新店房仲推薦｜黃石郎・368郎叔帶您深入認識十四張生活圈
新店下一個受到關注的發展區域在哪裡？
除了已經逐漸成熟的央北重劃區，緊鄰央北的「十四張」，正迎來另一波城市發展。
這裡有環狀線與安坑輕軌交會，周邊規劃約34公頃的區段徵收開發區，還有大型捷運聯合開發計畫。
但十四張真正值得關注的，不只是新建案與土地開發，而是未來可能形成的住宅、商業、交通與休閒整合生活圈。
如果說央北是新店的新興住宅生活圈，那麼十四張，則有機會成為新店未來重要的交通與商業發展核心。
不過，未來規劃與現有生活機能，必須分開看待。
今天就讓368郎叔，帶您深入認識十四張的現在與未來。
十四張位於新北市新店區，鄰近央北重劃區、大坪林及新店溪。
十四張這個地名，其實有深厚的歷史背景。
早期新店大坪林地區以農業開墾為主，「張」與當時的耕作土地計算方式有關。
隨著時代發展，七張、十四張、二十張等名稱，逐漸成為新店重要的地方地名。
過去的十四張，以農田、水圳及傳統聚落為主要特色。
如今隨著捷運環狀線、安坑輕軌，以及周邊都市計畫推動，十四張逐漸從傳統農業地區轉型。
其中最重要的開發計畫，就是「新店十四張B單元區段徵收開發案」。
依新北市政府地政局資料：
區內規劃住宅區、商業區、公園、學校、社會福利設施、道路及其他公共設施。
十四張未來的發展方向，不只是增加住宅供給，而是建立新的都市生活中心。
十四張最大的現有優勢，就是軌道交通。
捷運十四張站位於新北環狀線。
透過環狀線，可以前往：
大坪林、秀朗橋、景安、中和、板橋、頭前庄及新北產業園區等地。
其中，大坪林站可轉乘松山新店線，進一步前往台北市。
對需要往返雙北的居民而言，環狀線提供了不同於傳統道路交通的通勤選擇。
2023年2月10日，安坑輕軌正式通車。
十四張站是安坑輕軌的終點站，也是與環狀線轉乘的重要節點。
透過安坑輕軌，可以前往新和國小、陽光運動公園、安康及安坑其他生活區域。
這讓十四張成為連結安坑、新店市區及新北環狀線的重要交通樞紐。
十四張周邊主要道路包括中正路、民權路、溪園路及十四張路。
透過周邊道路，可銜接新北環河快速道路、水源快速道路，以及新店其他聯外交通系統。
不過，未來區段徵收開發完成後，仍需要觀察新道路通車、車流分布及實際交通負荷。
十四張最大的交通特色，是軌道系統已經存在，而周邊土地開發仍持續進行。
這是購屋族認識十四張時，最重要的一件事。
截至2026年10月，十四張B單元仍處於區段徵收開發階段。
因此，不能直接把未來規劃中的商業設施、住宅社區及公共建設，當作已經完成的生活機能。
十四張目前可利用鄰近的央北、小碧潭及大坪林生活圈。
例如中央路、中正路沿線的餐飲、便利商店及日常採買設施。
周邊也有IKEA新店店、新美河購物廣場等商業資源。
若需要更多餐飲、購物及醫療服務，可以透過交通系統前往七張與大坪林。
十四張B單元規劃約3.99公頃商業區。
加上捷運聯合開發案，未來有機會逐步形成商業、辦公及住宅相互結合的生活環境。
但必須注意：
有商業區規劃，不代表大型商場已經確定進駐；有開發計畫，也不代表商業機能會立即成熟。
未來仍需觀察建築開發、招商、營運及人口進駐情況。
十四張周邊已有具代表性的休閒設施。
其中，最值得介紹的就是十四張歷史公園。
公園以農村文化與水圳歷史為主題，設有大型穀倉造型遊戲塔、溜滑梯、攀爬設施、沙坑、鞦韆及戲水空間。
不只是小朋友喜歡的特色遊戲場，也保留了十四張過去的農業文化記憶。
此外，公園還具有防災避難功能。
鄰近公園的十四張歷史建築園區，保存了劉氏家族相關歷史建築。
