在板橋江翠北側重劃區的置產藍表中，D、E、F 區因緊鄰新板特區生活圈與捷運江子翠站，始終是全區詢問度最高、自住品質最優的黃金板塊。而在重劃區眾多建案中，「水岸第一排」永遠是決定資產保值性與居住舒適度的頂級指標。位於華江六路與環河西路口交界的指標成屋案「榮群擎川」，憑藉著正面對水岸綠地的永久無限棟距、極致私密純住宅規劃，以及優異的格局坪效，成為高資產換屋族與家庭自住客眼中的極品標的。
本次將以雙寶奶爸的育兒居住細節，結合理財型房地產顧問的財務與資產配置眼光，為您全方位深度拆解「榮群擎川」的真實價值與入手評估。
「榮群擎川」坐落於江翠北側水岸第一排精華地段，建築規劃以低密度、高純度住宅為核心，擺脫一般大社區人流雜亂的缺點。
| 項目 | 詳細規格與資訊 |
| 社區名稱 | 榮群擎川 |
| 基地地址 | 新北市板橋區華江六路 / 環河西路四段口 |
| 投資興建 | 榮群建設 |
| 營造公司 | 榮群營造 |
| 基地面積 | 約 650 坪 |
| 土地使用分區 | 第二種住宅區（住 2） |
| 結構工法 | RC（鋼筋混凝土） |
| 總樓高 | 地上 24 層 / 地下 4 層 |
| 總戶數 | 118 戶（純住宅，無店面） |
| 屋齡 | 新成屋（約 1 年） |
| 公設比 | 約 33.8% |
| 格局規劃 | 3 房（約 38-42 坪）、4 房（約 52-56 坪） |
| 車位規劃 | 全坡道平面車位 |
| 學區範圍 | 江翠國小（雙語）、江翠國中 |
作為育有兩個孩子的奶爸，買房最關心的永遠是「孩子能不能安全快樂長大」、「日常推車散步方便嗎」以及「學區與生活細節好不好」。
榮群擎川下樓通過跨堤天橋或綠地步道，即可直接進入江翠水岸河濱公園。對奶爸來說，這意味著：
社區屬於新北市重點推動的江翠國小（雙語學區）與老牌知名江翠國中：
全社區僅 118 戶，樓下零店面、零事務所，徹底杜絕了餐飲油煙、外來租客或商業活動的治安疑慮。門廳 24 小時優質物業嚴格維安，孩子在社區中庭綠帶玩耍更讓人安心。
從資產配置與房地產理財的角度，榮群擎川具備極強的資產護城河與市場稀缺性：
重劃區建案隨處可見，但「水岸第一排」的土地是不可再生的稀有資源。榮群擎川具備高樓層無遮蔽的藍帶綠意視野，在中古屋二手市場中，具備景觀優勢的戶別轉手溢價率通常比二線後排建案高出 10%~15%，且在房市震盪期展現極高的抗跌韌性。
118 戶的規模加上全 3 至 4 房的產品規劃，自然屏除掉了短期短線投資客。自住比例高意味著社區營運籌碼穩定，未來二手市場釋出量極少，不易出現拋售賣壓打壓房價的情況。
以目前市場成屋行情（單價約估 78~82 萬/坪，坡道平面車位 260 萬/個計）進行試算，提供換屋族的資金分配參考：
| 格局坪數試算 | 預估總價 | 2 成自備款 | 8 成貸款金額 | 30 年期每月房貸（利率 2.2%） |
| 38 坪大 3 房 + 1 車位 | 約 3,300 萬元 | 660 萬元 | 2,640 萬元 | 約 100,283 元 |
| 52 坪尊榮 4 房 + 1 車位 | 約 4,420 萬元 | 884 萬元 | 3,536 萬元 | 約 134,314 元 |
| 分析維度 | 核心優勢（Pros） | 買前考量與限制（Cons） |
| 景觀與環境 | 正對江翠水岸公園，享永久無限棟距與綠意 | 臨環河西路高樓層景觀極佳，低樓層需留意車流車噪 |
| 社區與格局 | 住2純住零店面，118 戶單純；戶戶採光佳 | 戶數適中，單坪管理費可能略高於數百戶大社區 |
| 機能與交通 | 鄰近華江橋與台64，開車直達北市與新板 | 步行至捷運江子翠站約 10-12 分鐘，偏向車位通勤族 |
【選房決策樹】 你追求的居住核心是什麼？ ├── 指名「水岸第一排無限棟距」與「下樓就是大公園」 ───► 極力推薦【榮群擎川】 ├── 偏好「100 戶左右純住宅」與「單純鄰里素質」 ─────► 極力推薦【榮群擎川】 └── 堅持「出了門 3 分鐘就要進捷運站」 ──────────► 建議轉看捷運共構或站前建案
A：社區規劃為地上 24 層、地下 4 層水岸地標，主力為約 38-42 坪的標準 3 房，以及約 52-56 坪的大 4 房產品，全區皆為平面車位。
A：中高樓層可跨越堤防與綠帶，享有淡水河與新店溪交會處的寬廣水景，棟距無限。建築外窗皆採用高規格氣密窗，能有效阻隔環河西路的車流噪音，兼顧景觀與寧靜。
A：國小學區為具備雙語資源的「江翠國小」，國中學區則為板橋知名升學率穩定的「江翠國中」。
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