吉安乾坤大地開箱：30戶兩房社區，23坪成交、9席車位與巷內生活

林偉彬｜資料整理：2026年10月29日

核心摘要

乾坤大地位在吉安中正路二段186巷，公開資料列30戶、地上7層，RC結構，公設比約27.72%，一樓平面車位9席。可查到2025年7月與1月，同為3樓、約23.4坪無車位兩房，總價分別630萬與480萬元。即使地址樓層看起來相近，也不能省略前後屋況、裝修及交易條件的查核。它適合把兩房尺度與日常維護放在前面的買方；固定停車需求、家中成員增加後的空間，以及每月支出，都應先想清楚。本文以逐筆歷史樣本說明差異，不把平台均價當作每戶的估價。

從日常開始看這個社區

兩房預算常讓人先看總價，但每天回家能不能停好車、兩個人同時在家會不會互相干擾，才是住進去後反覆遇到的事。乾坤大地的戶數不大，公開列30戶，汽車位只有9席。若家裡已有車，我會先把停車安排問完，再來看單價。

社區基本資料

乾坤大地這次先放在「中古電梯住宅」的比較範圍。戶數與坪數幫助理解尺度，是否適合自住，仍要由本戶空間、共同維護與生活路線決定。公開資料不一致處已保留，正式交易前應補齊文件。

建材與公設配備

目前未取得完整公設及設備清單，小社區不等於沒有共同維護。下表是待核對的公設項目，並不表示本案設有這些設施。

耐震與結構說明

花蓮的地震環境，讓結構設計、施工品質與後續維護都值得認真查。這篇沒有現場鑑定，不能替特定房屋作安全保證。

近期實價登錄與逐筆比較

查核日：2026年10月29日。金額以萬元計，面積依來源公開位數；表內總價與車位拆分分別閱讀。

本次重新查詢至2026年10月21日的成交表，最新可見仍是2025年7月，不把它寫成2026年新成交。兩筆3樓之3雖登載相同門牌，仍需核對屋況及交易條件；特殊交易含車位一筆分開列，不拿總價直接除以住宅坪數。

成交來源：591乾坤大地成交表。

生活機能分析

學區、班次、店家服務與道路狀況會變動，應按實際門牌及當期公告核對；不把平台距離直接寫成每天固定的通勤時間。

自住與投資定位

我的實務判斷

我會先把兩房畫成真正的生活：一張餐桌、兩人的衣物、可能需要的工作桌，還有洗完衣服要放在哪裡。23坪不能直接當作室內23坪，權狀各部分要拆開。乾坤大地的比較重點很清楚，房型、停車與屋況都對得上，再來談630萬或其他歷史成交的參考意義。

常見問題

問：乾坤大地適合哪種買方？
答：可以先從車位權利與同戶前後交易條件判斷。如果這些需求與家人的作息一致，再把本戶房間、收納、停車與每月支出放進預算表。公開戶數或房數只能提供起點，不能替每個家庭下結論；建議白天、晚間各走一次常用路線。

問：可以直接用上面的價格出價嗎？
答：上表已將開價、歷史成交與租賃資料區分，它們都不是本戶的自動估價。應核對同社區或相近產品、同坪數、樓層、車位與屋況，並看交易日期和特殊註記。若樣本不足，先取得更多資料，不用一個精準數字掩蓋差異。

問：看屋時最先確認什麼？
答：先辨識本戶門牌、建號、土地與核准用途，再問車位權利與同戶前後交易條件。接著檢查保固或修繕、排水、門窗及共同維護內容。尚未取得完整正式文件前，照片與銷售介紹可協助理解，但不能當作權利、交付與結構安全的證明。

資料與照片來源

591乾坤大地實價登錄；樂居乾坤大地。數字為查詢時可見的公開資料，可能隨後續申報、平台更新或戶別核對調整。

採591社區頁歷史街景製作，拍攝時點可能較早；經去浮水印及影像排版，現況應另查。

R.TUBE物件一起比較

以下為2026年10月29日可開啟的刊登案件，依地區或居住需求挑選；除另有核對外，不代表就是本文社區。刊登價格為開價，非上方實價。

• 專任吉安中正路生活圈｜三房平車・富豪大廈：中正路生活圈三房平車，對照房間與車位。
• 吉安欣悅敦峰兩房平車｜5樓・1115萬：兩房平車，對照較新住宅總預算。

作者介紹

林偉彬，從事不動產相關工作多年，長期關注區域市場、交易安全、買賣流程與實價分析。希望透過持續書寫，把複雜的不動產問題，用更清楚、更容易理解的方式整理給讀者，幫助大家在面對買賣、委託、判斷市場與交易風險時，能看得更明白，也做出更穩健的選擇。