包括劉氏家廟啟文堂、劉氏利記公厝及劉氏文記堂。
透過建築保存與展示，讓新一代居民能認識十四張的歷史。
這也讓十四張與一般新興重劃區有所不同。
它不只是重新開發土地，也試圖讓地方文化與現代都市生活共存。
十四張鄰近新店溪，周邊具有河濱休閒資源。
透過陽光橋，可以串聯新店溪兩岸的自行車道與休閒空間。
附近的陽光運動公園，也提供跑步、運動、親子遊戲及戶外休閒活動的選擇。
對重視休閒生活的家庭而言，這些公共設施具有一定吸引力。
未來十四張B單元也規劃公園綠地與公共開放空間，希望透過都市設計串聯周邊水岸環境。
但要注意，部分綠地及公共設施仍屬規劃或施工階段，應依實際完工與開放情況判斷。
十四張B單元是新店重要的都市開發計畫之一。
依新北市政府公布的土地使用規劃：
住宅區約10.48公頃。
商業區約3.99公頃。
其餘規劃包含公園、學校、社會福利設施、道路及其他公共設施。
因為十四張與一般單一住宅建案不同。
它是透過大面積區段徵收，重新安排土地使用、道路及公共設施。
未來有機會形成較完整的都市街廓。
截至2026年10月：
2024年11月，公告區段徵收。
2025年8月，區段徵收工程開工。
2026年10月28日，抵價地抽籤結果公告。
依目前官方規劃，預計2028年完成區段徵收開發工程。
不過，區段徵收工程完工，不代表住宅、商場與所有公共設施會在同一天全部完成。
土地分配、建築開發、商業招商及實際營運，都可能需要後續時間。
十四張另一項受到市場關注的建設，就是環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案。
這項計畫與十四張B單元共同構成未來區域發展的重要基礎。
2026年7月，新北市政府發布「新店B單元及Y7捷運系統用地都市設計審議原則」。
主要方向包括：
第一，打造降溫風廊。
透過建築配置與都市設計，改善區域通風及熱環境。
第二，增加綠化與永續設計。
透過綠化空間及相關規劃，改善都市環境品質。
第三，規劃十四張立體商業軸帶。
希望結合捷運、商業活動及立體步行系統，形成新的都市生活中心。
這些規劃反映出十四張未來的發展定位。
不只是住宅重劃區，更希望成為結合交通、商業、辦公及公共空間的複合型都市區域。
但實際商業規模、品牌進駐及營運效益，仍須依後續開發成果確認。
這是許多購屋族最關心的問題。
不過，十四張與七張、大坪林最大的差別，就是目前B單元尚未形成成熟住宅交易市場。
因此，不適合直接用周邊住宅成交均價，推論未來十四張新建案的合理價格。
第一，周邊成熟住宅市場。
可以參考央北、小碧潭及大坪林等鄰近生活圈的住宅成交行情。
但必須考慮各區域的建築條件、生活機能與交通差異。
第二，未來住宅供給。
十四張B單元開發後，住宅供給增加，可能影響區域價格與市場競爭。
供給增加不一定代表價格上漲，也可能讓購屋族擁有更多選擇。
第三，實際生活機能成熟速度。
房價最終仍需反映交通、商業、居住品質及市場購買力。
如果商業與公共設施發展速度不如預期，住宅市場也可能面臨調整。
十四張未來值得關注，但不能只憑重大建設，就認定房價一定上漲。
希望透過環狀線與安坑輕軌往返不同區域的購屋族。
希望了解未來新建住宅、街廓規劃及公共設施的家庭。
喜歡親子活動、河濱自行車道及戶外生活的居民。
願意評估區域發展期程，並以長期自住需求作為主要考量的家庭。
不過，十四張目前仍處於發展階段。
如果您希望買房後立即享有完整商業機能，成熟的七張、大坪林生活圈，可能更值得優先比較。
