房貸只差30萬，為什麼最後差點被法拍？！

林媽媽住在板橋，從事餐飲業。

先生過世已經十年，雖然和小兒子住在一起，但母子之間很少談論彼此的財務狀況。

有些事情，不是不想說，而是不知道該怎麼開口。

尤其是欠錢這件事。

林媽媽的房貸已經好幾期沒有繳了。

從一開始的催繳通知，到後來的查封、法院執行通知，事情一步一步變得嚴重。

直到房子被排定在當月30日進行第一次拍賣。

一間住了多年的房子，眼看就要保不住了。

當時要處理查封問題，原本需要準備30萬元。

但林媽媽因為身體狀況不好，經濟上也已經沒有餘力。

對有些人來說，30萬元可能是一筆還能想辦法週轉的金額。

但對當時的林媽媽而言，卻是一道跨不過去的門檻。

一定要再借30萬元，才能保住房子嗎？

我們了解情況後，沒有急著替她安排另一筆貸款。

因為房子已經走到執行程序，這時候最重要的，是先釐清銀行的要求，以及還有沒有協調的空間。

經過溝通協調，銀行最後同意讓林媽媽先支付10萬元，撤回查封。

但也有一個重要條件：

後續房貸不能再發生違約。

最後，房子的查封順利解除，封條也拆掉了。

林媽媽保住了自己的房子。

不過，這件事並不是查封解除就結束。

後續能不能按時繳款，才是避免再次陷入危機的關鍵。

因此，我們也持續提醒她每個月10日記得繳房貸。

有時候，真正需要的不是更多貸款

很多人碰到財務問題，第一個念頭就是：

「我還能去哪裡借錢？」

但借到錢，不一定代表問題真的解決了。

如果沒有先了解債務狀況、還款能力和執行進度，新的貸款反而可能讓負擔更重。

林媽媽的故事讓我一直記得：

不是每個財務困境，都需要用增加負債的方式處理。

有時候，先把問題看清楚，比急著找錢更重要。

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本文改編自實際服務經驗。為保護當事人隱私，文中姓名均為化名，部分人物背景、情節細節及可辨識資訊已經適度調整，惟不影響事件核心與主要事實。

本文僅供房屋金融風險與防詐觀念分享。實際債務協商及強制執行處理結果，仍須依個別案件情況及相關程序而定。