買房時，你是否曾經疑惑：「明明房屋權狀有40坪，為什麼實際住起來卻沒那麼大？」
其實，權狀坪數不等於室內實際使用坪數。因為房屋的登記面積，除了居住空間，還可能包含陽台及公共設施。
今天就帶你快速了解房屋權狀的三大組成，讓你買房、看屋不再被坪數搞糊塗！
一般集合住宅的房屋權狀坪數，主要由三個部分組成：
簡單來說：
權狀總坪數＝主建物＋附屬建物＋共有部分持分面積
不過，如果房屋包含車位，還需要確認車位面積是否計入其中。
主建物是房屋最主要的使用區域，通常包含：
買房時，主建物坪數是評估室內空間大小的重要指標。
附屬建物是依附於主建物、具有特定用途的空間，常見包含：
要注意的是，附屬建物雖然可能計入權狀坪數，但不代表全部都能當作一般室內空間使用。
另外，2018年1月1日起申請建造執照的建案，雨遮、屋簷已不再測繪登記面積，因此新舊建物的登記方式可能不同。
所謂公設，就是社區住戶共同使用或持有的部分，例如：
這些面積會依照登記的權利範圍分攤給住戶，因此也可能計入房屋權狀坪數。
公設比越高，通常代表相同權狀坪數下，私人可使用的空間越少。
我們用一個簡單例子說明：
假設購買一間權狀40坪、不含車位的住宅：
| 項目 | 坪數 |
| 主建物 | 25坪 |
| 附屬建物（陽台） | 3坪 |
| 共有部分（公設） | 12坪 |
| 權狀總坪數 | 40坪 |
從這個例子可以看出：
也就是說，權狀雖然有40坪，但主要室內居住空間只有25坪。
而這間房子的公設比為：
公設比＝12 ÷ 40 × 100%＝30%
提醒：若權狀坪數包含車位，計算住宅公設比時，應先釐清並扣除可區分的車位面積，避免計算失準。
看房時，除了房屋總坪數，更應該注意以下事項：
另外，建議搭配建物登記謄本、不動產說明書及建物測量成果圖一起確認，才能更完整掌握房屋資訊。
房屋權狀不是坪數越大，就代表室內空間越寬敞。
買房時，最重要的是先弄清楚：
記住一個觀念：看房不只看總坪數，更要看主建物坪數與公設比。
把這些數字看懂，才能更準確比較不同房屋的空間大小與價格，買到真正符合需求的好房子！
資料參考：立法院住宅公共設施項目及比例研析及內政部建物登記相關規範。文章以臺灣一般集合住宅為例，實際面積與權利範圍仍應以個別建物登記資料為準。
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