吉美登峰2位在吉安文化十一街，目前銷售頁列25戶、地上8層與地下1層，規劃1＋1房、兩房、2＋1房及三房。本文使用二期自己的外觀示意圖，避免與東里五街一期混圖。雖然建材欄是空白，特色文字仍查得到櫻花雙梯、TOTO、力霸及WAFERLOCK等項目；另一方面，營造公司與平面車位數在同頁的欄位和文案不一致，這些差異會直接影響購屋核對，不能略過。
封面說明：本案公開外觀示意圖，非完工實拍。來源：591該建案頁；其餘封面採網站公開分享圖。
1＋1的「＋1」不應直接當成標準臥室，先看採光、通風及核准平面用途；2＋1也一樣。25.25坪與29.73坪兩房，要比較餐桌、冰箱、工作陽台和玄關收納；約32坪三房則要看每間房放床後是否還能正常走動。四併雙梯是公開規劃線索，實際樓層配置仍依圖說。
| 項目 | 公開內容 | 實務觀察 |
| 建案名稱 | 吉美登峰2 | 按使用頻率及共同支出，判斷是否符合需求。 |
| 基地與位置 | 吉安鄉文化十一街；不是一期東里五街 | 出入口與門牌先核對，再實走生活路線。 |
| 投資建設 | 登峰投資開發有限公司 | 以建照及正式契約核對參與公司。 |
| 營造公司 | 欄位列億鍠營造；特色文字另列羽玉，需核正式文件 | 以建照及正式契約核對參與公司。 |
| 建築設計 | 朱容兩建築師事務所 | 以建照及正式契約核對參與公司。 |
| 開發階段與時間 | 預售；預計2028年下半年 | 預計進度、使照與個別點交是不同事項。 |
| 樓層 | 地上8層／地下1層 | 確認住宅店面及實際樓層配置。 |
| 戶數 | 目前頁面列25戶住宅 | 確認住宅店面及實際樓層配置。 |
| 格局坪數 | 1＋1房22.48坪；二房25.25、29.73坪；2＋1房31.98坪；三房32.31坪 | 拆看登記面積與室內家具配置。 |
| 基地面積 | 209.63坪 | 出入口與門牌先核對，再實走生活路線。 |
| 公設比 | 33.97% | 拆看登記面積與室內家具配置。 |
| 結構 | RC | 規格須連同設計及施工查驗判讀。 |
| 土地分區 | 住宅區 | 土地分區與建物核准用途分開核對。 |
| 汽車位 | 欄位平面4＋機械12；文字平面3＋機械12 | 數量不代表戶戶附位；另查位置與維保。 |
| 管理費 | 60元／坪／月，依實際規約 | 確認計費基礎、服務與更新基金。 |
| 執照資訊 | 113A0143；頁面未列使照 | 預計進度、使照與個別點交是不同事項。 |
以下為公開銷售資料所列，不代表逐項現場驗收；實際型號、交付範圍及同級替換以書面附件核對。
| 項目 | 公開內容 | 實務觀察 |
| 升降設備 | 特色文字列櫻花雙電梯 | 按使用頻率及共同支出，判斷是否符合需求。 |
| 衛浴 | 特色文字列TOTO | 看清潔、通風與維修方式。 |
| 窗與門鎖 | 力霸鋁門窗、WAFERLOCK電子鎖 | 核對型號、安裝及保固，依戶別使用。 |
| 結構材料 | 特色文字列台灣水泥；品牌規格應看契約附件 | 規格須連同設計及施工查驗判讀。 |
| 項目 | 公開內容 | 實務觀察 |
| 交誼 | 接待大廳、交誼廳 | 按使用頻率及共同支出，判斷是否符合需求。 |
| 家務 | 信箱區、曬被區 | 按使用頻率及共同支出，判斷是否符合需求。 |
| 停車 | 平面數在同頁有3席與4席差異；機械均列12席 | 數量不代表戶戶附位；另查位置與維保。 |
