中和「景安6賞」深度評價！18年屋齡、全社區僅6戶極稀有純住宅大戶規劃，靜巷近捷運景安站，中和國小學區。房產顧問吳志榮帶您透視實價行情與隱私大宅置產全攻略！
位於新北市中和區景安路132巷37號的「景安6賞」，是景安生活圈中極為罕見的「極低戶數、高隱密性大坪數」電梯華廈/大樓產品。對於尋求捷運景安站周邊便利機能、又極度看重居住純粹度與個人隱私的換屋族、三代同堂或企業主來說，這種全社區僅有 6 戶的規劃，在寸土寸金的中和舊市區堪稱獨樹一幟。
從實戰角度觀察，本案的核心優勢在於「鬧中取靜的華廈型態與大坪數空間自由度」。主打 49 ~ 73 坪的開放空間格局，讓買方能完全依據自身家庭需求進行客製化隔間設計；然而，極低戶數也帶來了先天限制，如每戶分擔的管理費較高、無大型休閒公設與 24 小時物業管理，且社區幾乎極少有二手物件釋出，屬於市場上高度封閉且特定客群導向的特殊產品。
| 項目 | 社區資料 | 實務判斷（專業顧問視角） |
| 建案名稱 | 景安6賞 | 區域內極度稀缺的極低戶數大戶型純住宅。 |
| 建造執照 / 領照日期 | 請查閱官方建築執照系統或向房仲索取謄本 | 18 年屋齡（約 2008 年前後完工），結構適用現代建築耐震規範。 |
| 建築地點 | 新北市中和區景安路132巷37號 | 景安路核心靜巷，有效遮蔽主幹道車流噪音，居住環境安靜。 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 單純純住宅用地，環境安靜且無商業行為干擾。 |
| 起造人 / 建設公司 | 肯仲建設 | 在地中小型建商，主打特定精品與客製化型態建案。 |
| 設計人 / 建築師 | 蔡智勸建築師事務所 | 著重於空間開闊度與單層單戶/大戶型的私密性規劃。 |
| 營造公司 | 開誠工程 | 建議現場看屋時重點觀察梯廳、外牆及頂樓防水塗層維護狀況。 |
| 樓層規劃 | 地上 7 樓 | 中低樓層華廈規劃，出入單純，垂直交通負擔極輕。 |
| 棟戶規劃 | 總戶數 6 戶 | 核心特徵！戶數極少，住戶質素易掌握，出入單純且隱密性極高。 |
| 主要用途 | 集合住宅 | 純住宅使用，無店面雜置，環境單純。 |
| 構造種類 | 鋼筋混凝土（RC） | 台灣主流結構，耐用性高，隔音效果相對穩定。 |
| 主力坪數與格局 | 開放空間（約 49.71 坪 / 73.24 坪） | 大坪數大宅規劃，無預設固定隔間，適合注重客製化空間的買方。 |
| 車位形式與數量 | 平面或機械車位（請查閱謄本登記） | 總戶數僅 6 戶，車位配置通常為 1:1 或依產權登記，需確認車位產權與使用權。 |
| 學區規劃 | 中和國小、漳和國中 | 成熟優質學區，適合有學齡兒童的換屋家庭。 |
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察 |
| 建築結構與隔音 | RC 鋼筋混凝土結構、氣密窗 | 靜巷地段車流極少，搭配氣密窗即可達到絕佳的室內靜音品質。 |
| 門禁與安全系統 | 磁扣感應門禁、電子門鎖、監控系統 | 戶數少無 24 小時管理員，依賴自動化門禁與保全系統，居住隱私性高。 |
| 水電與管道設計 | 18 年屋齡管線、獨立排氣管道 | 18 年屋齡管線狀況通常良好，若進場重新大裝修，建議順帶檢視水電配線。 |
| 實務提醒 | 實際建材規格與設備現況 | 應看正式圖面或交屋清單，不宜單憑傳統宣傳資料判斷，現況多已隨屋主自行改裝而異。 |
| 公設項目 | 用途 | 實務觀察 |
