翔之譽值得買嗎？永安市場站5分鐘、四號公園生活圈優缺點與2026房價解析 社區真正的優勢在哪裡

2026翔之譽值得買嗎？永安市場站、四號公園生活圈優缺點與房價完整解析

中和門牌、永和生活圈，這個社區真正的優勢在哪裡？

在雙和找房子，有一種產品很有意思：

門牌屬於中和，但日常生活使用的卻很像永和。

位於中和區水源路132巷的「翔之譽」，就是很典型的例子。

它不像美麗永安直接蓋在捷運站上，也不是中和路第一排的大樓，而是稍微退進水源路住宅區內；但從社區步行到捷運永安市場站約5分鐘，到四號公園也大約6～7分鐘。

因此，翔之譽真正值得討論的並不是「是不是永和豪宅」，而是：

如果想住永安市場站、四號公園這個生活圈，又希望屋齡比周邊傳統大樓新一些，翔之譽是不是一個合理的選擇？

以我長期在中永和帶看的經驗來說，這個問題比單純問「翔之譽會不會漲」更有意義。

網路介紹翔之譽時很容易出現的第一個錯誤。

翔之譽正式地址為：

新北市中和區水源路132巷7號

行政區屬於中和區，而不是永和區。

但為什麼很多人會把它跟永和連在一起？

原因也很簡單。

從翔之譽往永安市場捷運站、四號公園、中和路商圈活動，很快就會進入一般人認知中的「永安／四號公園生活圈」。

所以如果單純用行政區來理解翔之譽，反而容易忽略它的位置特色。

它是中和門牌，但可以高度使用永安市場站與四號公園機能。

這才是翔之譽最有辨識度的地方。

翔之譽基本資料

翔之譽約於2016年完工，由翔譽國際建設興建、泛亞工程營造，地上26層、地下4層，總戶數約201戶。

社區主要規劃約16～39坪、1～3房產品，公設比約34%，並有24小時物業管理。

建築結構則要特別更正：

翔之譽主要為RC鋼筋混凝土結構，不是網路部分文章所寫的「鋼骨大樓」。

社區主要資料整理如下：

翔之譽最大的優點，其實是「離中和路夠近，又沒有直接貼著中和路」

這是我認為原本很多介紹翔之譽的文章沒有抓到的重點。

如果買房第一順位是捷運，那麼「美麗永安」的位置當然更直接，因為它就是永安市場站共構宅。

但捷運共構不代表適合每一個人。

翔之譽的位置反而形成另一種選擇：

它沒有蓋在捷運站上，也沒有直接面中和路，卻仍然維持步行約5分鐘到捷運站的距離。

對自住買方而言，這個差異其實很實際。

每天通勤不用騎車、不必搭公車接駁；但回家之後，又可以稍微離開中和路最直接的車流與商業活動。

所以我認為翔之譽的定位，不應該寫成「出站即到家」。

它真正比較吸引人的反而是：

捷運夠近，但住宅感也保留下來。

四號公園是加分

翔之譽另一個經常被強調的條件就是四號公園。

這點確實是優勢，但也要講精準。

從翔之譽步行到八二三紀念公園，也就是大家熟悉的四號公園，大約6～7分鐘。

公園面積約11公頃，國立臺灣圖書館也位於其中。

對有小孩、養寵物、習慣散步或希望住家附近有大型綠地的人而言，這項條件很實用。

尤其雙和住宅密度高，大面積公園本來就不多，四號公園因此成為這一帶很重要的生活資源。

不過翔之譽並不是四號公園第一排。

所以買翔之譽的重點不是「家門口就是公園」，而是：

走路幾分鐘可以使用四號公園，同時又能兼顧永安市場站。

我認為這樣描述反而比較符合實際生活。

翔之譽適合什麼人？小家庭可能比大型換屋族更值得看

翔之譽另一項特色，是它的坪數並不大。

社區主要規劃約16～39坪，從1房、2房到3房都有，因此和永和一些40～60坪以上的傳統換屋型社區，其實是不同市場。

我認為比較適合注意翔之譽的，大致是以下幾種買方：

• 每天需要搭捷運進台北市工作的上班族
• 單身或雙薪家庭
• 新婚夫妻
• 一至兩人的小家庭
• 想住四號公園生活圈，但不需要大坪數住宅的人
• 希望找屋齡約10年、又不想跑到較外圍重劃區的人

