在吉安找總價比較好入手的新房子，廣興一街的匯安家值得分房型慢慢看。這個地上7層、49戶的電梯住宅，從約13坪的小宅，一路做到30多坪的家庭三房，同棟還有坪數明顯放大的頂樓戶。2026年的成交裡，既有270萬元、無車位的13坪級小宅，也有610萬元含車位的兩房、758萬元含車位的三房。三種價錢，對應的是三種生活，光用一個社區均價，實在講不清楚。
本文談的是花蓮縣吉安鄉廣興一街170巷6號、49戶這一案。查資料時請把門牌一起看，附近廣賢一街206巷的另一個社區，不宜混入照片、格局或成交紀錄。以下資料核對至2026年10月27日，依公開規劃與逐戶成交整理。
這張建案示意圖把七層住宅與一樓出入口的關係畫得很清楚：上方以白色牆面搭配深色陽臺，低樓層則以較深的立面框出車道與入口。它適合用來認識建築量體；圖中的樹木、人物、車輛與周邊留白屬於情境呈現，實際街廓及停車配置還是要看現場。
匯安家的基地約456坪，由傳基企業興建、億隆營造承造。公開規劃把戶型拉得很開，讓一個人住、兩人生活和有孩子的家庭，都能在同一社區找到相應尺度。公設比約22～24%，設施以日常使用為主；25席平面車位則是選屋時很有分量的條件。若家裡天天開車，應從「帶車位的那一戶」開始比較，才會接近真正要花的預算。
| 項目 | 本案資料 |
| 地址／規模 | 廣興一街170巷6號；1幢1棟、49戶住家 |
| 樓層／結構 | 地上7層；RC鋼筋混凝土；有電梯的住宅產品 |
| 建設／營造 | 傳基企業股份有限公司／億隆營造有限公司 |
| 建築設計 | 賴俊良建築師事務所 |
| 基地／建蔽率 | 456坪／50.34% |
| 土地分區／用途 | 特定農業區甲種建築用地／住家用 |
| 產品尺度 | 銷售規劃：套房13坪、一房17坪、兩房26.5坪、三房31.2坪；實際登錄另有不同坪數 |
| 公設比 | 22～24%，仍應以各戶登記面積拆分 |
| 車位 | 25席平面車位；樂居列一樓平面，配比約1：0.51 |
| 管理 | 公開頁列安家物業管理企業社；管理費50元／坪／月 |
| 交屋資訊 | 591最新動態列2026年1月已交屋，建案資料列新成屋、標準配備 |
| 使用執照 | 銷售頁公布花建使照字第114C0404號；原核發文件尚待核對 |
基本資料來源：591建案詳情、591最新動態、樂居社區資料；建設、營造及49戶身分另參考永慶社區頁。
小宅的好處很直接：總價較低，打掃與整理也容易掌握。但一個人住得剛好，和兩個人長住得舒服，是兩回事。把衣櫃、餐桌、工作桌都擺進去之後，剩下的走道，往往才是日常感受的關鍵。匯安家兩房、三房的比較，也應從這裡開始，而不是只看房數。
| 尺度 | 公開資料怎麼寫 | 選屋時值得留意的差別 |
| 約13坪 | 銷售列套房；樂居列開放空間；成交常登載1房 | 比較像單人居住或精簡兩人生活的起點。登記有「1房」不等於一定有完整獨立臥室。 |
| 約17～18坪 | 銷售列一房；部分成交登載兩房 | 若兩個空間都要長期當臥室，家具尺度和採光就很重要；第二間若當工作房，用法會寬鬆許多。 |
| 約26～27坪 | 銷售兩房26.5坪；本文成交例為26.8坪 | 適合需要主臥加一間固定使用房間的家庭，也是本案較容易用相近坪數對照價格的組別。 |
| 約30～36坪 | 銷售三房31.2坪；樂居另列30、32、33、35、36坪 | 可把孩子房與工作房分開。實際34.6、35.5坪成交顯示三房並非只有一種固定規格。 |
資料來源：銷售坪數規劃、樂居戶型整理、591成交門牌與格局。
如果你正在兩房與三房之間猶豫，可以先想：第三間房會每天有人用，還是偶爾才接待親友？每天在家工作，或已有兩個孩子，三房的分工比較清楚；若目前只有兩人，26坪級兩房把錢留給車位與家具，也是一種踏實的安排。
頂樓則要另開一頁看。7樓之1曾有40.9坪兩房成交，7樓之2更達72.6坪、登載四房與雙車位，尺度已經離開一般兩三房。這些戶別適合針對本戶平面、露臺範圍及使用方式個別討論，拿來推估整棟「一般一戶多少錢」，容易看偏。
匯安家的公開公設清單相當精簡，主要是信箱區、曬被區，加上磁卡門禁及物業管理。喜歡豐富休閒會館的人，這裡的吸引力不會在設施數量；重視有電梯、有人處理公共事務，又希望把總價留在可負擔範圍的人，反而比較容易理解這個安排。