| 門廳與梯廳 | 社區進出通行空間 | 簡單精緻，公設負擔低，維護成本主要由 6 戶共同分擔。 |
| 電梯設備 | 垂直交通載具 | 6 戶共用 1 梯，幾乎零等待時間，如同搭乘私人專用電梯。 |
| 垃圾處置 | 專人處理或自行配合垃圾車 | 小戶數社區需確認是否有委外代收垃圾，否則需配合市府垃圾車定點清運。 |
| 公共休閒公設 | 無大型公設 | 無健身房、花園等公設，公設比相對實用，避免花錢養不常用的設施。 |
「景安6賞」最獨特之處在於其「開放空間」的坪數規劃，主要坪數落在 49.71 坪與 73.24 坪 兩種大戶型。
| 產品類型 | 目前可確認 / 可觀察內容 | 實務判斷 |
| 中大戶型 (約 49.71 坪) | 開放空間規劃，可彈性規劃大 3 房或 3+1 房。 | 得益於高室內坪效，可規劃出獨立大雙主臥與完整客餐廳，空間感媲美百坪豪宅。 |
| 特大戶型 (約 73.24 坪) | 稀有超大坪數，可規劃 4 房雙主臥或多功能影音/辦公室。 | 適合三代同堂、企業主置產或有大量收藏/視聽需求的高資產買方，空間調配極具彈性。 |
顧問實戰提醒：開放空間的優點是「自由度極高」，但買方在裝修時需額外編列隔間、水電走線與空調管線的設計預算；此外，看屋時需確認樑柱位置與採光面的分布狀況，以利後續格局規劃。
| 車位項目 | 重點規格與條件 | 買方應確認事項 |
| 車位型態 | 社區規劃車位（依實際產權謄本載明為準） | 應確認車位產權是獨立車位還是公設抽籤，以及車位形式（平面或機械）。 |
| 車位規格 | 車位長寬高與載重限制 | 若為機械車位，SUV 或大型進口房車買方需特別測量車高與車重上限。 |
| 車位配比 | 社區總戶數僅 6 戶 | 車位與戶數配比相當關鍵，買方應確認所購買物件是否帶有固定車位使用權。 |
| 巷道出入條件 | 景安路 132 巷巷道寬度適中 | 靜巷車流少，駕駛進出相當安全，但需注意巷口會車時的視線死角。 |
由於全社區僅 6 戶，轉手頻率極低，市場實價登錄資料相當稀少且具獨特性。
| 項目 | 價格資訊（實價登錄與市場觀察） | 實務判斷 |
| 歷史成交行情 | 約 52 - 62 萬元/坪（視成交年份與內部裝修而定） | 單價受大坪數總價效應影響，每坪單價相對合理，但總價帶較高。 |
| 近年預估行情 | 約 60 - 70 萬元/坪 | 隨捷運景安站周邊行情上漲，加上稀有大坪數價值，價格具穩定支撐力。 |
| 市場掛售行情 | 極少釋出（屬於口袋名單型物件） | 若有釋出，總價通常落在 3,000 萬 - 4,500 萬以上（含車位），考驗買方資金實力。 |
| 競品名稱 | 產品條件 | 價格帶/行情 | 相對本案優勢 | 相對本案劣勢 | 實務判斷 |
| 景安站周邊大型新成屋 | 屋齡 0-5 年、公設比 34-36% | 約 78 - 88 萬/坪 | 外觀現代、24H管理、飯店式公設。 | 戶數多較雜亂、公設比高、總價極高且室內坪數受限。 | 適合喜愛豐富公設與新穎外觀的買方。 |
| 周邊 15-20 年中古大樓 | 屋齡 15-20 年、公設比 28-30% | 約 62 - 72 萬/坪 | 有物業管理、戶數適中（50-100戶）。 | 產品多為 2-3 房標準型，缺乏 50 坪以上大坪數規劃。 | 適合一般中型家庭首購或換屋。 |
| 景安6賞（本案） | 屋齡 18 年、總戶數 6 戶 | 約 60 - 70 萬/坪 | 極致隱私、單純 6 戶、49~73坪開放大空間。 | 無 24H 物業管理、每戶管理費單價較高、釋出量極低。 | 極度適合看重隱私、需要大坪數實用空間的高資產買方。 |
