【中和公園宅推薦】中安華廈一期社區深度評價！坐落四號公園第一排，雙拼13樓RC結構大樓，分析周邊實價登錄行情、學區交通與優缺點，給您最接地氣的實戰買房建議。
在雙北房市中，只要提到「綠地公園」與「捷運機能」兼具的黃金地段，新北市中和區的四號公園（八二三紀念公園）絕對榜上有名。長期觀察中永和區域市場，四號公園周邊因為發展成熟、土地極度稀缺，只要有房屋釋出，往往是換屋族與注重生活品質買方的首選。
本次開箱的「中安華廈一期」，位於中和區中安街64號，屬於四號公園第一排/周邊極具代表性的中古社區之一。本案主打單純雙拼規劃、室內坪數實用，但同時因為屋齡已突破30年，在公設維護、車位狀況與社區管理上也有買方必須注意的實務細節。以下將以客觀、實戰的角度，為您全方位拆解這個熱門社區。
| 項目 | 資料內容 | 實務判斷（房仲觀點） |
| 建案名稱 | 中安華廈一期 | 區域指名度高之中古公園大樓。 |
| 建築地點 | 新北市中和區中安街64號 | 位於四號公園周邊黃金地段，步行可達捷運永安市場站。 |
| 土地使用分區 | 住一（第一種住宅區） | 環境相對純粹，環境干擾少。 |
| 起造/建設公司 | 三齊建設 | 早期在地建商，結構穩定度經得起時間檢驗。 |
| 設計人/營造 | 建築設計：吳非士 / 營造：鼎州工程 | 名建築師設計，雙拼格局開窗與通風規劃佳。 |
| 樓層規劃 | 地上 13 樓 | 屬於中高度大樓，高樓層具備極佳公園景觀或棟距。 |
| 棟戶規劃 | 1 棟 / 總戶數 80 戶 | 80戶屬於中小型適中規模，既能維持社區營運財務，又不會過於複雜。 |
| 同層戶數 | 雙拼（單層 2 戶） | 居住隱私性高，梯戶比極佳，住戶出入相對單純。 |
| 主要用途 | 住宅 | 純住宅規劃，居住品質較不受商業行為打擾。 |
| 結構工程 | 鋼筋混凝土 (RC) | 台灣最成熟穩定的耐震結構體。 |
| 屋齡 | 約 32.1 年 | 須留意水電管線重拉成本及房屋結構維護狀況。 |
| 管理費與方式 | 約 65~70 元/坪/月，24HR 警衛管理 | 24小時管理安全感足，管理費以公園第一排地段來說相當親民。 |
| 垃圾處理 | 社區專用垃圾場 | 免追垃圾車，對上班族相當便利。 |
| 車道類型 | 單車道（進出同道） | 進出需互相禮讓，考量車速與出入口視野。 |
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察與提醒 |
| 主體結構 | 鋼筋混凝土 (RC) | 結構本體無虞，但中古屋交屋前需確認是否有滲漏水歷史。 |
| 外牆工法 | 早期磁磚外牆 | 需關注社區管衛會是否定期進行外牆安全巡檢與修繕。 |
| 門窗與電梯 | 傳統鋁門窗 / 梯廳電梯 | 買方接手後建議升級氣密窗以降低中安街路面車流音量；電梯需確認是否已更新機芯與保養紀錄。 |
| 水電管路 | 早期鑄鐵或PVC管線 | 極力建議裝修時全部重拉，避免未來發生爆管或水壓不足問題。 |
實務提醒：中古屋現況交屋，現場睇樓時應仔細檢視天花板、窗框四周及衛浴開孔是否有滲漏水痕跡，不宜單憑屋主包裝裝潢判斷。
| 公設項目 | 用途與規劃 | 實務觀察 |
| 接待大廳/門廳 | 警衛收發包裹、住戶進出 | 規模溫馨實用，24小時管理維護住戶出入安全。 |
| 無障礙坡道 | 輪椅與推車進出 | 設有無障礙通道，對家中有長輩或幼童的家庭相當貼心。 |
| 垃圾集中場 | 24小時社區垃圾回收區 | 免用專用垃圾袋，但需實地觀察社區垃圾場之清潔頻率與異味管理。 |
中安華廈一期主力坪數為 28.00 ~ 44.00 坪，規劃 2~4 房，主要特色為「採光佳、公設比低、樑柱外移度高」。