| 項目 | 公開配置 | 和住戶的關係 |
| 出入管理 | 磁卡管制；頁面列安家物業管理企業社 | 是日常門禁與管理配置，服務時段仍依實際約定。 |
| 日常公設 | 信箱區、曬被區 | 偏向收信與家務需求，沒有列出健身房、泳池等會館型設施。 |
| 汽車停放 | 25席平面車位，少於49戶 | 帶車與不帶車是兩種購屋組合，家庭總支出應分開看。 |
| 充電規劃 | 591主頁標示有充電設備「含預留」 | 這個欄位包含預留條件；有電動車需求時，應取得自己車格的配置及申裝資料。 |
設備與公設來源：建案詳情、社區規劃欄位，核對日為2026年10月27日。
管理費公開費率為每坪每月50元。單純以銷售坪數試算，13坪約650元、26.5坪約1,325元、31.2坪約1,560元。這只是幫你抓日常持有支出的量級，實際計費面積、車位費及其他費用，拿當期繳費單看會更清楚。社區有電梯和公共空間，除了每月收費，公共基金累積與設備保養也值得一起了解。
下面選取2026年1月至7月、能核對到本案門牌的10筆成交。所有門牌都以「廣興一街170巷6號」為前綴；坪數採平台扣除車位後的建物面積，仍含共有部分，並非室內實用坪數。金額單位為萬元。
| 年月／戶別與樓層 | 登載房數／扣車坪數 | 房屋與車位拆價 | 扣車單價 |
| 2026/07 6樓之5（6/7樓） | 1房／13.1坪 | 房屋／總價270 無車位 | 20.7萬／坪 |
| 2026/06 3樓之2（3/7樓） | 2房／26.8坪 | 房屋515＋車位95（約4.1坪） 總價610 | 19.2萬／坪 |
| 2026/06 6樓之8（6/7樓） | 3房／34.6坪 | 房屋663＋車位95（約4.1坪） 總價758 | 19.2萬／坪 |
| 2026/04 7樓之1（7/7樓） | 2房／40.9坪 | 房屋／總價900 無車位 | 22.0萬／坪 |
| 2026/03 3樓之10（3/7樓） | 2房／18.0坪 | 房屋355＋車位95（約4.1坪） 總價450 | 19.7萬／坪 |
| 2026/02 6樓之2（6/7樓） | 2房／26.8坪 | 房屋／總價509 無車位 | 19.0萬／坪 |
| 2026/02 4樓之5（4/7樓） | 1房／13.1坪 | 房屋／總價260 無車位 | 19.9萬／坪 |
| 2026/02 4樓之2（4/7樓） | 2房／26.8坪 | 房屋／總價550 無車位 | 20.5萬／坪 |
| 2026/02 7樓之2（7/7樓） | 4房／72.6坪 | 房屋1680＋車位190（約8.1坪） 總價1,870 | 23.1萬／坪 |
| 2026/01 4樓之8（4/7樓） | 3房／35.5坪 | 房屋655＋車位95（約4.1坪） 總價750 | 18.4萬／坪 |
成交主來源：591匯安家實價登錄；2026年1月4樓之8的39.58坪含車位、車位4.05坪及三房雙衛等資訊，以永慶區域成交資料交叉核對。本文沿用591顯示的小數精度，因此自行以四捨五入後坪數相除，可能與平台單價略有差異。
這是看匯安家很實用的一組對照。2026年2月，6樓之2成交509萬元、無車位；6月，3樓之2成交610萬元，其中車位95萬元，拆開後房屋是515萬元。帳面總價差101萬元，房屋價差其實只有6萬元。兩筆的樓層、時間與個別屋況仍有差異，但至少可以看出：直接把610萬和509萬相比，就會把車位那一大塊也當成房價變動。
再看同年2月4樓之2，同為26.8坪、無車位，成交550萬元。這筆也提醒我們，相同坪數不代表總價必然一致。與賣方談價格時，拿這幾筆當起點，再對照本戶座向、格局與交付內容，比只拿社區平均單價乘上坪數來得有用。
13.1坪小宅在2月、7月各有260萬與270萬元的無車位紀錄，讓我們知道本案確實存在較低總價的產品。家庭三房則可看1月35.5坪、含車750萬元，以及6月34.6坪、含車758萬元。兩組的購屋目的差很多：前者以精簡空間換取較低支出，後者多了家庭成員各自使用的房間，也把停車納入生活。
7樓之2的1,870萬元包含190萬元雙車位，房屋面積72.6坪，是這張表裡另一種尺度的大戶。把它與13坪小宅平均，得出的數字再整齊，也未必能幫你選到房子。
