中和宜安路知名社區「君子集」深度評測！屋齡20年、24-48坪純住宅規劃，解析戶數、格局、學區與實價行情，幫您精準評估適合度！
位於新北市中和區宜安路1巷的「君子集」，是永盈建設在雙和交界核心地段的代表作之一。該社區屋齡約 20 年，整體營建與管理狀態維持得相當良好。社區最大的亮點在於「純住宅定位」與「單純低戶數」，總戶數僅 62 戶，且規劃 24 至 48 坪的 2 至 4 房格局，大幅減少了小坪數套房帶來的租客流動與管理複雜度。
從實戰角度觀察，宜安路商圈兼具永和與中和的雙重生活機能，周邊發展成熟、生活採買極其便利。然而，正因為屬於發展較早的成熟街區，社區周邊巷道寬度與臨路棟距是買方現場看屋時需要特別留意之處。總體而言，這是一個極度適合重視居住寧靜度、單純鄰里關係以及成熟生活圈的自住型買方社區。
| 項目 | 社區資訊內容 | 實務判斷（房產顧問觀點） |
| 建案名稱 | 君子集（中正區段/宜安路） | 區域知名度高，在地指名度穩健。 |
| 建築地點 | 新北市中和區宜安路1巷27號 | 靜巷純宅，出巷口即達宜安路主幹道，兼具便利與安靜。 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 純住宅用地，無商業區雜亂風險，環境單純。 |
| 建設公司 | 永盈建設 | 在地建商，格局規劃偏向傳統實用導向。 |
| 營造公司 | 君瀚營造 | 營造品質需結合屋齡現況進行現場檢視。 |
| 建築設計 | 中國庭園設計 | 建築外觀與公設帶有早期典雅風格。 |
| 屋齡與樓高 | 屋齡約 20 年 / 地上 11 樓 | 20 年屋齡結構穩定，公設比相對新建案較低，室內實坪率高。 |
| 棟戶規劃 | 3 棟 / 總戶數 62 戶 | 戶數非常單純，單層僅 2~4 戶（雙併為主），居住品質極佳。 |
| 主要用途 | 住宅、集合住宅 | 住商分離，戶戶純住家，無一般事務所混雜。 |
| 結構與瓦斯 | 鋼筋混凝土 (RC) / 引入天然氣 | RC 結構耐用；天然瓦斯為自住客基本硬需求，省去桶裝瓦斯麻煩。 |
| 管理與費用 | 24HR 警衛管理 / 管委會運作正常 / 管理費約 75 元/戶/月 | 以 62 戶小社區而言，75元/戶/月 能維繫 24H 管理實屬不易，需注意長期修繕基金積累狀況。 |
| 垃圾處理 | 社區專用垃圾集中處 | 隨時可倒垃圾，免追垃圾車，自住生活品質加分。 |
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察與應注意事項 |
| 主體結構 | 鋼筋混凝土 (RC) | 20年屋齡需特別注意外牆滲漏水與窗框角落是否有微裂痕。 |
| 開窗與門窗 | 氣密窗（依各戶現況為準） | 位於靜巷內，一般氣密窗即可達到相當優秀的隔音效果。 |
| 衛浴與廚具 | 原廠標配（多數戶別已由屋主翻新） | 20年屋齡中古屋，建議買方將廚具與衛浴更新預算納入購屋成本估算。 |
房產顧問提醒：中古屋買賣應以「現況交屋」為主，買方看屋時應仔細檢視水壓、排水順暢度及水電管線是否曾更換，不宜單憑社區原始建材資料做判斷。
| 公設項目 | 主要用途 | 實務觀察與評估 |
| 中庭花園 | 社區綠化與休憩空間 | 中國庭園風格設計，維護狀況影響社區門面與整體質感。 |
| 電梯設備 | 垂直運輸（具備語音/點字） | 具備無障礙友善設施；需確認電梯鋼索與馬達是否已完成定期大修換新。 |
| 垃圾集中室 | 社區垃圾與資源回收 | 小社區需特別注意通風與異味管理，看屋時可順道實地走訪檢視環境。 |
「君子集」主力規劃為 24.53 坪至 48.65 坪（2房至4房），整體格局強調方正與高採光。
| 產品型態 | 目前可觀察/規劃特點 | 實務判斷（空間與坪效） |
| 2 房（約24-28坪） | 具備完整客餐廳分區與獨立廚房 | 坪數實用，非現代常見的壓縮型小2房，客廳與臥室均能擺放雙人床與完整家具。 |
| 3 房（約35-40坪） | 主力自住格局，雙面至三面採光 | 前後陽台完整，採光通風極佳，雙衛浴開窗率高，極適合首購與換坪家庭。 |
| 4 房（約42-48坪） | 雙併大戶規劃，三面採光 | 適合三代同堂或需要獨立書房的高資產族群，空間大器且鄰居單純。 |
| 車位項目 | 重點內容 | 買方實務應確認事項 |
| 車道類型 | 雙車道設計 | 進出不必交會會車，增加駕駛安全性與便利度。 |
| 車位型態 | 坡道平面 / 機械車位（依謄本記載為準） | 看屋時務必親自試停，確認車位上方的管線高度與車格寬度。 |
| 車位配比 | 社區車位數相對戶數有限 | 由於戶數少，社區內車位釋出極為稀有，無車位戶別需考慮周邊租車位可行性。 |
| 充電樁設施設置 | 暫無預留（20年前建案） | 電動車主需注意，若欲安裝私規充電樁，需經管委會與區權會同意。 |
