【龍瑩双和心】中和站雙捷運｜房價、格局與建案特色解析

【龍瑩双和心】中和站雙捷運｜房價、格局與建案特色解析

想在中和站附近找新房子，又希望兼顧捷運交通與成熟生活機能？位於新北市中和區中山路二段的**「龍瑩双和心」**，是值得納入比較的預售建案之一。

基地鄰近捷運中和站，除了現有的環狀線，未來還有萬大－中和－樹林線的交通建設。加上中和既有的商圈與生活機能，讓這個建案受到購屋族關注。

不過，買預售屋不能只看地段，格局、公設比、車位形式、成交價格及交屋時間，都是購屋前需要了解的重點。這篇就從在地房仲的角度，帶大家認識龍瑩双和心的社區規劃、交通機能、房價比較方式與購屋注意事項。

一、龍瑩双和心基本資料

🏡 建案名稱： 龍瑩双和心｜建案類型： 預售屋

📍 基地位置： 新北市中和區中山路二段188號、永和路8巷一帶

🏗️ 建築規模： 地上15層、地下2層｜RC鋼筋混凝土

📐 基地面積： 約304坪｜總戶數： 130戶

🛋️ 房型規劃： 1～3房｜約17～49坪

🌿 公設比： 約35.5%～35.8%

🚗 車位規劃： 70個倉儲車位

💰 管理費： 銷售資料標示每坪每月100元

📋 建造執照： 111中建字第00127號

📅 預定完工： 現場工程告示牌標示2027年10月26日

龍瑩双和心以1～3房住宅為主要產品，搭配二樓休閒設施與頂樓綠化空間，呈現都會型住宅的規劃特色。

以上依建案銷售資料及工程告示牌整理，實際內容以正式契約、核准圖說及最新公告為準。

二、中和站雙捷運，交通便利是重要特色

龍瑩双和心位於中和成熟生活圈，鄰近捷運中和站。目前中和站已有環狀線，可串聯板橋、新店等區域；未來萬大－中和－樹林線第一期完工通車後，將增加前往台北市萬華、中正一帶的交通選擇。

對於平常需要往返雙北、習慣搭乘大眾運輸的上班族而言，捷運交通是選擇住宅時值得考量的條件。

不過，萬大線實際通車時間仍應以主管機關最新公告為準，未來交通建設也不代表房價一定上漲。

三、成熟中和生活圈，日常採買便利

龍瑩双和心所在的中山路二段周邊，已有成熟的住宅與商業活動，附近有餐飲店家、便利商店、傳統市場及各類生活服務，日常採買選擇多元。

與仍在開發中的新興重劃區相比，成熟市區的特色是生活機能已經具備，不需要等待商圈逐漸形成。

不過，周邊新舊建築交錯，主要道路車流、街道環境及住宅棟距，也需要一起考量。對於重視捷運通勤與生活便利性的購屋族，中和站生活圈具有值得比較的條件。

四、龍瑩双和心格局規劃：1房到3房都有

🏠 1房： 約17坪｜2房： 約19、25、26、30坪｜3房： 約49坪

龍瑩双和心提供不同坪數的產品，小坪數可供單身族、新婚夫妻及首購族比較，較大坪數則提供小家庭與換屋族不同選擇。

由於目前仍屬預售階段，尚無法直接進入完工住宅感受實際空間，因此挑選戶型時，應以正式格局圖、建築尺寸及契約附圖為主要參考，確認主建物面積、開窗位置、柱位、廚衛配置與室內動線。