至於銷售頁當日標示的19.9～23萬元／坪、總價280～728萬元、車位95萬元，屬於開價資訊，與上表已發生的交易分開閱讀；個別戶別是否仍在售、總價是否包含車位，依當下出售明細認定。來源：591銷售資訊。
匯安家的生活背景是吉安稻香一帶。對買方來說，附近有什麼店很重要，這些地方能不能順路串起來，也同樣重要。這裡可以用稻香國小、稻香社區活動中心和吉安黃昏市場，先認識不同的生活節點。
| 生活節點 | 可核對位置 | 實際用途 |
| 稻香國小 | 稻香村稻香路99號 | 有孩子的家庭可先從校園與住家之間的接送動線認識環境；入學資格依教育單位規定。 |
| 稻香社區活動中心 | 稻香村廣豐路79號 | 村里活動據點，適合進一步了解社區課程與居民活動；開放時間依公告。 |
| 吉安黃昏市場 | 中山路三段2號 | 午後採買生鮮、熟食的去處，可以納入下班回家的行程。 |
位置來源：稻香國小官網、吉安鄉公所活動中心名冊、花蓮旅遊網・吉安黃昏市場。
黃昏市場的角色，是讓晚餐與隔天的食材比較容易一次準備好。住在這裡是否方便，和你的下班方向、平常買菜時間很有關係。市場在中山路三段，並非社區樓下商店；若原本就習慣騎車或開車辦事，會比凡事依靠步行的人更容易把這個生活圈用順。
銷售資料列出的主要路網包括中央路、吉興路、吉安路與台九線。對往花蓮市工作、經常往返吉安不同區域的人，選屋時可以把自己的固定目的地放進來，而不必照單全收廣告上的分鐘數。尤其有汽車的家庭，外面的路走得順，回家也有固定車格，才是一整套舒服的生活安排。路網來源：建案交通方式。
匯安家比較有意思的地方，是同一棟裡容納了幾種不同的成家階段。剛開始一個人住，可以從13坪級的小宅想起；兩個人需要各自休息或工作的空間，可以看26坪級兩房；孩子房、工作房都要留，就再往三房走。房子大一點當然好，但能把房貸、停車與日常支出安排得從容，住起來通常更踏實。
如果你的日常離不開汽車，我會把有沒有固定車位放在很前面。49戶配25席，選到房子和選到合用的停車組合，是兩件要一起處理的事。至於頂樓大坪數或露臺戶，則留更多時間看本戶的權利範圍和空間用法，不必硬套一般小宅的比較方式。
想找這一案，或正在拿匯安家與其他吉安電梯住宅比較，可以把你在看的門牌、樓層和售價傳給彬哥。我們先分清楚房型與車位，再談這戶房子和你的生活合不合。
查核日：2026年10月27日。本文為公開資料分析，並非作者實訪紀錄。交易表是2026年1月至7月的10筆選樣，不是完整期間母體，也不是現售清單；坪數及單價沿用表列平台口徑。建材設備、管理費與交屋資訊為建商／銷售平台公布內容，實際交付及現行管理辦法仍看本戶文件。完整廚衛品牌、電梯規格、正式戶型圖、使照影本與露臺權利文件尚待補齊；本文採用的外觀圖為建案3D示意，已比對本案地址，非作者自攝或完工實景；沒有借用別案圖片。查核時未找到可確認為本案的林偉彬RTUBE在售物件，因此沒有把其他社區物件當成匯安家推薦。
林偉彬，從事不動產相關工作多年，長期關注區域市場、交易安全、買賣流程與實價分析。希望透過持續書寫，把複雜的不動產問題，用更清楚、更容易理解的方式整理給讀者，幫助大家在面對買賣、委託、判斷市場與交易風險時，能看得更明白，也做出更穩健的選擇。
花蓮房產找彬哥｜林偉彬
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林偉彬，花蓮房產找彬哥。 我在花蓮從事不動產服務多年，主要服務花蓮各地的房屋、土地、農地、農舍與店面買賣。 交易對我來說不是很困難的事；我更在意的是，成交之後，你是否還能放心地說，這件事交給彬哥是對的。 這個頻道會用實際案例，分享： 花蓮房屋、土地與農舍買賣解析 花蓮各生活圈、社區與物件介紹 屋主出售前該知道的價格、流程與風險 買方看屋、出價、貸款與交易判斷 土地利用、法規、稅務與不動產實務 議價談判、成交過程與房仲第一線經驗 我不靠話術製造焦慮，也不把每間房子說成唯一。把條件說清楚、把風險先講明白，讓買方買得安心，讓屋主賣得踏實，才是長久的服務。 花蓮房產找彬哥 林偉彬 永慶不動產 有巢氏 中正悠活加盟店
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