吉安恆大稻園開箱：廣豐一街6戶透天，四房五房與歷史成交差在哪裡

林偉彬｜資料整理：2026年10月29日

核心摘要

恆大稻園是吉安廣豐一街6戶透天，公開資料可見四房、五房，成屋交易建坪約52至66坪，備查資料列RC結構及特定農業區甲種建築用地。2025年可見總價1300萬、1500萬與1860萬元等樣本；其中廣豐一街91號先後交易的差異，須補查屋況及其他條件，不能當成社區統一漲幅。預售資料與成屋登記坪數也有差別，應分開看。對想要獨立使用空間的家庭，可以比較房間配置與垂直移動；土地用途、通行、院內停車和後續維護都要先有文件與現場答案。

從日常開始看這個社區

同一排透天，外觀相近，總價卻可能差幾百萬。恆大稻園的歷史樣本同時有四房與五房，也有不同建坪口徑。與其先問哪一筆最便宜，我會先把每一戶的土地、樓層、室內動線與交易時間排在一起。

社區基本資料

恆大稻園這次先放在「透天住宅，完工交屋狀態按戶別核對」的比較範圍。戶數與坪數幫助理解尺度，是否適合自住，仍要由本戶空間、共同維護與生活路線決定。公開資料不一致處已保留，正式交易前應補齊文件。

建材與公設配備

透天仍要查共同通路、排水、外牆與屋頂保固，並確認是否有共同維護規範。下表是待核對的公設項目，並不表示本案設有這些設施。

耐震與結構說明

花蓮的地震環境，讓結構設計、施工品質與後續維護都值得認真查。這篇沒有現場鑑定，不能替特定房屋作安全保證。

近期實價登錄與逐筆比較

查核日：2026年10月29日。金額以萬元計，面積依來源公開位數；表內總價與車位拆分分別閱讀。

本次核對至2026年10月21日的591表，最新可見仍是2025年7月。91號兩筆同年交易相差360萬元，不能省略裝修、權利與個別交易背景就解讀成全案半年漲幅。「登錄無車位」指沒有獨立車位申報，不等於庭院一定不能停車，仍要看合法圖說與尺寸。

成交來源：591恆大稻園成交表。

生活機能分析

學區、班次、店家服務與道路狀況會變動，應按實際門牌及當期公告核對；不把平台距離直接寫成每天固定的通勤時間。

自住與投資定位

我的實務判斷

如果家裡需要四間房，先確認這四間房在生活上真的用得到，而不是每天多爬幾趟樓梯。恆大稻園的戶數少，做選擇時更應看本戶，不能用整排外觀或一個成交價概括。對我來說，清楚的權利、合用的房間與負擔得起的維護，比漂亮的單價故事更重要。

常見問題

問：恆大稻園適合哪種買方？
答：可以先從同戶前後交易、土地與庭院使用範圍判斷。如果這些需求與家人的作息一致，再把本戶房間、收納、停車與每月支出放進預算表。公開戶數或房數只能提供起點，不能替每個家庭下結論；建議白天、晚間各走一次常用路線。

問：可以直接用上面的價格出價嗎？
答：上表已將開價、歷史成交與租賃資料區分，它們都不是本戶的自動估價。應核對同社區或相近產品、同坪數、樓層、車位與屋況，並看交易日期和特殊註記。若樣本不足，先取得更多資料，不用一個精準數字掩蓋差異。

問：看屋時最先確認什麼？
答：先辨識本戶門牌、建號、土地與核准用途，再問同戶前後交易、土地與庭院使用範圍。接著檢查保固或修繕、排水、門窗及共同維護內容。尚未取得完整正式文件前，照片與銷售介紹可協助理解，但不能當作權利、交付與結構安全的證明。

資料與照片來源

591恆大稻園實價登錄；恆大稻園歷史預售資料；591恆大稻園銷售資料。數字為查詢時可見的公開資料，可能隨後續申報、平台更新或戶別核對調整。

封面採591社區頁歷史照片，去浮水印後排版；當時外觀與基地整理狀態不代表目前交付現況。

R.TUBE物件一起比較

以下為2026年10月29日可開啟的刊登案件，依地區或居住需求挑選；除另有核對外，不代表就是本文社區。刊登價格為開價，非上方實價。

• 吉安南海三街四房別墅｜社區型住宅・1538萬：南海三街四房，對照整棟維護與空間。
• 吉安福興一街雙車庫透天｜四套房・1580萬：福興一街雙車庫四套房，對照車位需求。

作者介紹

林偉彬，從事不動產相關工作多年，長期關注區域市場、交易安全、買賣流程與實價分析。希望透過持續書寫，把複雜的不動產問題，用更清楚、更容易理解的方式整理給讀者，幫助大家在面對買賣、委託、判斷市場與交易風險時，能看得更明白，也做出更穩健的選擇。