找廠房不能只看坪數！企業租廠前必查的 7 個電力條件｜新北、桃園廠房選址指南

找廠房不能只看坪數！企業租廠前必查的 7 個電力條件｜新北、桃園廠房選址指南

作者：蛋頭先生 Mike 阿源｜黃啟源

文章分類： 工商不動產、廠房出租、企業找廠、工廠用電、企業擴廠

主要服務區域： 新北市、桃園市

一、廠房看好了，才發現電力不夠用？

企業找廠房時，通常會先考慮坪數、租金、樓高、交通及貨車進出條件。

但對製造業而言，有一項條件可能直接影響企業能否順利進駐，那就是：電力。

想像一下：

一家製造業公司準備在桃園龜山承租一間 500 坪廠房。

坪數符合需求，租金也在預算內，貨車進出方便，周邊供應鏈完整，企業主看完現場相當滿意。

然而，當企業準備安排機器設備進場時，才發現現有供電條件不符合生產需求，必須進一步評估電力增設、設備改善及相關申請程序。

原本以為很快就能進駐的計畫，可能因此延後。

這時候，企業才發現：

找到合適的廠房，不代表已經找到可以立即生產的營運基地。

我是蛋頭先生 Mike 阿源｜黃啟源，主要經營新北市與桃園市工商不動產。

在協助企業尋找廠房、倉庫及工業土地時，我認為，企業除了確認空間與價格，也應該提前盤點設備用電需求。

尤其是機械加工、金屬製造、電子零組件、自動化設備及其他需要大量動力設備的產業，更不能把電力問題留到簽約之後才處理。

這篇文章將從企業找廠的實務角度，整理租用廠房前必須確認的 7 個電力條件。

二、第一個條件：先弄清楚「契約容量」是什麼

企業看廠時，經常會聽到房東介紹：

「這間廠房有大電。」

但「有大電」是一種概括說法，還不足以讓企業判斷是否符合自身需求。

首先，應該了解廠房目前的契約容量。

什麼是契約容量？

簡單來說，契約容量是用電戶與台灣電力公司約定的用電容量，涉及供電契約及電費計算等事項。

企業在評估廠房時，可以先確認：

• 現有契約容量是多少？
• 目前用電屬於哪一種供電方式？
• 現有契約容量是否足以支應預計的設備需求？
• 未來是否需要增加契約容量？
• 增設用電是否涉及設備工程或其他申請程序？

需要特別注意，契約容量不等於所有設備可以隨時使用的實際可用電力。

實際能否支應設備，仍須評估供電方式、變壓器與配電設備、線路、負載特性及用電安全等條件。

因此，企業不能只看到一個數字，就認定這間廠房一定夠用。

三、第二個條件：確認變壓器容量與配電設備

除了契約容量，企業還應了解現場的變壓器及配電設備狀況。

變壓器容量通常以 kVA 表示，而契約容量通常以 kW 表示，兩者不能直接畫上等號。

設備能否正常運作，還會受到功率因數、負載特性、電壓、電流、線路及其他電氣條件影響。

看廠時應該確認哪些資料？

1. 現有變壓器的額定容量。
2. 供電電壓及相別。
3. 配電盤與主要開關設備規格。
4. 現有設備的負載狀況。
5. 是否有擴充配電設備的空間。
6. 設備是否需要檢修或改善。
7. 是否需要專業電機人員進一步檢測。