| 生活面向 | 周邊條件 | 對自住買方的意義 | 實務觀察 |
| 市區生活圈 | 位於景安路核心靜巷 | 出巷口即是熱鬧商圈，入巷內即享寧靜居住品質。 | 兼具離塵不離城的居住優勢。 |
| 商業採買 | 鄰近連鎖超市、傳統市場、便利商店 | 日常生活物資採買極為便利，徒步即可完成。 | 市場與商圈離社區有適當距離，不受衛生與噪音干擾。 |
| 學區配套 | 中和國小、漳和國中 | 優質完整九年國教，孩子上下學路程短。 | 家長接送方便，區域文教氛圍成熟。 |
| 交通機能 | 步行可達捷運景安站（雙捷運交會） | 快速串聯台北市區、新店與板橋，公車班次密集。 | 捷運通勤族與自由行族群皆相當便利。 |
| 用途 | 判斷 | 適合程度 |
| 自住（大戶換屋/三代同堂） | 超大空間自由規劃、極佳隱私性、雙捷運機能。 | 極高 |
| 長期保值（稀有資產） | 景安站周邊大坪數純住宅極少，具備強大抗跌性。 | 高 |
| 投資出租 | 大坪數總租金高，租客群相對受限，非主流出租產品。 | 低 |
| 短期增值 | 屬於特定客群自住型資產，轉手流動性較慢，不適合短期炒作。 | 低 |
站在陪同高資產買方看屋與出價談判的立場，在您決定簽約購買「景安6賞」前，請先思考以下三個靈魂問題：
結論：景安6賞是專為「重視個人隱私、需要寬敞生活空間、不追求花哨公設」的實力型買方所打造的特殊資產。它沒有大型社區的紛擾，卻擁有捷運站旁最珍貴的靜謐與空間尺度。如果您在尋找中和景安站周邊能住得大氣又尊榮的家，只要有戶數釋出，絕對是值得立即把握的機會！
Q1：全社區只有 6 戶，管理費會不會非常貴？
顧問解答：是的，戶數少的社區因缺乏大量戶數分攤，每戶每月分擔的管理費總額通常會高於一般大樓。但因為社區沒有複雜的公共設施（如泳池、公設電費等），整體營運成本相對單純，主要支出集中於電梯維護與公共清潔。
Q2：開放空間的格局在貸款上會有影響嗎？
顧問解答：完全不會！「景安6賞」屬於標準合法集合住宅，坪數高達 4973 坪，遠高於套房限制，銀行會認定為標準大戶型住宅。只要個人信用與收入正常，鑑價與貸款成數（通常可達 7.58 成）均非常穩定。
Q3：買這個社區最需要注意的細節是什麼？
顧問解答：最需要注意的是「裝修預算與車位產權」。由於房屋為開放空間規劃，買方需將全屋隔間、水電走線及裝潢費用納入總成本；此外，因戶數極少，看屋時務必向房仲明確確認該戶別所配屬的車位產權與使用權細節。
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專業房產顧問：吳志榮地產顧問
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🏆 30年雙和房產活字典 您好，我是 吳志榮（證號：(91)登字005119號），現任 住商不動產永和雙和加盟店資深顧問。深耕中永和房市超過30年，從頂溪商圈、四號公園到景安捷運站，無論電梯大樓、華廈、公寓，甚至危老都更與產權問題，我腦海裡都有最精準的活地圖，能快速剖析行情。 我所屬的 都營團隊在雙和商圈深耕近30年，擁有7家分店、200位菁英經紀人，並創下連續15年蟬聯住商不動產新北市成交量冠軍的紀錄。結合團隊強大的E化電腦配對系統與我多年實戰經驗，不論資產估價或委託賣屋，都能提供最強資源後盾。 對我而言，房仲不只是撮合買賣，而是幫人在擁擠雙和裡找到安心歸屬的承諾。 👉 中永和買賣房屋，找最懂在地的吳志榮就對了！
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