反過來說，如果你要的是三代同堂、大客廳、四房甚至50坪以上的換屋產品，翔之譽就未必是第一順位。

這也是我認為介紹這個社區時，不需要硬把它包裝成「頂級換屋名宅」的原因。

翔之譽比較像是成熟市區裡，兼顧捷運、屋齡與總價的小家庭住宅。

1房、2房、3房，翔之譽怎麼挑？

翔之譽不同坪數產品，買方其實不太一樣。

1房產品

約16坪左右的小坪數產品，最大的特色就是總價比較容易控制。

適合單身、自住一人宅，或者希望住在捷運站附近、但不需要太大空間的買方。

不過小坪數產品也要注意：

權狀坪數小，不代表室內空間一定非常寬裕。

翔之譽公設比約34%，因此看屋時不要只看權狀坪數，要直接確認主建物實際坪數與家具配置。

2房產品

我認為這反而是翔之譽比較值得注意的主力。

目前市場上常見約22～26坪左右的2房，對新婚夫妻、小家庭或台北通勤族來說，總價與空間相對容易取得平衡。

如果格局、樓層、採光與車位條件都不錯，通常也是市場接受度較廣的產品。

3房產品

約38坪上下的3房，數量相對沒有小坪數產品那麼多。

對想留在永安／四號公園生活圈，又需要完整三房的人而言，可以列入比較。

但到了這個總價級距，就不能只看翔之譽本身了。

因為預算提高之後，永和、中和其他中古大樓甚至部分屋齡較新的產品，都可能進入選擇範圍。

翔之譽2026年房價多少？

房價不要用一句「每坪XX萬」直接下結論。

同一個社區，小坪數、高樓層、景觀、裝潢、車位與交易時間不同，都可能造成明顯價差。

以目前可查到的2026年實價登錄來看，翔之譽已有例如：

12樓約16坪1房，成交總價1,380萬元，單價約86.3萬元／坪。

另有：

10樓約25坪2房，房屋成交約1,930萬元，另加250萬元車位，扣除車位後單價約77.2萬元／坪。

另筆21樓約26.6坪2房含車位成交約2,150萬元。

因此如果看到網路文章直接寫：

「翔之譽現在就是每坪80萬。」

我認為還是太粗略。

實際估價至少要把：

樓層、坪數、格局、朝向、景觀、裝潢、車位以及是否特殊交易

一起放進來判斷。

尤其翔之譽有16坪左右的小宅，也有接近39坪的3房，用同一個平均單價套用，很容易產生誤差。

翔之譽、美麗永安怎麼選？

這兩個社區其實沒有必要硬分誰比較高級。

需求不同而已。

如果你每天搭捷運，把「少走幾分鐘」看得非常重要，美麗永安的共構優勢很直接。

但如果你願意多走幾分鐘，希望社區屋齡更新、位置稍微離開中和路第一排，同時又希望有車位產品可以選擇，翔之譽就有自己的優勢。

這才是買方真正需要比較的地方。

翔之譽有哪些缺點？這幾件事看屋前先知道

房子沒有只有優點的。

翔之譽我認為至少有幾件事情，買方看屋前應該先想清楚。

1. 公設比約34%

對現在的新大樓而言並不罕見，但如果你原本住的是永和、中和30年以上的低公設中古大樓，第一次換到翔之譽，會很明顯感覺到：

同樣權狀30坪，室內可使用空間不一樣。

所以一定要看主建物，而不是只看總坪數。

2. 小坪數產品比例不低

優點是總價比較容易入手，缺點則是部分戶型的室內空間有限。

買2房尤其要實際確認餐桌、沙發、冰箱、收納及曬衣空間能不能符合自己的生活方式。

不要只看「2房」兩個字。

3. 車位不是每戶都有

翔之譽有地下坡道平面車位，但不是每一戶都配置車位。

如果現在沒有車、但未來可能買車，購屋時就要把這件事情一起考慮。

4. 它是中和門牌

這不是缺點，但買方一定要知道。

如果你因為「永和」兩個字搜尋到翔之譽，要注意它正式行政區仍然是中和區，學區、行政服務及相關資格認定，都應依實際門牌確認。