生活比較以文化十一街、黃昏市場與中華路商圈方向為主。宜昌國小、宜昌國中是公開頁列的周邊教育資源，實際入學資格依學年度規定。喜歡下班買菜的人，可實際走一次市場到家門，連同停車、提菜上樓與垃圾處理一起體驗。
小社區有雙梯，對使用便利可能加分，同時要估算兩部電梯長期保養與更新。若總價598萬起吸引你，先確認適用房型、樓層及車位是否另計；起價不是全案平均。比同區既有住宅時，應將等待期、裝潢、管理及車位支出放在同一張表。
| 用途 | 判斷 | 適合程度 |
| 自住 | 1＋1的「＋1」不應直接當成標準臥室，先看採光、通風及核准平面用途；2＋1也一樣。 | 按家庭配置挑戶別 |
| 投資出租 | 尚未取得同戶型可驗證租金，不推算保證收益。 | 須另估租金、空置與費用 |
| 長期持有 | 看管理、設備更新與生活需求能否持續。 | 不能等同保證保值 |
| 短期增值 | 目前資料不足以支持短期價差預測。 | 不以漲幅作購買前提 |
| 未來轉手 | 同總價、使用面積、車位及管理會共同影響比較。 | 按實際產品條件評估 |
| 項目 | 公開資料與閱讀重點 |
| 銷售總價 | 598–999萬元／戶；須確認適用房型及是否含車位 |
| 車位銷售 | 75–160萬元 |
| 單價與成交 | 頁面單價待定；本次不把起價換算成全案成交均價 |
銷售價格、平台期間均價與個別成交用途不同。比較時應拆開車位，按相近面積、樓層、屋齡與交易年月篩選；這裡沒有把不完整資料補成完整兩年統計，也不推算保證租金或增值。
| 項目 | 公開資料與閱讀重點 |
| 吉美登峰一期 | 位置與產品不同，照片、使照及成交紀錄須分開 |
| 宜昌周邊兩三房 | 比較主建物、雙梯維護與停車，不只比標示房數 |
本文不選擇性採用看來較好的數字：平面車位有3與4席版本，營造公司也有兩種列法。簽約前應取得建照、最新配置圖及建材表，逐項確認。付款優惠也不等於銀行一定核貸，應以自身資金安排評估。
答：不是；本案公開基地為文化十一街。
答：特色文字列品牌，但仍要以契約附件確認型號。
答：公開頁有3與4席差異，目前不代替正式核定資料下定論。
整理日期：2026年10月19日。規劃及設備依下列公開資料整理；生活與購屋觀點為作者分析，未冒稱逐戶實測。平台資訊與契約或正式文件有差異時，應逐項核對。
林偉彬，從事不動產相關工作多年，長期關注區域市場、交易安全、買賣流程與實價分析。希望透過持續書寫，把複雜的不動產問題，用更清楚、更容易理解的方式整理給讀者，幫助大家在面對買賣、委託、判斷市場與交易風險時，能看得更明白，也做出更穩健的選擇。
林偉彬，花蓮房產找彬哥。 我在花蓮從事不動產服務多年，主要服務花蓮各地的房屋、土地、農地、農舍與店面買賣。 交易對我來說不是很困難的事；我更在意的是，成交之後，你是否還能放心地說，這件事交給彬哥是對的。 這個頻道會用實際案例，分享： 花蓮房屋、土地與農舍買賣解析 花蓮各生活圈、社區與物件介紹 屋主出售前該知道的價格、流程與風險 買方看屋、出價、貸款與交易判斷 土地利用、法規、稅務與不動產實務 議價談判、成交過程與房仲第一線經驗 我不靠話術製造焦慮，也不把每間房子說成唯一。把條件說清楚、把風險先講明白，讓買方買得安心，讓屋主賣得踏實，才是長久的服務。 花蓮房產找彬哥 林偉彬 永慶不動產 有巢氏 中正悠活加盟店
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