這四個生活圈，代表新店不同的住宅與都市發展特色。
大坪林：雙捷運與成熟商業機能。
適合重視交通效率、醫療與生活便利性的購屋族。
七張：成熟商圈與多元住宅產品。
適合重視傳統市場、捷運、購物及生活便利性的家庭。
央北：新興住宅與居住品質。
適合重視整齊街廓、新建住宅、公園綠地及住宅環境的購屋族。
十四張：軌道交通與未來開發。
適合願意研究區域發展、重視交通轉乘及長期生活規劃的購屋族。
四個區域沒有絕對的好壞。
真正重要的是，您希望現在享有成熟便利，還是願意等待未來生活圈逐步形成。
我認為，十四張最值得關注的，不是現在有多少新建案，而是未來整體城市機能可能發生的改變。
過去的十四張，是新店重要的農業聚落。
如今，捷運環狀線與安坑輕軌已經通車，34公頃區段徵收開發持續推進，大型捷運聯合開發也逐步規劃。
這些條件，確實讓十四張具有值得觀察的發展潛力。
但我也要提醒購屋族：
「有發展潛力，不代表現在買就一定便宜；有重大建設，也不代表未來房價一定上漲。」
尤其新興重劃區，最容易讓人產生一種想法：
現在不買，未來是不是就買不起？
但買房不應該只因為害怕錯過。
真正需要確認的是，您的購屋預算、貸款能力、生活需求，以及未來是否有足夠的財務彈性。
如果是自住，應該優先考慮生活需求。
如果是長期資產配置，更需要評估持有成本、市場供給及流動性風險。
房地產最重要的，不是追逐每一個熱門區域，而是看懂區域發展，再做出適合自己的決定。
如果您正在關注十四張重劃區、央北、大坪林、七張或其他新店生活圈，歡迎與我交流。
不論您是首購、換屋、出售房產，或希望了解區域發展及市場行情，我都希望透過專業資訊與實際分析，協助您做出適合自己的決定。
黃石郎｜368郎叔
太平洋房屋・中興寶橋店
服務區域：新店、十四張、央北、大坪林、七張、安坑、碧潭及雙北地區
專業服務：房屋買賣｜委託銷售｜房產估價｜實價登錄分析｜購屋諮詢｜不動產知識分享
📲 LINE：@368home
資訊的落差，就是財富的落差。
關注《368郎叔的房地世界》
陪您安心買賣房！
區段徵收範圍、土地規劃及進度： 新北市政府地政局｜十四張B單元開發案。
2026年7月都市設計最新規劃： 新北市政府｜十四張TOD淨零商業核心。
2026年10月抵價地分配進度： 十四張B單元區段徵收官方專案網站。
歷史公園及文化景點： 新北市觀光旅遊網｜十四張歷史公園。
以上開發時程均屬官方公布的規劃或截至2026年10月的進度，不代表後續工程與招商不會調整。
黃石郎｜新店央北房仲推薦 歡迎來到《368郎叔的房地世界》 我是黃石郎，大家都叫我「368郎叔」，服務於太平洋房屋寶橋店，專注新北市新店區及雙北房地產買賣服務。 深耕新店在地房市 熟悉央北重劃區、大坪林、七張、十四張、安坑、碧潭、華城等生活圈，提供房屋買賣、委託銷售、實價登錄分析、房產估價與購屋諮詢。 專業房產知識分享 從房市趨勢、房貸政策、買賣稅務，到不動產繼承、贈與、資產傳承，透過簡單易懂的短影音，帶您掌握重要房產資訊。 我的服務理念 買房，幫您找到理想的家；賣房，協助您掌握市場行情。用專業、誠信與用心，守護每一筆重要交易。 買屋、賣屋、房產諮詢 黃石郎｜368郎叔 太平洋房屋寶橋店 LINE：@368home 資訊的落差，就是財富的落差。 關注《368郎叔的房地世界》陪您安心買賣房！
上一篇
新店大坪林生活圈完整介紹｜雙捷運、生活機能、房價行情與購屋指南｜黃石郎
下一篇
新店區公所生活圈完整介紹｜捷運交通、五峰重劃區、房價行情與新店曦都更｜黃石郎