中和宜安路與四號公園周邊屬新北超強蛋黃區，資產保值性極佳。
| 項目 | 價格資訊（實價數據與市場預估） | 房產顧問專業判斷 |
| 歷史成交均價 | 約 55 - 65 萬元/坪（視樓層與屋況） | 隨雙和區整體大盤上揚，成交價穩定墊高。 |
| 近一年市場成交區間 | 約 65 - 75 萬元/坪 | 受惠於鄰近捷運站與四號公園，高樓層或精裝修戶別具備支撐力。 |
| 高點/特殊戶行情 | 破 75 萬元/坪 | 多為含優質裝潢、高樓層採光佳或帶坡道平面車位之戶別。 |
| 目前市場掛售行情 | 開價多落在 70 - 80 萬元/坪 | 賣方惜售，市場釋出量極低，開價多反應周邊成熟機能與低公設比優勢。 |
| 競品社區名稱 | 產品條件 | 價格帶行情 | 相對本案優勢 | 相對本案劣勢 | 實務判斷 |
| 宜安路周邊新成屋/預售屋 | 坪數偏小、高公設比（約34-35%） | 80 - 90 萬/坪 | 外觀新穎、建材新、具備充電樁 | 公設比高、室內室內實際坪數被壓縮 | 預算充足且偏好新屋者首選，但得坪率較低。 |
| 君子集（本案） | 屋齡約20年、純住宅、低戶數 | 65 - 75 萬/坪 | 室內實坪大、戶數單純、管理費合理 | 屋齡較舊，需預留裝修成本 | 追求實用空間與居住寧靜度的自住首選。 |
| 周邊傳統華廈/公寓 | 屋齡30-40年、無24H管理 | 50 - 60 萬/坪 | 總價門檻較低、零公設比 | 無人代收包裹、無垃圾集中處理 | 適合預算有限、能接受無梯或無管理的買方。 |
| 生活面向 | 周邊條件 | 對自住買方的意義 | 實務觀察與提醒 |
| 市區生活圈 | 宜安路商圈、中和路商圈 | 走出巷口即有便利商店、藥局與各式餐飲 | 生活極度便利，但晚餐尖峰時段宜安路車流較多。 |
| 綠地公園 | 鄰近四號公園（國立臺灣圖書館） | 步行或騎車短時間內可達，提供高品质休閒綠地 | 雙和區地王等級綠帶，為房價保值強烈加分因子。 |
| 學區資源 | 永和國小、光復高中(國中部)、漳和國中 | 具備優質國小學區，家長接送方便 | 永和國小為區域熱門學校，需注意戶籍登記規範。 |
| 交通機能 | 鄰近捷運永安市場站/景安站、多路線公車 | 雙捷運站點交會輻射區，進出台北市迅速 | 步行至捷運站約 8-12 分鐘，若逢雨天可搭乘公車轉乘。 |
| 用途 | 判斷與分析 | 適合程度 |
| 自住首購/換坪 | 室內坪數實在、社區單純且靜謐，生活機能無可挑剔。 | 高 |
| 長期置產出租 | 周邊租屋需求強勁（上班族與小家庭），保值性極高。 | 中高 |
| 短期買賣轉手 | 戶數少稀有釋出，加上總價帶屬主流自住區間，流動性佳。 | 中 |
買房是人生大事，看屋時請先問自己這 三個靈魂問題：
總結：
「君子集」是一間典型的「實用型優質中古社區」。它沒有浮誇的休閒公設，卻給了住戶最實在的居住空間與單純的鄰里環境。如果您是重視生活機能、純住宅品質、低公設比的實質型自住買方，這個社區非常值得列入重點口袋名單。
A： RC 鋼筋混凝土結構理論壽命可達 50 年以上，20 年正值社區維護狀況的成熟期。「君子集」設有 24 小時管理與管委會，公設維護良好。購屋時只要針對「室內水電管線更新」與「窗框/外牆防水」做好裝修規劃，整體耐用度與舒適度不輸新建案。
A： 社區規劃雙車道進出，駕駛體感相當順暢。若購買戶別未附帶車位，宜安路周邊有數個公有/民營停車場，或可向社區內無車位的住戶承租，唯需預留月租停車成本。
A： 宜安路位處中和與永和交界，屬於新北市發展最成熟、人口密度最高的蛋黃區之一。有四號公園與捷運站撐腰，地段剛性需求極強，歷史行情顯示其具備極佳的抗跌與保值特性。
專業房產顧問：吳志榮地產顧問
實戰服務專線：0928033000
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🏆 30年雙和房產活字典 您好，我是 吳志榮（證號：(91)登字005119號），現任 住商不動產永和雙和加盟店資深顧問。深耕中永和房市超過30年，從頂溪商圈、四號公園到景安捷運站，無論電梯大樓、華廈、公寓，甚至危老都更與產權問題，我腦海裡都有最精準的活地圖，能快速剖析行情。 我所屬的 都營團隊在雙和商圈深耕近30年，擁有7家分店、200位菁英經紀人，並創下連續15年蟬聯住商不動產新北市成交量冠軍的紀錄。結合團隊強大的E化電腦配對系統與我多年實戰經驗，不論資產估價或委託賣屋，都能提供最強資源後盾。 對我而言，房仲不只是撮合買賣，而是幫人在擁擠雙和裡找到安心歸屬的承諾。 👉 中永和買賣房屋，找最懂在地的吳志榮就對了！
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