大家好，我是劉瑋蘋 Wanda，兩個孩子的媽媽，目前在 RE/MAX Taiwan 雅比斯加盟店服務，主要負責新北市林口區、桃園市龜山區，以及機場捷運 A7、A8、A9 生活圈的房屋買賣與租賃。
2025 年，我結束在香港八年的生活，帶著家人回到台灣，選擇在林口定居，也繼續從事房地產仲介工作。
回台灣之前，我曾在香港戶外用品公司擔任七年品牌發展經理，後來轉換跑道，加入香港中原地產。進入房地產業的第一年，很幸運獲得區域百萬港幣經紀人的業績肯定。
這些年換過幾個工作環境，從運動場館規劃、戶外品牌經營到房地產，我一直很喜歡與人接觸，也喜歡研究問題、尋找解決方法。
現在回到熟悉的林口、龜山，我希望把過去累積的經驗，用在每一次客戶的房屋買賣與換屋計畫中。
我出生在台南，高中就讀家齊女中，參加學校籃球隊。
後來考進第一志願國立體育學院，也就是現在的國立體育大學，主修休閒產業經營，並繼續完成管理學碩士學位。
大學四年加上研究所兩年，我都在體大女籃隊打球。
身高不算高，卻偏偏喜歡當中鋒，還很愛投三分球！
以前早上 5:45 就開始練球，跑體能跑到哭，還曾經從桃園龜山騎機車到台北陽明山比賽。
現在回想起來，還是非常懷念那段和隊友一起努力的日子。
長期接受運動訓練，讓我習慣為自己設定目標，也學會面對挫折、調整方法，再繼續努力。
研究所畢業後，我進入運動場館規劃顧問公司，參與大型運動場館的新建規劃案，協助建築師確認場館配置、使用動線，以及不同使用者的空間需求。
那時候的工作，經常需要從使用者的角度思考：人要怎麼進出？空間如何配置才有效率？不同活動會不會互相干擾？
直到現在帶客戶看房，我仍然保留這種觀察空間的習慣。
一間房子的格局是否好用、走道占了多少面積、收納位置是否合理、家庭成員的活動會不會互相干擾，都是我看屋時會特別留意的地方。
離開運動產業後，我進入戶外用品代理公司，開始接觸品牌經營與國際貿易。
後來因為結婚移居香港，在當地的戶外用品公司擔任品牌發展經理，一做就是七年。
這是一段很難得的工作經驗。
當時公司剛開始拓展香港業務，我有機會參與從零建立公司的過程。
從辦公室籌備、人員招募、業務開發、產品行銷，到與國外品牌原廠溝通，以及品牌在香港、澳門市場的長期發展規劃，都是我的工作範圍。
有時候一天要處理好幾種完全不同的問題，上午和國外原廠討論產品，下午拜訪客戶，接著處理招募、行銷或公司營運的事情。
這段經歷讓我累積了許多實際經營業務的能力，也養成遇到問題就積極尋找方法的工作習慣。
更讓我珍惜的，是在這個產業認識了很多熱愛戶外生活的同行、客戶與合作夥伴。
大家因為登山、露營、跑步或其他戶外活動而相識，經常交流對自然環境、生活方式及戶外文化的想法。
我很喜歡這樣的工作環境。
和這群朋友相處的過程中，我開始更認真思考人與環境的關係。
我們選擇在哪裡生活、如何使用資源、怎麼安排工作與休閒，其實都會影響每天的生活品質。
這些朋友和經歷，直到現在都還深深影響著我。
也因此，當我後來轉入房地產業，除了住宅本身的條件，我也很在意社區周邊的環境、公園綠地，以及住在這裡的人可以過什麼樣的生活。
後來，我決定離開熟悉的戶外產業，考取香港地產代理相關資格，加入香港中原地產，正式開始房地產經紀工作。
香港地產市場競爭激烈，交易節奏很快。剛入行時，每天都有大量的新知識需要學習，從物業資料、客戶需求、帶看安排，到議價和交易流程，幾乎每件事情都要重新熟悉。
很幸運的是，我遇到願意指導我的主管，以及互相支援的同事。
進入中原地產的第一年，我獲得區域百萬港幣經紀人的業績肯定。
對剛轉行的我來說，這份成績是很大的鼓勵。
不過，比起業績數字，我更想分享一位在入行第一週就認識的客戶。
這位客戶是我加入中原地產第一週就接觸到的買方。
當時我們看了不少房子，前後持續了幾個月。
找房的過程中，需要不斷確認他的需求、比較不同物業的條件，也要配合他的時間安排看屋。
經過幾個月的相處與溝通，我們逐漸建立了信任。
後來，他順利透過我購買房屋。
讓我非常感動的是，這段合作並沒有在完成買賣後結束。
之後，他陸續把其他房產的買賣、租賃事務交給我處理，也介紹親戚找我協助買房。
