租屋時最怕遇到天花板滴水、牆壁滲水，甚至漏水造成家具損壞。這時候究竟該由房東負責修理，還是房客自行負擔費用？
其實，租屋漏水的修繕責任，主要取決於漏水原因、租約內容，以及是否有人為因素。 以下帶你一次了解。
依據台灣《民法》第429條規定，租賃房屋的修繕原則上由房東負責，除非雙方另有合法約定或其他適用情形。
簡單來說：
因此，並不是所有漏水都一定由房東負責，也不能要求房客一律自行修繕。
例如：
這類問題通常與房屋本身的使用狀況有關，原則上屬於房東的修繕責任。
例如：
若能確認漏水是房客造成，房客可能需要負擔修繕或相關損害賠償費用。
若漏水來自樓上住戶或大樓公共管線，責任就不一定在房東或房客身上。
建議先通知房東，再由房東協調樓上住戶、管委會或專業人員查明原因，確認實際責任歸屬。
遇到漏水問題時，建議按照以下步驟處理：
步驟1｜拍照、錄影保留證據
記錄漏水位置、發生時間、滲水程度及物品受損情況，避免日後發生爭議。
步驟2｜立即通知房東
透過LINE、簡訊或書面方式告知漏水情況，並保留對話紀錄。
步驟3｜確認修繕責任與時間
雙方確認漏水原因，協調修繕方式、費用及處理期限。
步驟4｜保留相關單據
若需自行委託師傅修理，應先確認法律或契約上的處理程序，並保存估價單、施工照片與收據。
如果漏水屬於房東應負責的修繕項目，但房東一直不處理，房客並非只能默默忍受。
依照《民法》第430條及相關租賃規定，房客可先給予房東合理期限，正式要求修繕。
若期限屆滿仍未處理，依法可能有以下方式：
另外，如果修繕期間造成房屋部分或全部無法居住使用，房客也可能有權請求減少相應期間的租金。
提醒：不要未經確認就直接停繳全部房租。 應先保留證據、完成必要通知，並依法主張權利。
無論是房東還是房客，租屋前做好以下幾點，都能降低日後發生爭議的機會。
租屋漏水不代表一定是房東的責任，也不表示房客需要自行吸收所有維修費用。
最重要的是確認漏水原因、檢視租約約定，並保存通知及修繕紀錄。
房東應維持房屋正常居住使用的狀態，房客則有妥善使用與及時通知的義務。雙方清楚了解自己的權利與責任，才能有效處理漏水問題，減少不必要的租屋糾紛。
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