| 房型格局 | 坪數範圍 | 目前可確認/可觀察內容 | 實務判斷 |
| 2 房產品 | 約 28~31 坪 | 標準 2 房 1~2 衛，無過多走道浪費。 | 坪數扎實，室內可擺放標準雙人床與完整餐桌，非現代壓縮型小2房，適合首購族與小家庭。 |
| 3 房產品 | 約 35~38 坪 | 主力成交產品，多具備前後陽台與雙面採光。 | 格局方正，客餐廳空間獨立，前後採光通風良好，為四號公園周邊極受歡迎的換屋型3房。 |
| 4 房產品 | 約 40~44 坪 | 高樓層戶別為主，享有極佳景觀。 | 室內使用空間極大，非常適合三代同堂，但因總價較高，轉手時需考量買方總價承受力。 |
| 車位項目 | 重點與規格 | 買方應確認事項 |
| 車位型態 | 平面式 / 機械式混合（依戶別配置） | 中古社區車位產權多納入大公或小公，買賣時需確認產權登記方式。 |
| 車道進出 | 單車道（進出同道） | 出入口設有紅綠燈管制，尖峰時間需要耐心會車。 |
| 機械車位限制 | 需確認載重上限（常見為 1,500-1,800kg） | 休旅車 (SUV) 或電動車 (如 Tesla) 業主必須實測長、寬、高與載重限制。 |
| 充電樁設置 | 目前社區暫無資料（未統一鋪設） | 電動車主需先諮詢管委會是否同意自行裝設獨立電錶與充電樁。 |
四號公園第一排及周邊大樓，因具備不可替代的景觀與機能，房價抗跌性極強。以下整理該區域近期之行情脈絡：
| 項目 | 價格資訊（參考行情） | 實務判斷 |
| 早期歷史成交價 | 約 40 ~ 55 萬元/坪 | 5~10年前之成交基期，現已隨大台北整體房價上揚。 |
| 近 1-2 年成交均價 | 約 68 ~ 78 萬元/坪 | 視樓層、有無公園景觀及室內裝潢狀況有所差異。面公園高樓層具備溢價空間。 |
| 高點/高樓層特殊戶 | 衝破 80 萬+/坪 | 面公園第一排、具備無遮蔽景觀且帶有優質裝潢之高樓層戶別。 |
| 目前市場掛售行情 | 開價約 75 ~ 85 萬元/坪 | 中古社區讓價空間視屋主賣意與裝潢成本而定，出價建議參考近半年的實價登錄案例。 |
在中和四號公園生活圈中，中古大樓與華廈產品選擇不少，以下揀選周邊 2 個代表性競品進行對比：
| 競品名稱 | 產品條件 | 價格行情 | 相對本案優勢 | 相對本案劣勢 | 實務判斷 |
| 中安華廈一期 (本案) | 屋齡約 32 年，雙拼13樓，主力2-4房 | 約 68 - 78 萬/坪 | 單層兩戶雙拼、戶數單純、坪數極扎實 | 車道為單車道進出，無多元公設 | 適合注重隱私、喜歡單純純住宅的實用型買方。 |
| 美麗永安 | 捷運共構大樓，屋齡約 16 年，套房至3房 | 約 75 - 88 萬/坪 | 到站即到家、屋齡較新、社區規模大 | 戶數多（超高戶數）、出入較雜、公設比相對高 | 適合極度看重捷運便利性、偏好較新大樓的年輕單身或首購族。 |
| 公園四季/周邊華廈 | 屋齡 20-30 年不等，多位於靜巷 | 約 65 - 75 萬/坪 | 多位於靜巷內，環境安靜、公設比低 | 多數無法直接享有四號公園第一排景觀 | 適合預算有限、追求CP值但仍想享受公園機能的買方。 |
| 生活面向 | 周邊條件 | 對自住買方的意義 | 實務觀察 |
| 市區綠地 | 緊鄰四號公園（八二三紀念公園） | 下樓即是 11 公頃綠地公園，運動、散步、帶小孩放電極方便。 | 假日人潮與活動較多，低樓層戶別可能受到部分活動音量影響。 |
| 文化休閒 | 國立臺灣圖書館 | 全台建築面積最大的圖書館之一，K書與閱讀資源極為豐富。 | 非常適合有學齡兒童的家庭，培養良好閱讀習慣。 |
