很多客戶問我，遠雄新未來 1、2、3 是同一個系列，差在哪？
先看你每天怎麼出門，再看房型與車位。新未來 1 最靠近 A7 站，樓下有商場；2 期戶數最少、公設偏親子；3 期最新，在售物件最多，兩房總價入門最低。每天搭機捷，可以先看 1 期；開車為主、家裡有小孩，可以比較 2 期；想找較新屋況、預算抓在一千多萬的兩房，再把 3 期排進來。
從近一年的成交行情來看，三期的單價還是有些差距。第一期每坪大約落在 49～59 萬，第二、三期則多在 43～46 萬左右，這些都是扣除車位後的單價。
接下來，我們先用一張表比較三期的成交行情，再看看價差主要來自哪裡，最後也整理一下各期看屋時有哪些地方值得特別留意。
| 項目 | 遠雄新未來 1 | 遠雄新未來 2 | 遠雄新未來 3 |
| 位置 | 文化一路，A7 站旁 | 樂善二路、文吉路口 | 樂善二路、文工一路口 |
| 到 A7 站直線距離 | 約 100 公尺 | 約 800 多公尺 | 約 900 多公尺 |
| 完工／交屋時間 | 約 2021 年下半年交屋 | 約 2022 年完工 | 約 2024 年完工 |
| 總戶數 | 約 826 戶 | 約 385 戶 | 約 598 戶 |
| 棟數／樓高 | 3 棟，地上 28 層 | 2 棟，地上 22 層 | 地上約 22 層 |
| 每層戶數／電梯 | A、B 棟 10 戶 4 梯；C 棟 12 戶 4 梯 | 9 戶 4 梯 | A 棟 6 戶 3 梯、B 棟 7 戶 3 梯、C／D 棟 6 戶 2 梯 |
| 坪數與房型 | 2 房約 26 至 32 坪；3 房約 42 至 50 坪 | 2 房約 25 至 36 坪；3 房約 42 坪；4 房約 54 坪 | 約 22 至 49 坪，2 至 4 房 |
| 車位 | 平面約 644 至 648 位、機械約 84 至 93 位 | 坡道平面約 438 位 | 坡道平面約 598 至 602 位 |
| 公設比 | 溫水泳池、健身房、瑜伽教室、閱覽室、兒童遊戲室、交誼廳，約 33% | 戶外泳池、BBQ 區、親子生活館、健身房、瑜伽教室、閱覽室，約 33% | 廚藝教室、Lounge Bar、咖啡吧、健身房、閱覽室、兒童遊戲區，約 33% |
| 近一年實價均價 | 約 51.8 萬／坪 | 約 45.7 萬／坪 | 約 45.0 萬／坪 |
| 商業空間 | B1 至 2F 商場與店面，B1 家樂福超市（2021 年開幕） | 無 | 1F 店面 |
| 管理費 | 60 元／坪（含車位管理費） | 60 元／坪（含車位管理費） | 約 79 元／月（含車位管理費） |
| 公設比 | 約 33% 至 33.9% | 約 33% | 約 33.3% 至 33.7% |
| 近一年成交（拆車位） | 8 筆，每坪 48.9 至 59.0 萬 | 5 筆，每坪 39.3 至 49.8 萬 | 10 筆，每坪 39.1 至 46.3 萬 |
社區均價會把兩房、三房和車位混在一起。把三期近一年的成交按房型拆開，差異會清楚很多：
| 期別 | 兩房近一年成交 | 三房近一年成交 | 平面車位成交 |
| 新未來 1 | 7 筆，約 26 至 47 坪，不含車位總價約 1,498 至 2,350 萬，每坪 48.9 至 57.9 萬 | 近一年有 1 筆成交紀錄，2026 年 5 月成交總價為 2,608 萬元（含車位），每坪約 59 萬元 | 200、220 萬 |
| 新未來 2 | 3 筆，約 25 至 27 坪，含車位總價約 1,314 至 1,468 萬，每坪 43.2 至 46.0 萬 | 近一年有 2 筆成交紀錄，每坪分別約 39.3 萬元（含 2 個車位）及 49.8 萬元 | 2025 年上半年 188 至 250 萬 |
