林口運動中心對面的國家一號院開箱：一層四戶、近百坪大三房，泳池圖書館像會館，換屋族怎麼看？

在林口找房子，預算拉到三千萬以上的客人，常常問我同一句話：「有沒有那種一層沒幾戶、坪數大、公設又像飯店的？」國家一號院就是我第一個會帶去看的社區。

國家一號院在林口區文化三路二段，興富發 2014 年完工，395 戶、地上 29 層，一層只有四戶、兩部電梯，多數戶登記約 90～98 坪（含車位）。社區有室內溫水泳池、鋼琴大廳、圖書館、宴會廳，中庭是約 3000 坪的歐式景觀花園，對面就是林口國民運動中心。

適合要換大房子的家庭、三代同堂，或想買全新毛胚屋自己從零規劃的人。要先知道的是：它離機場捷運 A9 林口站約 3 公里，平常靠開車或公車，不是走路到捷運的那種房子；總價也多在三千萬以上。

社區基本資料

資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、樓層、車位類別、成交）、波媽物調表（戶數、單層戶數、電梯、管理費、學區）、波媽現場拍攝（公設）。

地段：運動中心生活圈，台地上比較安靜的那一側

國家一號院不在三井、A9 那一圈熱鬧的地方，而是在林口國民運動中心旁邊、文化二路二段和文化三路二段之間。附近的醒目地標有這幾個：

• 林口國民運動中心：就在對面，走路約 3 分鐘。游泳、健身、羽球、桌球都有，週末帶小孩去很方便。
• 佳林國中、頭湖國小：都在約 1 公里內，走路約 12～15 分鐘。
• 家樂福（文化二路）：約 1 公里，開車約 3 分鐘，大採買很方便。
• 三井 Outlet、機場捷運 A9 林口站：約 2.5～3 公里，開車約 6～8 分鐘。

這一帶是林口後來發展的大坪數住宅區，路寬、大樓之間距離拉得開，晚上比 A9、三井一帶安靜很多。想要大房子、又不想住在商圈正中間的人，會喜歡這裡。

交通：開車族最順，搭捷運要先接駁

國家一號院是「開車很方便、走路到捷運比較遠」的房子。每天要搭機捷上班的人，要把接駁時間算進去。

時間是 Google 地圖與捷運時刻表推估，實際依時段而定。

生活機能：運動、上學、買菜都在一公里內

這一帶的生活圈繞著運動中心走：運動、上學、買菜大多在一公里內，逛街、看電影再開車去三井。

學區每年依公告和戶籍條件辦理，住在附近不代表一定能入學。

公設：室內泳池、鋼琴大廳，住在會館裡

國家一號院的公設是我帶看時客人最常「哇」出來的地方。地下有室內溫水泳池，一進大廳是挑高的鋼琴大廳和歐式水晶燈，還有健身房，不用出門就能運動。

中庭是約 3000 坪的歐式景觀花園，有噴泉、雕像和整片綠地，從高樓往下看就像在看一座私人公園。

圖書館、宴會廳：朋友來家裡也有面子

另外還有整面書牆的圖書館，和可以辦家庭聚會、生日派對的宴會廳。小孩放學在圖書館寫功課，週末親友來不用擠在家裡，這些都是大坪數社區才有的餘裕。

公設多、維護好，相對的管理費也比較高：每坪約 70 元，一戶加車位每月大約六、七千元，買之前記得算進每月預算。

一層四戶的大坪數，怎麼挑？

國家一號院的戶型都很大，沒有小坪數，大致是這樣：

• 多數登記約 90～98 坪（含車位），少數約 104 坪
• 隔間以大三房、四房為主
• 也有交屋後一直沒裝潢的「全新毛胚屋」，可以照自己需求從零規劃
• 單層 4 戶、2 部電梯，等電梯和鄰居互動都比較單純

家裡人口多、想要每個人都有自己的房間，或長輩同住要孝親房，這種坪數住起來最舒服。如果你只是兩個人住，坪數可能會用不到，管理費也要多付。

登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。

車位

地下室是坡道平面車位，不用排機械。一個車位的行情大約 210～250 萬；實價登錄上有些成交的車位價比較高，多半是一次買兩個車位。不是每一戶都有車位，看房要問清楚。

實價登錄怎麼看？

看最近三年（2023 年 8 月～2026 年 7 月）國家一號院的成交，總價大約落在：

• 全新毛胚屋（未隔間）：約 2,860～3,880 萬
• 已隔間的三房、四房：約 3,390～4,260 萬
• 多數含車位，登記約 90～98 坪

一、二樓和親友交易不算進來。樓層、景觀、座向、有沒有裝潢，價格差很多，參考就好。

國家一號院正在賣的房子、林口實價登錄整理：https://home.pomahouse.com/community/國家一號院

波媽聊聊

國家一號院是我自己有在賣的社區，每次帶客人走進鋼琴大廳、再下去看泳池，客人的表情都會變。我最常說的一句話是：在這裡，你買的不只是一間房子，是一整座會館。

如果你要換大房子、家裡人多，或想要買全新毛胚屋照自己的想法裝潢，它很值得排進看屋名單。如果你每天要走路搭捷運、或預算想控制在兩千萬以內，就要先想清楚。

房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。

常見問題

問：國家一號院屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月是 2014 年 6 月，到現在大約 12 年。

問：國家一號院走路到捷運多久？
答：離機場捷運 A9 林口站約 3 公里，平常開車約 8 分鐘，或搭公車接駁。它不是走路到捷運的捷運宅，比較適合開車族。

問：為什麼現在還買得到全新毛胚屋？
答：實價登錄近三年仍有不少標註「毛胚屋」的成交，代表有些戶交屋後一直沒裝潢。買方可以照自己的需求從零規劃隔間和建材，但要另外準備一筆裝潢預算和時間。

問：國家一號院的學區是哪裡？
答：物調表寫的是頭湖國小、林口國中，佳林國中也在約 1 公里內。學區每年依公告和戶籍條件辦理，買之前建議先打電話問學校或區公所。

資料說明

查核日期為 2026 年 10 月 29 日。本文整理內政部實價登錄公開資料、波媽物調表、波媽現場拍攝與 Google 地圖距離。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。

作者介紹

王欣語，大家叫我波媽，林口在地房仲，台灣房屋家睦團隊未來城店副店長。不只陪你買好房，更為你把關稅務權益。想知道國家一號院現在有沒有在賣、或想約看屋，歡迎找波媽聊聊。

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