境相對單純，無過度商業設施干擾 |
| 起造人 / 建設公司 | 守建開發 | 在地開發商，推案注重結構安全性與空間利用 |
| 設計人 / 建築設計 | 陳景淳建築師 | 單層僅 2 戶配置，著重通風採光與居住隱私性 |
| 營造公司 / 結構 | 長德營造 / 鋼筋混凝土搭配減震/制震設施 | 設有減震設施；地政謄本結構登記請以官方登記謄本為準 |
| 樓層規劃 | 地上 15 樓 / 地下室（請參閱謄本） | 15 樓標準大樓規劃，採光與通風表現符合期待 |
| 棟戶規劃 | 2 棟 / 總戶數 119 戶（同層 2 戶） | 雙棟規劃，單層僅 2 戶，梯戶比極低，出入隱私度極高 |
| 主要用途 | 辦公室、住宅 | 社區含部分辦公登記，看屋時宜了解同層住戶實際使用狀況 |
| 社區朝向 | 東北 | 社區整體朝向東北，部分戶別採光面充裕 |
| 管理費 / 方式 | 約 1,573 元/戶/月，24HR 警衛管理 | 定額按戶計收，小坪數非常划算，大坪數負擔輕 |
| 垃圾處理 | 社區垃圾場集中處理 | 設有社區垃圾集中專區，免追垃圾車，居住便利度高 |
| 主力坪數與格局 | 8.97 ~ 81.34 坪（1~5 房） | 坪數跨度大，小至單身套房、大至雙併/大五房換屋型產品 |
| 車位形式 | 請參閱地政謄本 / 車道進出 | 看屋時需特別確認車位產權、型態（平面或機械）與進出動線 |
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察 |
| 建築結構 | RC 結構搭配減震/制震設施 | 配備減震設施能有效吸收地震能量，提升居住舒適度與結構安全感受。 |
| 門窗隔音 | 建商原廠鋁門窗 | 因社區位於景平路 111 巷靜巷內，受主幹道噪音影響較小，但仍建議檢查氣密性。 |
| 水電管線 | 16.9 年標準建築水電管線 | 應看正式圖面或交屋清單，不宜單憑傳統印象判斷。 建議裝修時進行水電管線檢測。 |
| 瓦斯供應 | 社區規劃天然氣管道 | 設有天然氣系統，對於一般家庭烹飪與熱水使用極為方便。 |
| 公設項目 | 用途 | 實務觀察 |
| 管理門廳 | 保全警衛值勤與包裹收發 | 24 小時專人管理，提供基礎安全防護與包裹代收服務。 |
| 社區垃圾場 | 住戶集中處理垃圾與回收 | 免追垃圾車，需留意管委會對於垃圾集中處的環境衛生與異味管理。 |
| 公共梯廳 | 樓層進出與過道空間 | 因單層僅 2 戶，梯廳單純安靜，住戶雜物堆放管制較易維護。 |
「寶時捷」規劃 8.97 至 81.34 坪，同層僅 2 戶，具備低梯戶比、高隱私的顯著特質：
| 產品類型 | 目前可確認 / 可觀察內容 | 實務判斷 |
| 套房/小一房（8.97 - 15 坪） | 單面採光，衛浴與廚房精緻緊湊 | 優勢： 低總價入主景安商圈與捷運生活圈，極適合收租置產或單身自住。 限制： 室內空間較緊湊，餐桌與收納空間需仰賴系統櫃極致規劃。 |
| 標準兩房/三房（22 - 42 坪） | 雙面採光，格局方正，前後陽台 | 優勢： 單層 2 戶讓戶戶多有兩面採光，通風佳，無繁雜鄰居干擾。 限制： 部分戶型因早期規劃，客廳採光面或廚房動線需配合裝修優化。 |
| 大四房/五房/合併戶（50 - 81.34 坪） | 三面採光，大客廳，多衛浴配置 | 優勢： 靜巷內稀有大坪數大戶，適合三代同堂，享有絕佳居住寧靜度與大空間。 限制： 總價帶較高，且二手市場買方特定，需預留部分裝修修繕預算。 |
社區車位規劃需依謄本登載為準，對於車道與停車條件，買方應特別注意以下實務重點：
| 車位項目 | 重點 | 買方應確認事項 |
| 車道進出動線 | 景平路 111 巷靜巷車道 | 111 巷路幅較窄，會車時需多加注意，開車進出巷口需放慢車速。 |
| 車位型態與規格 | 請參閱地政謄本與現場現況 | 看屋時務必確認該戶別所配設車位為坡道平面或機械車位，並實測長寬高。 |
| 機械車位限制 | 若配屬機械車位 | 需特別確認車位載重限額（如 1500-1800kg）與限高（休旅車 SUV 是否能停放）。 |
| 車位配比評估 | 119 戶配設部分車位 | 不是每戶皆配有車位。小坪數戶別若無車位，可利用周邊租賃停車場（如景新停車場）。 |
根據近年（2025~2026年）周邊實價登錄與市場交易數據彙整分析：
| 項目 | 價格資訊 | 判斷 |
| 歷史成交基期（3~5年前） | 約 45 - 52 萬元 / 坪 | 早期的歷史成交價格基期。 |
| 近一年成交均價 | 約 60 - 68 萬元 / 坪 | 受惠於中和捷運景安站雙捷運優勢與靜巷居住質感，單價穩定支撐。 |