例如，企業使用大型馬達、空壓機、CNC 工具機或其他動力設備時，不能只用設備數量估算需求，還應由專業人員依設備規格及運轉條件進行負載評估。

Mike 阿源提醒：看得到變壓器，不代表電力一定夠；設備可以啟動，也不代表所有設備同時運轉時都沒有問題。

涉及設備規格與電氣安全的判斷，應由合格的電機專業人員協助確認。

四、第三個條件：把所有生產設備的用電需求列出來

企業找廠前，最好先整理一份設備清單。

不要等到簽約之後，才開始詢問每一台設備需要多少電。

建議清單至少包括：

接著，應由專業人員評估設備同時運轉的情況，以及啟動電流、負載變動與其他電氣條件。

這裡有一個重要觀念：

把每台設備的額定功率直接相加，不一定就能得到正確的契約容量需求。

企業應依實際生產流程、設備運轉方式及未來擴充計畫進行評估。

如果設備清單尚未完成，至少也應在找廠初期，先確認主要設備的規格及預估用電需求。

五、第四個條件：確認是否能增設電力

如果現有電力不足，是否可以增設？

答案是：不能只靠房東口頭保證，必須進一步確認。

增設用電可能涉及台電供電條件、線路工程、屋內配電設備、用電設備檢驗及相關申請程序。

台電官方提供低壓電力增設申請服務，供既有用戶申請增加用電設備或契約容量；如涉及用電設備變動，可能需要委託合法登記的電器承裝業辦理相關工程及竣工申報。

官方資料可參考：

• 台電低壓電力增設申請：台灣電力公司線上申辦
• 我的 E 政府：台電低壓電力增設用電

企業在評估增設電力時，建議確認：

1. 目前供電條件是否允許增設。
2. 是否需要變更契約容量或供電方式。
3. 是否需要增設或改善變壓器、配電盤及線路。
4. 是否需要新增配電空間或進行其他工程。
5. 相關工程費用由誰負擔。
6. 申請、施工及檢驗需要多久。
7. 是否會影響預定進駐及投產時間。

必須注意，增設電力不代表一定能在預期時間內完成。實際可行性、費用及工期，應以台電及相關專業單位依個案評估的結果為準。

六、第五個條件：確認電力改善費用由誰負擔

這是租賃談判中很值得提前處理的問題。

假設企業承租一間廠房，原本每月租金為 20 萬元。

簽約後才發現，生產設備需要更高的契約容量，現場也必須改善部分配電設備。

這時候可能出現幾個問題：

• 房東是否同意進行改善？
• 電力增設的申請應由誰辦理？
• 變壓器及配電設備的改善費用由誰負擔？
• 工程是否涉及建物或公共設施？
• 租約終止時，新增設備如何處理？
• 若工程無法如期完成，租金及進駐時程如何安排？

這些問題不一定有統一答案，應依設備性質、工程範圍、雙方權利義務及租約約定個別處理。

建議的租賃談判原則

第一，先確認改善項目。

由專業人員確認需要增設或改善哪些設備。

第二，先確認費用分配。

區分房東原有設施維護、建物改善與承租人特定設備需求。

第三，先確認工程責任。

確認由誰委託施工、誰負責申請，以及如何驗收。

第四，先確認時間。

如果企業必須在特定日期開始生產，應將電力改善的完成時間納入整體進駐計畫。

第五，必要時將重要條件納入契約。

如果電力改善是企業承租的必要前提，建議在簽約前由雙方及專業人員確認適當的契約安排。

不要等到設備已經進場，才開始討論責任歸屬。

七、第六個條件：不要只考慮現在，也要預留未來三至五年的需求

企業找廠時，很容易只按照目前的設備需求選擇物件。

但如果企業正處於成長階段，未來可能增加機台、擴充產線或引進新的製程設備，現在的用電需求就不一定是最終需求。

我建議企業至少規劃兩個版本：

版本 A：現在的用電需求

• 現有設備數量。
• 預計同時運轉的設備。
• 現有生產流程。
• 目前尖峰負載。

版本 B：未來三至五年的用電需求

• 預計新增的生產設備。
• 可能增加的空調或空壓設備。
• 新增生產線。
• 擴大產能後的負載變化。
• 可能涉及的供電方式或配電設備調整。

接著，再把兩個版本交給專業人員評估。

如果企業預計在三年後大幅擴產，現在就應該確認基地是否具有合理的電力擴充可能性。

企業今天找的是廠房，但真正要規劃的是未來的營運能力。

八、第七個條件：電力條件要與產業需求、合法使用及進駐時程一起評估

電力不是獨立存在的條件。

企業找廠時，還是必須同時確認：

• 土地使用分區是否符合預定用途。
• 建物用途是否符合企業需求。
• 是否需要辦理工廠登記。
• 消防與環保條件是否符合。
• 生產設備是否能合法、安全地設置。
• 電力改善是否影響進駐時程。
• 未來擴產是否受到基地條件限制。

例如，同樣是 500 坪的廠房，機械加工業可能特別重視動力設備與電力容量；物流業可能更在意倉儲用途、消防及貨車動線；電子製造業則可能對電力穩定性與環境控制有不同要求。

