去年底，台中建商公會替 2026 年房市選了一個字：「平」。 意思是平穩、平衡、平和，量穩價平。 當時理事長還說，房價很難大幅下修。
現在都第四季了…… 考完試，總要對答案吧 (笑
這個方法放在哪個城市都能用，看三件事：價格、交易量、政策。
內政部的官方住宅價格指數是一季公布一次。 想看每個月的變化，可以參考清華大學安富金融工程研究中心的「清華安富房價指數」，每月更新，用的是實價登錄資料。
看地政局的建物買賣移轉棟數。 但要記得扣掉「第一次登記後第一次買賣」，那是建商交屋，會讓數字虛胖。
信用管制還在的時候，央行一出手，市場馬上有感。
結論：上半年不平，但跌幅在收斂。
清華安富指數顯示，3 月台中房價比去年同期跌了 4.45%。 到了 7 月，年跌幅縮小到 2.85%，但還是六都最深的。 不過 7 月當月台中漲了 0.22%，是單月漲幅最多的都會區。 8 月的年跌幅，台中跟台南、高雄一樣落在 2% 到 2.6% 之間。
簡單說……在變好，但還沒回到去年的水準。
新案那邊也有壓力。 國泰房地產指數 2026 年第二季，台中新案可能成交價每坪 49.77 萬，季跌 5.91%。 30 天銷售率只有 4.21%，已經開始降價換量。
結論：縮了，但中古屋縮得少。
台中市地政局統計，台中今年 1–8 月買賣移轉 24,958 棟，年減 9.8%。 扣掉建商交屋，真正的中古屋交易 12,103 棟，只年減 5.0%。
8 月單月 3,260 棟，年減 12.9%。 這段時間剛好遇到颱風、暑假、民俗月，本來就是淡季。
結論：9 月鬆了一點。
央行 9/17 把第二戶房貸成數上限從 6 成調到 7 成，9/18 上路。 換屋族終於多了一點彈性。
結論：預售市場回到以自住需求為主，買方可以慢慢挑。
根據 591 實價登錄整理，今年上半年清水的「預售屋」交易量年減 64.4%，沙鹿年減 71%，和桃園大園一起排進七都減幅前三名。
不過這個數字要分兩層看…… 第一，這只算預售，不包含中古屋。 第二，去年的成交量基期本來就高，今年一比，數字自然特別難看。
所以比較準確的說法是：投資買盤退場之後，清水、沙鹿的預售市場回到以自住需求為主。 新案多、買方少，對現在想買的人來說，至少可以慢慢挑，不用被「最後幾戶」追著跑 (笑
我的答案是……一半一半。
全台灣來看，大致是猜對的。 8 月全國房價月漲 0.10%，比去年同期只少 0.92%，差不多就是「平」。
但台中上半年並不平，新案在降價，中古屋的年跌幅一度超過 4%。 好消息是跌幅一路在收斂，台中正在往「平」靠近，只是還沒到。
如果你最近在看房，換屋族多了第二戶 7 成的彈性。 看實價登錄、算總價，比追題材實在。
如果你手上有房要賣…… 新案都在降價換量了，開價如果還停在前兩年，帶看量會很誠實地告訴你 (笑
你覺得台中第四季會回溫嗎？留言聊聊～
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【林銘倫】太平洋房屋沙鹿特三店店長，民國97年投入房仲業 深耕台中海線沙鹿、龍井、清水、梧棲等區域房屋、土地買賣，年資已近18年。 從業期間曾榮獲第19屆傑出「金仲獎」楷模（經紀營業員組）肯定——這項由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦、業界譽為「房仲界奧斯卡」的獎項，每年僅由各縣市公會推薦少數表現優異的從業人員參選，能夠獲獎代表其專業能力與服務品質皆獲得同業與公會的雙重認可。 擔任店長期間，林銘倫不僅親自服務客戶，更帶領團隊建立紮實的服務流程與在地知識，太平洋房屋沙鹿特三店也在他的帶領下，於第23屆金仲獎中榮獲「經紀業組」楷模殊榮，是少數同時擁有個人獎項與團隊獎項雙重肯定的店家。 他相信房仲不只是媒合交易，更是陪伴客戶走過人生階段的重要夥伴，店內也長期舉辦公益捐血活動，回饋在地社區。
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