從原本互不認識，到願意將自己和家人的房產事務交給我，這份信任讓我非常珍惜。
我也一直記得其中一次房屋點交的經驗。
當時客戶因為時間緊迫，房屋還需要清潔整理，才能趕上約定的點交時間。
我知道他當下有很多事情需要處理，於是親自到現場幫忙清潔房子，希望能讓交屋順利完成。
有人可能覺得，房仲的工作做到這裡就差不多了，清潔房屋應該不是仲介需要負責的事情。
但對我來說，既然知道客戶遇到了困難，而我又有能力幫忙，就很自然地想把事情處理好。
我很感謝這位客戶，願意從第一次買房開始，一次又一次地信任我。
這段經歷讓我更確定自己想成為什麼樣的房仲。
我希望自己能真正站在客戶的立場思考，在能力所及的範圍內，積極協助解決問題。
對我而言，能為別人帶來實際的幫助，就是這份工作最大的價值。
在香港中原地產服務期間，我接觸過不同的買方與屋主。
有些人是第一次買房，對市場行情和交易程序不熟悉；有些人已經持有房產，希望透過出售、出租或換屋，重新安排家庭資產。
我很喜歡陪買方一間一間看房，從最初還不確定自己需要什麼，到逐漸釐清預算、地點、格局及生活條件，最後找到準備長期居住的家。
協助賣方的過程也很有意思。
有些屋主需要在特定時間內完成出售，有些人準備換屋，也有人希望重新調整資產配置。
我會協助整理房屋資訊、分析市場價格、安排帶看與議價，並持續處理交易過程中的問題。
當客戶順利完成房產買賣，準備展開下一階段的生活時，我也會替他們感到開心。
房地產交易經常伴隨著人生階段的改變。
能有機會參與其中，協助客戶完成原本覺得複雜、困難的事情，是我非常喜歡這份工作的原因。
而第一年能夠獲得業績肯定，我始終認為要感謝當時主管與同事的協助，更要感謝每一位願意信任我的客戶。
我有兩個孩子。
在香港生活的那幾年，一邊工作、一邊照顧年幼的孩子，曾經有一段時間忙得不可開交。
工作、通勤、家務，每件事情都想做好，結果每天都覺得時間不夠用。
也是那段時間，我開始接觸極簡主義，試著減少家裡不必要的物品，也重新安排自己的時間。
整理的過程很有意思。
原本以為需要保留的東西，實際上可能好幾年都用不到；有些每天都在使用的空間，反而因為堆滿雜物而失去原本的功能。
這段生活經驗也影響了我看待住宅的方式。
例如，有孩子的家庭可能需要充足的收納空間，但收納櫃多不代表好用，還得考慮物品拿取是否方便、走道會不會受到影響，以及孩子長大後空間能否調整。
現在協助客戶找房，我習慣先了解家庭成員的生活方式、平常使用空間的習慣，以及未來幾年的居住計畫，再一起討論哪些條件應該優先考慮。
我也開始更認真地學習財務管理。
買房是一筆很大的支出，除了購屋當下的自備款和房貸，我也會關心一家人在買房後，是否還有足夠的資金安排日常生活、教育、旅行及未來退休。
這些都是我自己生活中持續學習的課題，也逐漸成為我協助客戶分析房屋條件時會考慮的事情。
我十八歲離開台南，到桃園龜山的國立體育大學求學，後來長期在林口、龜山生活。
因此，對我來說，林口一直是很熟悉的地方。
在香港生活八年後，我和家人重新討論未來希望擁有的生活環境，最後決定回到台灣，選擇在林口定居。
我很喜歡林口的公園、綠地，以及相對寬敞的街廓。
這裡有不同屋齡、不同產品類型的住宅，也有許多家庭在此生活。
不過，林口不同生活圈的交通、房價、社區條件和生活機能，仍然存在明顯差異。
例如，機場捷運 A9 周邊、林口南勢重劃區、龜山 A7 與 A8 生活圈，各有不同的住宅供給和交通條件。
有人每天需要通勤台北，有人重視學校和公園，有人希望室內空間大一點，也有人需要考慮未來出售時的市場接受度。
我喜歡和客戶討論這些細節，協助他們從實際生活出發，找到合適的住宅。
目前我在 RE/MAX Taiwan 雅比斯加盟店服務，主要負責新北市林口區、桃園市龜山區，以及機場捷運 A7、A8、A9 生活圈的住宅買賣、租賃與換屋需求。
除了帶看房屋，我也很喜歡研究實價登錄、社區行情和房地產財務。
例如，同樣是三房住宅，室內實際使用坪數、格局配置與採光條件可能差很多。
同一個社區，不同樓層、座向、車位及屋況，也會影響合理的成交價格。