| 小坪數/高裝修特殊戶行情 | 約 70 - 75 萬元 / 坪 | 低總價小套房或已有高質感裝修之戶別，可創社區相對高單價。 |
| 目前市場掛售行情 | 開價約 65 - 75 萬元 / 坪 | 視產品坪數、裝修現況與車位型態而定，開價留有約 5% 左右議價空間。 |
| 競品名稱 | 產品條件 | 價格帶/行情 | 相對本案優勢 | 相對本案劣勢 | 實務判斷 |
| 寶時捷 | 16.9年 / 119戶 / 8.97-81.34坪 | 60-70 萬/坪 | 景平路靜巷寧靜、單層僅2戶高隱私、具減震設施 | 巷道路幅較窄、坪數跨度大 | 重視居住寧靜度與單層單純度的買方優選 |
| 美麗景安 | 約17年 / 捷運共構大樓 | 68-78 萬/坪 | 捷運站出口即到家，交通便利性極致 | 臨景平路高架橋較吵，公設比高，住戶較雜 | 適合極度依賴捷運、對噪音較不敏感的上班族 |
| 冠德大生活 | 約20年 / 中型社區 | 62-70 萬/坪 | 冠德品牌加持，公設維護佳 | 臨主要幹道，車流量較大 | 適合指名知名建商品牌與完整社區維護的買方 |
| 生活面向 | 周邊條件 | 對自住買方的意義 | 實務觀察 |
| 靜巷住宅 | 景平路 111 巷內 | 鬧中取靜，無景平路高架橋之車流噪音干擾 | 享有極佳的睡眠品質與居住安靜度。 |
| 捷運交通 | 捷運景安站（環狀線 + 中和新蘆線） | 步行約 6-8 分鐘可達景安站，雙捷運交會非常方便 | 雙捷運路網，通勤台北市或新北市其他區域效率高。 |
| 採買消費 | 景新街市場、南信市場、全聯福利中心 | 鄰近傳統市場與連鎖超市，日常採買極度便利 | 景新街早市與夜間小吃豐富，生活機能無可挑剔。 |
| 周邊學區 | 景新國小、中和國中、光復高中國中部 | 學區完整，孩子九年國教上下學步行或接送方便 | 適合有就學需求的家庭長期穩定居住。 |
| 用途 | 判斷 | 適合程度 | 專業房產顧問評估 |
| 自住購屋 | 靜巷寧靜、單層2戶高隱私、生活機能完備 | 極高 | 非常適合看重生活安靜度、怕吵，又需要強大生活機能的自住家庭。 |
| 置產出租（小坪數） | 鄰近捷運景安站，租屋市場需求強勁 | 高 | 套房或小 2 房戶別總價低，租屋需求旺盛，相當適合長期置產收租。 |
| 長期保值 | 景安雙捷運生活圈 + 靜巷稀有性 | 高 | 捷運站周邊靜巷住宅屬稀有產品，長線抗跌性與保值力良好。 |
| 短期轉手獲利 | 屬成熟中古屋社區，價格透明 | 中 | 適合長期持有自住或收租，不建議做短線高槓桿操作。 |
陪同買方賞屋「寶時捷」時，我常建議買方在決定出價前思考以下「三個靈魂問題」：
總結：
「寶時捷」是一座隱身於景安商圈靜巷、具備減震設施、單層僅 2 戶的高質感中古社區。雖然巷道較為緊湊且坪數跨度較大，但其「出鬧入靜」的絕佳優勢與極高的居住隱私性，讓它在景安捷運生活圈中始終保持著非常獨特且穩定的自住價值！
Q1：寶時捷位於景平路 111 巷，會不會很吵或採光不好？
A： 寶時捷正是因為位於 111 巷靜巷內，徹底隔絕了景平路高架橋的車流噪音，環境相當寧靜；採光方面，因單層僅 2 戶，大多數戶別具備雙面採光，中高樓層採光通風表現相當良好。
Q2：社區的管理費採按戶計收（1,573元/戶），這樣合理嗎？
A： 定額按戶計收對於小坪數戶別而言相對實惠，但對社區整體而言，需觀察管委會的公積金累積狀況是否足以應付未來電梯或公共設施修繕，看屋時可向管委會了解財務狀況。
Q3：買這個社區最需要注意什麼實務細節？
A： 看屋時務必確認地政謄本之登記用途（住宅或辦公），並現場實地走訪巷道開車動線；若戶別帶有車位，請現場實測車位尺寸與載重限制。
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🏆 30年雙和房產活字典 您好，我是 吳志榮（證號：(91)登字005119號），現任 住商不動產永和雙和加盟店資深顧問。深耕中永和房市超過30年，從頂溪商圈、四號公園到景安捷運站，無論電梯大樓、華廈、公寓，甚至危老都更與產權問題，我腦海裡都有最精準的活地圖，能快速剖析行情。 我所屬的 都營團隊在雙和商圈深耕近30年，擁有7家分店、200位菁英經紀人，並創下連續15年蟬聯住商不動產新北市成交量冠軍的紀錄。結合團隊強大的E化電腦配對系統與我多年實戰經驗，不論資產估價或委託賣屋，都能提供最強資源後盾。 對我而言，房仲不只是撮合買賣，而是幫人在擁擠雙和裡找到安心歸屬的承諾。 👉 中永和買賣房屋，找最懂在地的吳志榮就對了！
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