租屋時，除了每個月的房租，電費也是一筆不可忽略的生活開銷。許多房東習慣以每度5元、6元計算電費，但這樣收費真的合法嗎？
其實，台灣自2024年7月15日起實施租屋電費新制，房東已不能隨意訂定電價。以下帶你了解租屋電費收費上限、計算方式，以及遇到超收電費時該如何處理。
根據內政部《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，租屋電費若採用「按度計費」，每度電價不得超過租屋處台電電費單上的「當期每度平均電價」。
簡單來說：
因此，房東每度收5元不一定違法，但如果當期平均電價只有3元，卻收取5元，就已超過新制規定的上限。
依照現行規定，租屋電費主要分為以下兩種計算方式。
常見於有獨立電表或分電表的套房、雅房。
計算範例：
假設台電電費單顯示當期每度平均電價為3.2元，房客使用150度電。
以上為假設範例，實際仍應以當期台電電費資訊為準。
部分分租住宅可能採取每月固定電費，或依房間數、人數分攤費用。
這類情況同樣有收費限制：
許多分租套房會有走廊燈、公共洗衣機或其他共同使用的設備，因此容易產生公共電費爭議。
依現行規定：
建議在簽約前確認公共電費的計算及分攤方式，避免日後發生爭議。
租屋電費新制自2024年7月15日起正式實施。
簽訂租約時，應仔細確認電費計算方式及契約內容。
如果懷疑房東收取的電費過高，房客可以透過以下方式保障權益：
依內政部說明，房東違規超收電費，經要求改正仍不改正者，可處新台幣3萬元至30萬元罰鍰；若仍拒不改正，可加重處5萬元至50萬元罰鍰。
不一定。要看台電電費單的當期每度平均電價。如果收取金額超過該平均電價，就不符合新制的按度計費規定。
房東有提供電費資訊的義務。房客也可以準備租賃契約及相關身分證明文件，向台電申辦租屋電費查詢服務。
可以因台電夏月電價及實際用電情況而有所不同，但房東仍不得收取超過當期每度平均電價的金額。
租屋電費是否合理，關鍵不在於每度收3元、5元或6元，而是有沒有超過台電電費單上的當期每度平均電價。
租屋族只要掌握「確認電費單、了解計算方式、保留繳費紀錄」三個原則，就能降低遭到超收電費的風險。
簽約前先了解電費規定，才能讓租屋生活更安心，也避免不必要的租賃糾紛。
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