買預售屋最期待的就是交屋，但你知道嗎？驗屋沒做好，入住後可能面臨漏水、磁磚空心、排水不順等問題，甚至增加後續維修成本。
尤其建商通知驗屋時，千萬不要只看房子漂亮就急著簽名！
這篇整理出預售屋驗屋最容易忽略的8大地雷，帶你了解交屋前該檢查哪些地方，以及如何保障自己的權益。
驗屋最基本的條件，就是能夠實際測試水電設備。
重點檢查：
提醒： 水電未接通，許多設備根本無法完整測試，不要草率確認驗收合格。
漏水是屋主最頭痛的問題之一，尤其浴室、窗框及陽台周邊更要仔細檢查。
重點檢查：
提醒： 漏水問題越晚發現，後續修繕通常越麻煩。
新房子外觀看起來沒問題，不代表排水功能正常。
重點檢查：
提醒： 排水坡度不良，可能造成長期積水，影響日後使用。
磁磚空心或鋪設不良，可能導致日後磁磚破裂、隆起或脫落。
重點檢查：
提醒： 發現磁磚破損、空鼓或不平整，應拍照並列入缺失紀錄。
門窗問題不只影響美觀，還可能造成漏風、滲水及隔音不佳。
重點檢查：
提醒： 驗屋時每扇門窗都要實際操作，不能只看外觀。
很多人驗屋只注意裝潢，卻忽略電力及設備功能。
重點檢查：
提醒： 有疑慮的電路或配電問題，應由合格專業人員檢查，避免自行拆裝。
買預售屋時，通常是依據平面圖、建材表與銷售資料選購，交屋前務必重新核對。
重點檢查：
提醒： 不要只憑當初樣品屋的印象，應以契約及相關圖說核對。
這是交屋前最需要注意的一個地雷！
依台灣《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，驗收發現房屋瑕疵時，應記錄在驗收單，由建商限期修繕。
簽名前請確認：
重要提醒： 不是所有驗收文件都不能簽，而是不能在缺失未處理完成時，輕易簽署確認「全部合格」的文件。
依現行預售屋買賣定型化契約規範，買方有權從自備款中保留相當於**房地總價5%**的金額，作為交屋保留款，在完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
例如：
房地總價1,500萬元，5%就是75萬元。
要注意，計算基礎是「房地總價」，不是只有「房屋價格」，且保留款係從自備款部分保留。
建議購屋者事先確認付款安排及契約內容，避免因急著交屋而忽略這項重要權益。
想讓預售屋驗屋更順利，建議依照以下步驟：
如果沒有驗屋經驗，也可以評估委託專業驗屋公司協助檢查。
可以先要求建商完整記錄缺失，並確認文件內容。驗收單上的缺失確認，不一定等於驗收合格；若文件內容與現況不符，應要求修正，不宜直接簽署。
依預售屋定型化契約規範，約定的房屋瑕疵原則上應在交屋前完成修繕。若建商要求先交屋，應先確認契約、修繕責任及付款安排，避免影響自身權益。
預售屋驗屋不只是檢查房子漂不漂亮，更重要的是確認施工品質、設備功能及契約內容。
記住三個原則：仔細檢查、完整記錄、複驗確認。
交屋前多花一點心思，就能降低未來入住後發現問題的風險，也能讓自己辛苦買下的新家住得更加安心。
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