| 新未來 3 | 9 筆，約 27 至 42 坪，含車位總價約 1,231 至 2,088 萬，每坪 39.1 至 46.3 萬；其中 7 筆集中在 27 坪左右 | 近一年有 1 筆成交紀錄，成交總價為 2,216 萬元（含車位），每坪約 43 萬元 | 180 至 250 萬 |
從這張表可以讀出三件事：
開價和成交之間有一段距離時，我會把差價一層一層分開來問：
A7 不同產品的比價方式，可以接著看A7 的合宜宅、中古、新案行情怎麼分開看。已經有在看的戶別，也可以把期別、樓層和坪數傳給我，我先幫你找同房型的近期成交對一次。
新未來 1 離 A7 體育大學站約 100 公尺，B1 到 2F 規劃商場與店面，B1 的家樂福超市在 2021 年 12 月開幕。下班出站、到樓下買菜、再搭電梯回家，日常採買不用另外開車。站旁加上樓下商場，是 1 期和另外兩期最直接的差別。
A7 站只停普通車，直達車不停。平日往台北方向約 15 分鐘一班，早上 7 點到 8 點縮到 5 到 10 分鐘一班。住在站旁，錯過一班車只是在家多等幾分鐘，每天搭機捷的人對這點最有感。
A7 站的使用人數也在增加。2026 年 6 月日均進出約 1.4 萬人次，比前一年同月多約 11.5%。早上尖峰車廂會比較擠，建議挑平日早上實際搭一次。想連同周邊站點一起比較，先看A7、A8、A9 三站的差別。
1 期近一年兩房成交，不含車位總價約 1,498 至 2,350 萬。同樣預算放到 2、3 期，可以多換到幾坪，或是多一個房間。單身、兩人家庭與需要書房的三口之家，對站距和空間的取捨會不同，建議用相同總預算列出三期在售物件，扣開車位後比主建物面積。
網路上的說法是 1 期 A、B 棟一層 10 戶配 4 部電梯，C 棟一層 12 戶配 4 部。820 多戶的大社區，建議挑早上 7 點半到 8 點半看屋，觀察候梯、出入與包裹領取動線。
1 期同時有平面與機械車位，近一年平面車位成交在 200 至 220 萬。簽約前確認車位編號、位置、尺寸及使用限制；每天開車的人，可以試一次取車流程。
新未來 2 約 385 戶、2 棟，是三期裡戶數最少的。網路上的說法是一層 9 戶配 4 部電梯。公設有戶外泳池、BBQ 區和親子生活館，小孩放學後在社區裡就有地方活動。
車位全部是坡道平面，約 438 位，總數高於戶數。兩台車家庭建議逐戶確認出售物件附幾個車位，以及第二車位能否承租或購買。近一年有一筆三房連同 2 個車位一起成交，這類物件釋出時可以留意。
2 期正對文青國中小。文青國中小的國小部與附設幼兒園在 2023 年首次招生，國中部 2026 年首屆入學；第二期校舍（國小、國中、圖書館）施工中，教育局預計 115 學年完工。
學區依里、鄰劃分，A7 的樂善里在 2026 年 3 月分里，學區表可能跟著調整。有入學需求的家庭，建議用確切門牌向學校或桃園市教育局確認，再實走一次社區到校門的路線。
白天在家工作、在意安靜的人，建議挑上下學時段看屋，比較面學校與背學校戶別開窗後的聲音。
同區可以一起比較的社區，還有同在文青國中小旁的富宇哈佛苑。
2 期到站的估算直線距離約 800 多公尺，以開車為主的家庭影響較小。常見的開車路線是文化一路接國道 1 號林口交流道，或走青山路往新莊方向。林口交流道改善工程目前施工中，預計 2027 年 2 月完工，完工前尖峰時段建議預留多一點時間。
搭機捷的人，建議用平常出門的時間從大門走到 A7 站閘門，一併確認人行道、路口與遮雨動線。
新未來 3 約 598 戶，完工時間是三期裡最晚的。網路上的說法是每層 6 到 7 戶配 2 到 3 部電梯，每層戶數是三期最少的。公設偏向社交與生活型，有廚藝教室、Lounge Bar 和咖啡吧。
3 期近一年兩房成交有 9 筆，27 坪左右的兩房含車位約 1,231 萬起。查詢當日在售約 54 筆，兩房開價 1,368 萬起，樓層、朝向可以挑的空間比另外兩期大。首購族或小家庭想用一千多萬入手 A7 的新大樓，3 期是三期裡選擇最多的。
