買房流程懶人包｜第一次買房必看！從看房、出價到交屋，一篇搞懂買房流程與注意事項

買房流程懶人包｜第一次買房必看！從看房、出價到交屋，一篇搞懂買房流程與注意事項

仲介流程｜找房 → 看屋 → 出價 → 議價 → 簽約

代書流程｜用印 → 貸款 → 完稅 → 過戶 → 撥款 → 交屋

實際時間依案件、貸款及雙方約定而不同。

一、仲介流程

1. 找房、看屋

透過實價登錄、房屋平台或仲介尋找物件。

看屋除了格局，也要確認：
屋況、坪數、產權、管理費及周邊環境。

2. 出價、斡旋

確認價格後，可依仲介提供的方式提出斡旋或要約。

斡旋金沒有固定法定金額，簽名前要確認金額、有效期限及賣方接受後的法律效果。

3. 議價、簽約

雙方談妥價格與條件後進入簽約。

簽約前記得確認付款方式、貸款、屋況、設備、交屋日期及違約條款。

成屋買賣契約原則上應有至少 5 日契約審閱期。

二、代書流程

1. 簽約、用印

依契約準備相關文件，由地政士協助後續程序。

2. 貸款、對保

需要貸款的買方，簽約後應儘早向銀行申請。

流程通常為：

申請 → 估價 → 審核 → 對保 → 設定 → 撥款

3. 完稅

依案件辦理契稅、土地增值稅等相關稅務程序。

4. 過戶

完成相關程序後，由地政士辦理土地及建物所有權移轉。

5. 撥款、塗銷

銀行依條件撥款；若賣方原本有貸款，則依約辦理清償及抵押權塗銷。

6. 點交、交屋

確認房屋、家具家電及設備與契約內容相符，並完成費用結清、鑰匙及相關文件交付。

三、買房要準備哪些費用？

除了房屋頭期款，還要注意：

• 契稅
• 印花稅
• 代書費
• 登記規費
• 貸款相關費用
• 履約保證費
• 仲介服務報酬

實際金額依房價、貸款及個案條件而不同。

四、簽約前必看 5 件事

① 屋況
有無漏水、增建及其他現況問題。

② 產權
確認謄本及是否有抵押權或其他權利負擔。

③ 貸款
確認預計貸款金額，以及貸款不足時如何處理。

④ 家具設備
要留下的家具、家電，最好直接寫進契約或附件。

⑤ 付款與交屋
確認每期付款日期、交屋日期及違約條件。

買房流程懶人包
 

找房 → 看屋 → 出價 → 斡旋／要約 → 議價 → 簽約 → 用印 → 貸款 → 完稅 → 過戶 → 撥款 → 點交 → 交屋

買房不只是看價格，屋況、產權、貸款與契約條件都要一起確認
 

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