A1～A10戶別，座向與位置需要分開比較

依提供的標準層平面圖，住宅戶別有不同配置。基地周邊包括中山路二段、永和路8巷及中山路二段178巷，不同戶別的道路面向、開窗位置與周邊建築條件可能有所差異。

購屋時除了比較樓層與價格，也應透過正式圖說確認座向、採光、鄰棟距離及道路影響。預售屋選戶別，不只是買哪一層，更重要的是空間規劃是否符合自己的生活需求。

五、公設比35.5%～35.8%，有哪些公共設施？

龍瑩双和心公設比約35.5%～35.8%，並規劃多項公共休閒設施。

🏋️ 二樓公設： 瑜珈室、健身房、多功能室、藝術廊道、休閒BAR、視聽室及兒童遊戲室。

🌿 頂樓規劃： 空中花園、觀星平台、花廊、綠化休憩空間及空中吧台等。

這些設施提供住戶不同的休閒選擇，但也需要考量未來的管理與維護成本。

如果平常會使用健身房、親子設施或公共休憩空間，這類規劃可以納入評估；如果更重視室內使用面積，也可以比較周邊公設比較低的中古住宅。

公設比不能只看數字，更重要的是公共設施是否符合自己的生活習慣。

六、130戶規劃70個車位，停車方式要注意

龍瑩双和心規劃130戶、70個汽車位，並非每戶都有配置車位。依建案資料，採用倉儲式停車設備，並規劃Smart Parking雲車廂充電儲車系統。

這類設備與一般坡道平面車位不同，對每天開車通勤的住戶而言，應特別確認車位是否可搭配所選戶別、車輛尺寸與重量限制、設備操作方式、取車流程及後續維護費用。

如果有電動車充電需求，也應了解實際充電設備配置、使用規範及收費方式。停車便利性與長期持有成本，同樣是購屋時的重要考量。

七、建築耐震與防水規劃

依建案銷售資料，龍瑩双和心提出「6級耐震高規制震」及「5年防水保障」等建築訴求，相關內容包含制震壁、結構耐震與防水工程規劃。

不過，銷售訴求與正式契約保障應分開確認。實際制震設備設置位置、結構設計依據，以及防水保固範圍、期限與除外條款，仍應以正式工程資料及契約約定為準。

對預售屋買方而言，除了建築外觀與公設規劃，建材設備、施工品質與契約保障也同樣重要。

八、龍瑩双和心房價行情怎麼看？

預售屋價格會因坪數、樓層、戶別、座向及車位條件而有所不同，因此不能只用單一每坪價格判斷整個建案的行情。

比較龍瑩双和心房價時，可以從三個方向評估：

① 同建案實價登錄： 參考已揭露成交資料，確認成交日期、樓層、面積及車位價格，避免以單一案例判斷整體行情。

② 中和站周邊新建案： 比較相近坪數、建築規模、地段與產品條件，了解不同建案之間的價格差異。

③ 周邊中古住宅： 在相同購屋預算下，比較室內使用面積、屋齡、裝修需求與社區管理成本。

本文不列出尚未核實的最新成交單價，實際行情可參考內政部不動產交易實價查詢服務網。

買房真正需要比較的，不只是每坪多少錢，而是整體總價能買到什麼樣的居住條件。

九、龍瑩双和心的特色與購屋注意事項

整體而言，龍瑩双和心的特色集中在交通位置、成熟生活圈及公共設施規劃；而公設比、停車方式、周邊道路環境與實際戶別條件，則是購屋前應仔細比較的部分。

十、哪些購屋族可以考慮龍瑩双和心？

🏡 首購與新婚族： 希望控制購屋總價，同時兼顧交通與生活便利性，可以比較小坪數一房或兩房產品。

🚇 捷運通勤族： 平常依賴大眾運輸、經常往返雙北不同區域，可以將中和站交通條件納入評估。

👨‍👩‍👧 小家庭與換屋族： 希望兼顧家庭空間、生活機能與公共設施，可以比較較大坪數產品，同時確認車位及管理費需求。

🏠 長期置產族： 若以出租為目的，應依實際買進總價、周邊租金、稅費、管理費及可能的空置期間計算，不宜單靠捷運題材推估投資報酬。

十三、龍瑩双和心常見問題 FAQ

Q1：龍瑩双和心在哪裡？ 基地位於新北市中和區中山路二段188號、永和路8巷一帶，屬於中和站生活圈。

Q2：龍瑩双和心規劃幾戶？ 建案資料顯示共130戶，地上15層、地下2層。

Q3：龍瑩双和心有哪些坪數？ 規劃約17坪一房、19／25／26／30坪兩房，以及49坪三房產品。

Q4：龍瑩双和心公設比多少？ 約35.5%～35.8%，規劃健身房、瑜珈室、兒童遊戲室及頂樓休憩空間等設施。

Q5：龍瑩双和心有坡道平面車位嗎？ 目前資料顯示規劃70個倉儲車位，並非一般坡道平面車位，實際規格應以契約附件確認。

Q6：龍瑩双和心何時完工？ 現場工程告示牌標示預定完工日期為2027年10月26日，需要注意的是，預定完工不等於正式交屋。實際交屋仍涉及工程完成、使用執照、驗收及契約約定等程序，應以建商最新公告與正式契約期限為準。

阿全房產觀點｜龍瑩双和心的特色與購屋考量

龍瑩双和心的特色，在於中和站生活圈、未來雙捷運條件，以及1～3房的多元產品規劃。

對於重視捷運通勤、成熟商圈與新屋規劃的購屋族而言，可以列入比較名單。但買房不能只看地段，也要把公設比、車位形式、格局配置、戶別座向與購屋總價一起評估。

尤其預售屋尚無法直接感受完工後的居住空間，更需要透過正式圖說、建材設備表、實價登錄及契約資料進行判斷。如果考慮預售契約轉讓案件，除了價格之外，也必須先確認合法轉讓資格與相關交易條件。

買房不是只找優點最多的房子，而是找到符合自己需求、預算與生活方式的家。

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