<p>不動產價金履約</p><p>==========</p><p>這周又遇到一位地主打電話給我求救!求救的內容是，賣掉一塊小農地，由當地一間小經紀業者處理，總價很低，因為這位地主很急著賣掉，當天簽約都沒什麼事情，簽完約後二天，仲介就電聯這位地主，說這位地主態度不好，很難搞，要求解約，返還簽約價款，因沒做履約保證，故當天有付一筆簽約款，剩下的就是尾款，屋主當天簽約，備證齊全，地政士是經紀業者自己人，最可疑的時，賣方在簽約時，居然要簽本票給買方？且也無提供本票影本給賣方，這是我從業24年沒見過的情形，打來問我怎麼辦？我判斷一下案子可能的情形，可能為下面幾種狀況：</p><p><br></p><p>一。經紀業者想要三角簽，下個買方可能不要了，沒有利潤賺差價，故想要解約不買。</p><p>二。如果針對第一種情形，買方可能也是自己人，當個人頭來簽約。</p><p>三。當地的有些經紀業水準不高，沒有服務的精神，總是利字掛頭，對客戶態度，前後不一，這是時有所聞。</p><p>我詢問了我們特約地政士，因為代書流程已簽約，已給付部分價款，但備證完成，賣方已完成流程上的義務，剩下的只有物的交付，目前賣方的風險，在於土地過戶後，拿不到尾款，因為代書流程中，完稅並不會通知雙方，最多只有地籍異動時，會通知賣方，所以最大的風險在這邊，還好姜代書提供一個好方法，以防止對方強制過戶(防對方有詐騙的問題）</p><p><br></p><p>賣方嚇死了，很無助，商量後，以下是賣方的做法：</p><p><br></p><p>一。改為價金履約保證制度進行，雙方無貸款，買方需在過戶前付清尾款進入履保帳戶，以防未付款的風險。</p><p>二。針對經紀業的服務態度，交由該縣市政府消保處，進行調處。</p><p>三。要求該名地政士，提供本票影本，而由賣方開給買方的本票進行作廢處理，因為賣方已備證完成。</p><p>結論：這行業水很深，經紀業者要潔身自愛。通常心理貧困者或是物質貧困者／業績不好者，才會做出這樣不好的行為，利字頭上一把刀，很容易傷了自己，正正當當的服務，才會是大路。</p><p><br></p><p> 花蓮房產萬事通 林偉彬</p>