3 期有部分門牌在文桃路上，郵政 A7 物流園區也在 2026 年 5 月全面啟用。貨運車流對哪些戶別有影響，要回到物件位置現場確認。看屋時可以確認臥室朝向、開窗與關窗後的聲音，再挑晚上或平常休息的時段看一次，面中庭與面馬路的戶別一起比較。
想了解管理狀況，可以請屋主協助取得近期區權會紀錄、管理規約與財務資料，確認修繕議題、公共基金及車位使用方式。完工較晚，只說明屋齡條件，管理品質還是要看實際運作。
3 期到站的估算直線距離約 900 多公尺。每天搭機捷的人，建議從社區大門走到站內閘門，連同等紅燈、遮雨與夜間照明一起確認。
我會先用下面三個問題，幫你縮小看屋範圍。
| 你的需求 | 優先比較方向 | 現場確認重點 |
| 每天搭機捷、希望樓下就能採買 | 先看 1 期，再衡量另外兩期的總價與空間 | 大門到閘門的路線、尖峰候梯時間、樓下商場營業狀況 |
| 有小孩、需要三房以上或兩個車位 | 2 期先看親子公設與平面車位；三房物件三期一起篩 | 學區門牌確認、室內面積、附帶車位與第二車位來源 |
| 預算一千多萬、想找較新的兩房 | 3 期在售最多，先從同坪數兩房比起 | 臥室聲音、朝向、管理紀錄 |
先比同房型成交，再核對在售物件，最後到現場驗證。每看一戶，都把總價、室內面積、車位、樓層朝向與通勤時間放在同一張表上，才知道哪個差異值得你多花預算。
不是同一個社區。遠雄新未來 1、2、3 位於 A7；遠雄未來城、未來之光位於林口。同在 A7 的遠雄文青也是另一個社區。查實價登錄時，請核對完整社區名與地址。
1 期最近，直線約 100 公尺。2 期約 800 多公尺、3 期約 900 多公尺，實際通勤建議從社區大門走到閘門計時，並把候梯時間一起算進去。
近一年拆車位後，1 期每坪約 48.9 至 59.0 萬，2 期約 39.3 至 49.8 萬，3 期約 39.1 至 46.3 萬（查詢日 2026-10-19）。要判斷你看的那一戶，請在內政部不動產交易實價查詢服務網核對近期同房型交易，再拆開車位比較。
三期近一年平面車位成交大多在 180 至 250 萬之間。1 期另有機械車位，價格比平面低，簽約前建議確認車位型式與編號。
1 期、2 期管理費都是每坪 60 元；3 期以單戶標示來看，約 43.8 坪每月 3,470 元，含車位管理費。實際金額以管委會公告為準。
先確認臨路戶別的聲音、周邊車流、管理運作與實際步行到站時間。3 期每層戶數少、兩房選擇多，面中庭與面馬路的戶別可以一起看過再比較。
永慶不動產 A7文青豐岳加盟店（愛加倍不動產有限公司）店東。房仲資歷 18 年，長期深耕台北中山、大安、信義區，具北北桃實際成交經驗；現階段主場為 A7 重劃區與林口台地商圈。延伸閱讀：A7 重劃區現在發展到哪裡。
如果你正在看遠雄新未來或周邊社區，把期別、棟別、樓層與房型傳給我，我先幫你把近期成交、目前開價、室內坪數與車位型式對一次，再決定要不要約看。翁志強店長官方 LINE
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我是翁志強，永慶不動產A7文青豐岳加盟店店東。 投入房地產市場18年，過去長期深耕台北市中山、大安，信義區中高總價住宅，擁有住宅買賣、資產評估與談判溝通實務經驗。兩年前，我將服務據點延伸至機捷A7 體育大學站周邊，開始深度經營A7、A8、A9與桃園等地。 我看重的不只是價格，更是交通、產業、人口與生活機能共同形成的區域發展條件。目前除了跟團隊服務 A7與林口客戶，也持續承接雙北老客戶的住宅與廠房買賣委託。 如果你正在評估A7、林口的成屋、預售新案或換廠房選擇，或在北北桃有房產配置需求，歡迎加入官方LINE。把你的需求告訴我，我會用18年第一線經驗，協助你把市場與物件跟您的需求統整分析清楚。
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