因此，企業不應只問：

「這間廠房有多少電？」

還要問：

「這間廠房的整體條件，能不能支撐我的產業及未來營運計畫？」

九、新北與桃園企業找廠，應該如何實際執行？

以新北市及桃園市為例，企業可能同時評估林口、五股、泰山、樹林、土城、龜山、蘆竹、中壢、楊梅、大園或觀音等區域。

這些區域的廠房供給、建物條件與產業聚落各有不同，不能單純依行政區判斷哪裡一定比較好。

我建議企業按照以下流程進行。

第一步：整理企業需求

先確認產業類型、設備清單、坪數、樓高、預算及預定進駐時間。

第二步：進行物件初篩

依區域、交通、價格、坪數及建物條件，篩選值得進一步評估的廠房。

第三步：確認電力資料

向相關權責人員確認契約容量、供電方式、變壓器及配電設備等資料。

第四步：進行專業評估

由合格的電機專業人員依企業設備清單及實際負載需求，評估現有供電條件是否適用。

第五步：確認增設可能性與費用

如需改善，進一步確認供電可行性、工程費用、申請程序與預估時程。

第六步：完成租賃條件協商

釐清改善責任、費用分配、工程時程及必要的契約安排。

第七步：整合進駐計畫

把電力工程、設備進場、消防、環保及其他必要程序納入整體時程。

這樣做的目的，不是把找廠流程弄得更複雜，而是盡可能提早發現可能影響企業營運的問題。

十、企業找廠常見問題 FAQ

Q1：房東說有大電，就代表可以直接設廠嗎？

不代表。

企業仍應確認契約容量、供電方式、變壓器及配電設備等條件，並由專業人員評估是否符合實際設備需求。

Q2：契約容量越大越好嗎？

不一定。

契約容量應與企業實際負載、設備運轉方式及未來需求相符。過度追求容量也可能增加不必要的成本，應由專業人員協助評估。

Q3：廠房電力不足，可以請台電增設嗎？

可以依個案提出相關申請，但是否可行、需要哪些工程及何時完成，仍須由台電及相關專業單位依現場條件評估。

Q4：電力改善費用應該由房東還是承租人負擔？

沒有適用所有案件的固定答案。

應依原有設施狀況、改善項目、雙方協議及租約內容確認，並建議在簽約前釐清。

Q5：企業應該在什麼時候確認電力？

建議在物件初步篩選及簽約前就開始確認。

如果企業的生產設備高度依賴特定供電條件，更應在決定承租前完成必要的專業評估。

Q6：企業找廠時，除了電力還要確認什麼？

還要確認土地使用分區、建物用途、工廠登記、消防、環保、道路、裝卸空間、設備載重及未來擴充需求。

結語：找對廠房，不只是找到空間，更要找到能夠運作的基地

企業找廠房，坪數與價格固然重要，但對製造業而言，電力條件往往直接影響設備配置、生產安排及進駐時程。

如果企業只看現場環境、租金與坪數，卻沒有提前確認供電條件，就可能在簽約後才發現需要額外工程及申請程序。

所以我一直認為：

找廠房，不能只問有多少坪，也不能只問一坪多少錢。

還要問：

• 電力夠不夠？
• 設備能不能正常運作？
• 增設是否可行？
• 改善費用由誰負擔？
• 何時可以正式進駐？
• 未來擴廠是否還有空間？

這些問題越早確認，企業就越能有效管理選址風險。

我是蛋頭先生 Mike 阿源｜黃啟源，主要服務新北市與桃園市工商不動產。

我的工作，不只是協助企業找到一間廠房，而是先了解企業的產業、設備、營運模式及未來發展需求，再協助企業篩選值得進一步評估的營運基地。

找對廠房，是成本管理；找對基地，是企業成長策略。

作者介紹｜蛋頭先生 Mike 阿源

黃啟源｜新北＋桃園工商不動產顧問

主要服務項目：

• 工業廠房買賣
• 廠房出租
• 工業土地買賣
• 倉庫及物流空間
• 企業找廠與擴廠
• 工商不動產選址分析

主要服務區域：

林口、五股、泰山、樹林、土城、龜山、蘆竹、大園、中壢、楊梅、觀音。

專業．誠信．用心

官方參考資料

1. 台灣電力公司：低壓電力增設申請作業
2. 我的 E 政府：台電低壓電力增設用電

本文為企業找廠與工商不動產選址的一般性參考資訊，不取代台電供電審查、電機專業評估或個案法律意見。實際供電能力、工程費用、申請程序及完成時程，應以相關權責單位及專業人員依現場條件確認的結果為準。