買房小白第一次買房怎麼買？ 【選擇篇】

許多買房小白第一次買房，就是先上網打開售屋網找心儀的房子，認為自己可以貸到 8 成，乾脆直接用「總價」來決定要不要看房，最後往往發現自己根本買不起。

第一次買房到底該怎麼準備？首先你應該確認這件事：
「自己到底需要什麼樣的房子？」
這個簡單的小問題，往往能夠幫助你快速縮小找房範圍，不再盲目看屋。

第一次買房，先列出你需要的房屋條件

房屋的房間數、車位、地點與交通條件，都會直接影響搜尋範圍與購屋預算。許多買房小白不了解自己的需求，就開始看房，看了很多卻始終找不到真正適合自己的房子。

在開始找房之前，可以先從以下 4 個條件著手，建立自己的購屋清單：

• 需要幾房？
  首先要確認自己需要幾房、幾廳，以及是否需要額外的書房或儲藏空間，同時要注意室內實際使用空間。部分房屋雖然標示兩房，但扣除公設、走道及其他空間後，實際居住面積可能不如預期。
• 需要車位嗎？
  如果平常需要開車通勤，建議在看房前就確認是否需要車位、需要幾個，以及可以平面車位，還是機械車位。
• 地點在哪裡？
  看房時別被行政區框架限制，建議以「日常生活地點」與「可接受的通勤時間」來劃定搜尋範圍。有時候好房子可能就在鄰近的小區，距離只差個 5 分鐘，但是卻在不同區域，可能就會白白錯過。
  在設定地點時越詳細越好，例如：希望開車 20 分鐘內可以抵達 XX 公司、步行 10 分鐘內可以到台中火車站。
• 哪些條件可以妥協？
  完成前面三項條件後，建議再將需求分成「必要條件」與「加分條件」。通常很難找到完全符合條件的房屋，這時就能清楚判斷哪些條件可以調整，而不是一味提高自己的預算。

許多買房小白常常會認為「房子是一輩子只買一次的大事」，所以希望地點好、坪數大、屋齡新、價格又要便宜，千挑萬挑，挑到房價卻越來越高；或是為了追求理想中的房子，讓自己背負過重的房貸。

其實一般人一生通常會換屋 1 ~ 2 次，所以第一次買房絕對是可以適度退讓的，例如：選擇蛋白區、屋齡較舊或坪數較小的房子，等未來收入增加再換屋，或等房價提升時，再以屋換屋也可以。

月薪多少才能買房？

每個月的安全房貸金額不超過家庭月薪的 30 ~ 35% 為原則，這樣才能保留足夠的生活費、存款與緊急預備金。

例如，月薪 5 萬元的人，可以先將每月房貸預算設定在 15,000～17,500 元，再依照貸款年限與利率，反推可負擔的貸款金額。

計算公式如下：

每月房貸預算＝每月收入 × 30%～35%

以下以貸款年限 30 年、年利率 2.2%、本息平均攤還、自備款占房價 20% 為假設，推估不同薪資可負擔的房貸與購屋總價。

不過，如果你還有車貸、信貸、扶養家人或其他固定支出，就不應直接把這個比例全部用在房貸上。

月薪 4 萬、5萬、8 萬元，可以買什麼房子？

當預算有限時，建議先從以下推薦的房屋類型開始尋找，會更容易找到心儀又符合預算的房屋：

月薪 4 萬元

• 購屋方向：低總價小坪數老公寓、非核心生活圈
• 購屋總價：約500 萬
• 建議物件：老公寓、屋齡偏高的中古屋、蛋白區套房

正15期重劃區三房公寓 NT$ 598 萬元 了解詳情

月薪 5 萬元

• 購屋方向：低總價大坪數老公寓、非核心生活圈2~3 房
• 購屋總價：約 600 萬
• 建議物件：2 房中古屋、新興重劃區預售屋

近一中商圈公寓電梯三房 NT$ 658 萬元 了解詳情

月薪 6 萬元

• 購屋方向：中價位、3房華廈、核心生活圈公寓
• 購屋總價：約 750 萬
• 建議物件：小坪數預售屋、地點較佳的中古屋、屋齡 30 年內的電梯大樓
   

近一中商圈26坪電梯大三房 NT$ 798 萬元 了解詳情

月薪 8 萬元

• 購屋方向：非核心生活圈三房車位、核心生活圈小坪數新成屋2 房、核心生活圈中古屋3房+車位
• 購屋總價：約1000 萬
• 建議物件：蛋白區新成屋或預售屋、成熟生活圈屋齡 30 年左右的中古屋

中國醫高樓大空間2+1房平車 NT$ 938 萬元 了解詳情

計算好自備款與購屋方向後，就可以開始規劃存款進度。

第一次買房雖然步驟繁瑣，但只要從「釐清目的」、「算準總自備款」到「養好銀行信用」一步步穩紮穩打，你離理想的家就不遠了。

不過，每個人的財務狀況、貸款條件以及對房屋的需求都獨一無二，加上市場上的物件細節多變，單靠自己爬文試算，難免會有漏掉的隱形成本。

　想知道自己的預算，能買在哪裡？

買房小白常見問題 FAQ

Q：第一次買房一定可以貸到 8 成嗎？

不一定。銀行會評估個人收入、信用、負債、房屋鑑價與適用的貸款規定。即使是第一次買房，也不能保證取得 8 成貸款。

簽約前應先了解可能的貸款條件，並預留貸款金額低於預期時的資金空間。

Q：月薪 5 萬元，可以買 800 萬元的房子嗎？

需要審慎評估。假設房價 800 萬元、貸款 8 成、年利率 2.2%、貸款 30 年，每月房貸約 24,300 元，約占月薪 5 萬元的 49%。

這還沒有計入生活費、管理費、房屋稅、地價稅及其他貸款，因此對許多人而言負擔偏重。可以考慮提高自備款、降低購屋總價，或重新評估每月可承擔的房貸。

Q：預售屋、新成屋、中古屋，哪一種比較省錢？

沒有絕對答案，應將房價、自備款、交屋費用、裝潢修繕、持有成本及入住時間一起比較，才能判斷哪一種更符合自己的財務條件。

但是預售屋的頭期款可以依工程進度分期支付，比較輕鬆；而新成屋、中古屋則有機會找到符合預算與地段需求的物件。

Q：買房後還有哪些固定支出？

除了每月房貸，還應考慮管理費、水電費、房屋稅、地價稅、住宅保險、房屋維護及設備修繕費。如果有車位，也要將相關管理與維護成本納入規劃。