買房後，每年除了房貸、管理費，還有房屋稅和地價稅要繳。但你知道嗎？只要符合自住條件，並在期限內提出申請，就有機會大幅降低稅金！
尤其是「地價稅自用住宅用地申請書」，許多屋主因為不知道要主動申請，結果年年多繳稅。
究竟房屋稅、地價稅該如何節稅？申請條件、優惠稅率和截止日期有哪些？一次帶你了解。
房屋稅依照房屋使用情形，適用不同稅率。若符合自住資格，就能享有較優惠的稅率。
| 房屋類型 | 優惠稅率 |
| 一般自住房屋 | 1.2% |
| 全國單一自住且房屋現值符合當地門檻 | 1% |
節稅提醒： 不是房子買來自己住，就一定會自動適用自住稅率。記得確認戶籍與申報狀態。
地價稅是許多屋主容易忽略的節稅項目。
一般用地地價稅率為10‰～55‰，但符合資格的自用住宅用地，優惠稅率只有 2‰（千分之二）。
假設土地的課稅地價為100萬元：
| 課稅方式 | 每年地價稅 |
| 一般用地（以10‰計算） | 10,000元 |
| 自用住宅用地（2‰） | 2,000元 |
| 一年節省 | 8,000元 |
也就是說，以這個案例來看，地價稅直接省下80%！
實際節省金額仍須依土地課稅地價、適用稅率與個別條件計算。
想要享有2‰優惠稅率，原則上須符合以下規定：
如果名下有兩處以上房地，且其他房地由成年直系親屬設籍，符合條件時仍可能享有優惠，建議向地方稅務局確認。
房屋稅和地價稅是兩種不同稅目，申請優惠的方式和時間也不同。
| 比較項目 | 房屋稅 | 地價稅 |
| 申報文件 | 房屋使用情形變更申報書 | 地價稅自用住宅用地申請書 |
| 每年申請期限 | 原則上3月22日前 | 原則上9月22日前 |
| 繳稅月份 | 5月 | 11月 |
| 逾期申請 | 通常次期適用 | 通常次年適用 |
遇到例假日，申請截止日依法順延。
特別注意： 2026年房屋稅優惠申報期限為3月23日，地價稅優惠申請期限為9月22日，目前兩項期限都已過。現在提出申請，經審核符合條件者，原則上自2027年期開始適用。
若過去已核准優惠，且所有適用條件都沒有改變，通常不必每年重新申請。
不一定。戶籍登記只是必要條件之一，還需要符合其他規定並完成申請或申報程序。
不會。 兩者條件及申請程序不同，地價稅必須確認是否已申請並核准自用住宅用地稅率。
如果已獲核准，而且房屋或土地用途、持有及其他優惠條件都沒有改變，原則上不需要重複申請。
但如果有出租、營業、戶籍遷出或其他資格變動，就必須重新確認是否仍符合優惠規定。
房屋稅、地價稅都是每年固定的持有成本，與其年年照單繳費，不如花點時間確認自己的房地是否符合優惠資格。
記住三個重點：確認自住資格、檢查戶籍登記、按時完成優惠申請。
尤其是「地價稅自用住宅用地申請書」，只要符合規定，就可能每年省下數千元，長期累積也是一筆可觀的金額。
買房要精打細算，持有房屋更要懂得合法節稅！
本文依台灣截至2026年10月的稅務規定整理，實際優惠資格、課稅方式及申請結果，以財政部及各地方稅稽徵機關最新公告與審核為準。
懂房市、懂趨勢、懂價值，讓每一個不動產決策都更有遠見！ 歡迎來到「預見地產｜游小蓁的地產頻道」！ 我是游小蓁，致力於透過專業觀點與實務經驗， 帶你深入了解不動產市場，讓複雜的房地產知識變得簡單、實用又有價值。 在這裡，我將與你分享： 🏡 房市趨勢分析｜掌握市場脈動、房價走勢與政策變化。 🏙️ 區域發展觀察｜深入解析台中各大重劃區、生活機能與區域潛力。 🔑 買賣房屋知識｜從賞屋、議價、交易流程到稅費觀念，帶你避開常見盲點。 📊 不動產價值分析｜探討地段、產品條件、交易行情與資產配置思維。 💡 房產實務經驗分享｜透過真實案例與市場觀察，提供不同角度的專業見解。 不只帶你看房，更帶你看懂房市！ 無論你是首購族、換屋族、置產族，還是對房地產有興趣的朋友， 都歡迎訂閱，一起用知識累積眼光，用專業預見價值。 預見地產｜游小蓁 預見趨勢・洞察價值・成就理想
上一篇
共有土地怎麼分割？持分房屋買賣的法律常識一次看懂
下一篇
借名登記風險高！親戚反悔不認帳，法院怎麼判？