帶看時，我會分享自己觀察到的優缺點；討論價格時，則盡量提供實價登錄、周邊待售物件及市場供給等資料，說明我的判斷依據。
對於換屋家庭，我也會特別留意資金安排。
舊房子還沒賣，新房子能不能先買？銀行估價不足怎麼辦？換屋期間需要準備多少現金？房貸增加後，家庭每個月還能留下多少生活費？
我希望在客戶做決定之前，能先把這些問題討論清楚。
過去在香港累積的業務經營與房地產交易經驗，讓我習慣主動溝通、確認細節，也會在遇到問題時積極尋找解決方法。
房屋買賣涉及的金額很大，交易過程也可能出現預期之外的狀況。我會認真看待每一次委託，並在自己的專業與能力範圍內，盡力協助客戶完成交易。
我喜歡閱讀，也喜歡把複雜的資訊整理成一般人看得懂的內容。
最早開始寫房地產文章，是因為家人朋友買房時，我發現實價登錄資料雖然公開，卻不是每個人都有時間研究。
於是開始整理「實價登錄五標看行情」、「指標社區成交季報」等內容。
從資料蒐集、比較到撰寫，都是自己動手完成。
我不是統計學家，也不認為自己的分析永遠正確。如果資料有不足、判斷需要修正，我會繼續查證和調整。
現在的「劉瑋蘋Wanda的蘋果派地產報告」，除了介紹林口、龜山的房子，也會分享社區生活、房市行情、買賣交易知識，以及我對居住和家庭財務的觀察。
我希望你來這裡，不管最後有沒有找我買賣房屋，都能帶走一些實際用得上的資訊。
工作以外，我喜歡運動、閱讀、戶外活動，也喜歡研究如何把生活過得簡單一點。
我會關心房價，也會關心買完房子之後，還有沒有預算旅行、運動，或做自己喜歡的事。
我相信房子應該服務生活，而不是讓一家人為了房子，把生活壓縮得太辛苦。
回顧過去，從台南到龜山、從台灣到香港，再從香港回到林口，我很感謝一路上遇見的主管、同事、朋友，以及願意信任我的客戶。
尤其是在香港中原地產服務時，從入行第一週認識的客戶，到幾個月後完成第一筆合作，再到後續的房屋買賣、租賃與親友介紹，這段經歷我一直放在心裡。
我很珍惜人與人之間逐漸建立的信任，也希望自己始終保有願意替別人多想一步、多做一點的工作態度。
如果你正在林口、龜山找房子，或準備出售、換屋，歡迎找我聊聊。
我們可以先從你的需求開始，一起研究適合的選擇。
我是劉瑋蘋 Wanda，謝謝你花時間認識我。
期待有機會認識你，也參與你接下來的房產計畫。
姓名：劉瑋蘋 Wanda Liu
出生地：台灣台南
主要服務地區：新北市林口區、桃園市龜山區、機場捷運 A7／A8／A9 生活圈
學歷：國立體育大學休閒產業經營學系碩士班畢業，管理學碩士
工作經歷
專業資格
使用語言：國語、台語、廣東話、英文
服務項目：住宅買賣、房屋租賃、換屋規劃、實價登錄分析、社區行情比較
自媒體頻道
聯絡方式
LINE：電話號碼搜尋0910-166-930
電話：0910-166-930
Email：[email protected]
執業資訊
RE/MAX Taiwan 雅比斯加盟店
摩西房地產行銷顧問有限公司
經紀人｜盧奕彣 (113)北市經證字第02876號
營業員｜劉瑋蘋 (113)登字第459192號
劉瑋蘋 Wanda，RE/MAX Taiwan 雅比斯加盟店不動產營業員，主要服務新北市林口區、桃園市龜山區，包括機場捷運 A7、A8、A9 生活圈。 長期居住於林口、龜山，熟悉當地住宅社區、生活機能與交通條件，提供住宅買賣、換屋規劃、房屋租賃及市場行情分析服務。 在協助買方尋找住宅時，除了價格與格局，也會評估室內實際使用空間、採光、社區管理、房貸負擔及未來轉售條件。 對於有換屋需求的家庭，則著重現有房產出售、新屋購買、自備款與貸款安排之間的資金銜接。 透過「劉瑋蘋Wanda的蘋果派地產報告」，持續分享林口、龜山房市資訊、住宅開箱、實價登錄分析與買賣交易知識。 所屬公司：RE/MAX Taiwan 雅比斯加盟店 摩西房地產行銷顧問有限公司 經紀人：盧奕彣（113）北市經證字第02876號 營業員：劉瑋蘋（113）登字第459192號
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