| 交通通勤 | 步行約 5-8 分鐘至 捷運永安市場站 | 一站即達台北市（古亭/東門），公車路線密佈。 | 永安市場站為中和線熱門大站，尖峰時間人潮眾多。 |
| 採買購物 | 永安市場、宜安路商圈、全聯福利中心 | 傳統市場與現代超市兼備，日常下廚採買步行即可完成。 | 永安市場周邊生活機能極強，但傍晚車流量較大。 |
| 美食商圈 | 中安街美食街、四號公園周邊咖啡廳 | 巷弄內特色咖啡館、早午餐與各式餐廳林立，生活質感極佳。 | 假日熱門餐廳一位難求，外地饕客較多。 |
| 學區資源 | 永和國小、漳和國中 / 光復高中國中部 | 鄰近永和名校學區，教育資源完整。 | 上下學時段周邊家長接送車流較多，需注意交通狀況。 |
| 用途 | 判斷 | 適合程度 | 實務分析 |
| 自住購屋 | 極高 | ★★★★★ | 雙拼格局單純、公園第一排地段不可複製，極度適合首購與换屋家庭深耕。 |
| 長期保值 | 極高 | ★★★★★ | 四號公園周邊屬於雙北極強悍的抗跌保值區，地段價值高於一切。 |
| 置產出租 | 中高 | ★★★★☆ | 永安市場站周邊租屋需求強勁，3房產品若稍作美化裝修，可吸引高品質家庭租客。 |
| 短期增值 | 中等 | ★★★☆☆ | 中古大樓價格已處於區域高位，期望短期飆漲較不切實際，適合長線持有。 |
以房產顧問陪同買方實地睇樓的經驗，若您正在考慮「中安華廈一期」，請先問自己以下三個靈魂問題：
Q1：中安華廈一期的屋齡已經超過 30 年，現在買會不會太舊？銀行貸款會受影響嗎？
A1： 房地產的核心在於「地段」。本案位於四號公園周邊，屬於新北市精華中的精華，銀行在評估鑑價時，對該區鑑價極為穩健。只要買方個人信用與財力正常，貸款成數通常不受屋齡過度扣分。惟買方需預留約 100-200 萬的裝修預算，將水電管線與衛浴設備重拉。
Q2：社區的單車道進出在實務上會不會很不方便？
A2： 單車道確實需要在出入口稍作停看聽或等待紅綠燈管制。好在社區僅 80 戶，實際車流量並不算龐大，只要住戶間保持禮讓習慣，影響尚在可接受範圍。若非常介意車道寬度者，建議在上下班尖峰時間實地前來觀察車流狀況。
Q3：這個社區面公園的戶別跟非面公園戶別，價格差很多嗎？
A3： 差蠻多的！「公園第一排」在房市中具備極強的溢價效應。面公園高樓層戶別擁有無價棟距與綠意景觀，單價通常可比後棟或低樓層戶別高出 5%~10% 以上，且在市場上的轉手速度與保值性也更高。
專業房產顧問：吳志榮地產顧問
實戰服務專線：0928033000
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服務理念：不吹捧、不隱瞞，用實價數據與實戰經驗，幫您買到真正適合自己的家。
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🏆 30年雙和房產活字典 您好，我是 吳志榮（證號：(91)登字005119號），現任 住商不動產永和雙和加盟店資深顧問。深耕中永和房市超過30年，從頂溪商圈、四號公園到景安捷運站，無論電梯大樓、華廈、公寓，甚至危老都更與產權問題，我腦海裡都有最精準的活地圖，能快速剖析行情。 我所屬的 都營團隊在雙和商圈深耕近30年，擁有7家分店、200位菁英經紀人，並創下連續15年蟬聯住商不動產新北市成交量冠軍的紀錄。結合團隊強大的E化電腦配對系統與我多年實戰經驗，不論資產估價或委託賣屋，都能提供最強資源後盾。 對我而言，房仲不只是撮合買賣，而是幫人在擁擠雙和裡找到安心歸屬的承諾。 👉 中永和買賣房屋，找最懂在地的吳志榮就對了！
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