鶯歌鳳鳴「森聯LIFE森睦」可以買嗎？成屋特色、行情與看屋重點一次看懂

成家本該是開心的好事；我是那個願意為你處理繁瑣細節的莎拉姐。森睦我走過、拍過，從 1 樓大門一路走到 B1，今天就帶你快速逛一圈。

莎拉筆記：森睦特色

• 屋齡約 2 年的新成屋，1 棟、201 戶
• 車位 1 比 1，戶戶有車位，全部是平面／坡道平面，汽車機車分道
• 201 戶共用 4 部 15 人座電梯，飯店級的梯間
• 公設在 2、3 樓：健身房、KTV、棋藝室、撞球台、餐廳空間、戶外大露台
• 公設比約 35.2～35.5%（我用謄本算的，已扣除車位）
• 管理費約每坪 80 元（我推算的，不是管委會公告）
• 走路 13～15 分鐘到捷運、學校、火車站，騎微笑單車只要 3～4 分鐘

森睦是大型社區，公設是目前鳳鳴最完善的，公設非常多樣，管理費分攤下來很合理。——莎拉

跟我走進森睦

一進大門，警衛登記處左邊是信箱和包裹集中區，右邊是沙發區；往裡走，就是 4 部 15 人座的電梯間，201 戶共用。電梯旁是挑高的大型多功能交誼廳，裡面還有吧台區。

公設在 2、3 樓：2 樓有健身房、棋藝室、KTV、影音室、兒童遊戲區、籃球機和撞球台；3 樓是大型餐廳空間，連接戶外超大露台。B1 有獨立垃圾集中室（24 小時開 22 度冷氣防臭）、冷藏廚餘機、資源回收區和自行車停放區。公設怎麼使用，要看管委會的規章，帶看時我陪你一起看。

走路和騎微笑單車要多久？

從社區（鳳七路 300 號）出發：

• 鳳福公園：走路 4 分（270 公尺）
• 鶯桃福德捷運站：走路 13 分（900 公尺），騎微笑單車 4 分
• 鳳鳴國中：走路 13 分（900 公尺），騎微笑單車 3 分
• 鳳鳴國小：走路 13 分（1.0 公里），騎微笑單車 3 分
• 鳳鳴火車站：走路 15 分（1.1 公里），騎微笑單車 4 分

森睦實價登錄行情與在售件數

• 近 12 個月成交 4 筆，釋出量較低
• 目前在售只有 3 件，約占 201 戶的 1.5%（2026 年 10 月）
• 筆數還不多，我先只告訴你筆數，不急著下行情結論；看屋時我會印當天的實價透明一覽表給你，每一筆一起對照
• 屋況不同，上下 10％ 都屬行情價。買賣動機、格局、面向、樓層、裝修，都會影響成交價
• 租金行情：2+1 房約 2.2 萬～2.8 萬，要看屋況（有冷氣、有裝修、有家具，和完全空屋是不同的行情）

看屋時，我陪你看這 5 件事

1. 公設怎麼用：開放時段、使用規章，一起了解
2. 採光和通風：不同樓層、座向差很多，現場開窗感受
3. 車位：走到地下室，確認車位位置和車道動線
4. 周邊環境：在附近街道散步一趟
5. 貸款：看中意的戶別，我先幫你送銀行初估，自備款和額度確認清楚

想看森睦？跟我約帶看。完整圖文與更多現場照片，請看官網：www.salahome.tw/communities/senmu/

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一位像鄰家大姐般懂你、更願意陪你細細計算未來的美好生活
成家本該是開心的好事；我是那個願意為你處理繁瑣細節的莎拉姐。
在地近20年 × 銀行先初估 × 真心把關 × 開心成家

本頁建物數據由蔡莎拉調閱建物登記謄本親自計算換算，並搭配現場帶看記錄。圖文版權所有，請勿任意轉載。
資料來源：內政部實價登錄平台、建物登記謄本與現場勘查，查詢日期：2026-10-25；成交行情依實際申報為準。
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