5. 高樓不代表每戶都是永久景觀

26層樓確實讓部分中高樓層戶別有不錯視野，但朝向、前方建築物與未來周邊開發條件不同。

所以「高樓層＝永久棟距」這種說法，我不建議直接相信。

看的是哪一戶、哪一個方向。

我會怎麼看翔之譽？

如果今天有客戶問我：

「翔之譽到底值不值得買？」

我不會先回答值得或不值得。

我反而會先問：

你為什麼想買這裡？

如果答案是：

「我要每天搭永安市場站上班，希望走路可以到捷運；不想買30、40年的老房子；坪數不用很大，但希望有管理、有電梯，附近又有公園。」

那翔之譽確實非常符合這組條件。

但如果你的需求是：

「我要室內30坪以上、三代同堂、低公設、大客廳，而且希望總價壓得很低。」

那翔之譽可能就不是最適合你的產品。

這也是買中古屋最重要的一件事：

不是找網路評價最高的社區，而是找條件最接近自己生活需求的房子。

2026翔之譽值得買嗎？我的結論

翔之譽最值得看的，不是「豪宅感」，也不是把它包裝成什麼永和鋼骨地標。

它真正的產品優勢其實很清楚：

約10年屋齡、201戶社區規模、1～3房產品、24小時管理，步行約5分鐘可以到永安市場站，約6～7分鐘可以到四號公園。

而且它的位置退進水源路住宅區，不是直接貼著中和路。

因此我會把翔之譽定位成：

「永安市場站生活圈裡，適合捷運通勤族與小家庭比較的中生代大樓。」

如果你正在找永安市場站、四號公園附近的房子，我建議不要只比較成交單價。

翔之譽、美麗永安，以及周邊不同屋齡的大樓，居住條件其實差很多。

同樣2,000萬元左右的預算，有時候差的不是一坪5萬元，而是：

你願意拿多少室內空間，去交換屋齡、捷運距離、管理品質與車位。

這才是最後決定住起來舒不舒服的關鍵。

翔之譽 FAQ

Q1：翔之譽是在永和還是中和？

翔之譽正式門牌為新北市中和區水源路132巷7號，行政區屬於中和。不過位置非常靠近永安市場站與永和，因此日常生活與永和、四號公園生活圈高度重疊。

Q2：翔之譽到永安市場站真的只有1～2分鐘嗎？

不是。

依目前地圖與房屋銷售資料，距離永安市場站約350公尺左右，正常步行約5分鐘較合理。

Q3：翔之譽是鋼骨大樓嗎？

不是。翔之譽工程資料記載主要採RC鋼筋混凝土結構，並非一般所稱的鋼骨SC大樓。

Q4：翔之譽有天然瓦斯嗎？

目前市場上的部分翔之譽戶別資料有明確登載天然瓦斯，但實際購買仍建議依個別戶別現況、謄本及現場設備確認，不建議直接用整個社區一概而論。

Q5：翔之譽適合小家庭嗎？

從約16～39坪、1～3房的產品規劃來看，小家庭確實是翔之譽很重要的客群。尤其22～26坪左右的2房，對新婚、雙薪夫妻或捷運通勤族而言，是值得實際比較的產品。

Q6：翔之譽目前一坪多少？

2026年已揭露交易可以看到約70多萬至80多萬元／坪的案例，但樓層、坪數、車位與交易條件差異很大，不建議直接用社區平均單價判斷某一戶合理價格。

如果你有看到翔之譽正在出售的房子，也可以把樓層、坪數、開價、車位傳給我，我可以直接用近期實價幫你判斷價格落在哪個區間。

在地房仲諮詢｜住商不動產 公和團隊 吳怡慶

如果你正在比較翔之譽、美麗永安，或永安市場站、四號公園周邊其他社區，與其只看網路上的平均單價，更重要的是把實際戶別條件放進來比較。

住商不動產 公和團隊
吳怡慶
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長期服務中永和住宅市場，可協助查詢近期實價、待售物件、社區差異，以及依你的預算比較適合的選擇。

買房不一定要找「最有名」的社區，找到真正符合自己需求的房子，才是最重要的事。