房屋稅、地價稅兩張稅單別混淆！買賣雙方14問答

【 房產眉角多　柔驊慢慢說 】

房屋稅、地價稅兩張稅單，別混在一起！買賣前先分清楚

「柔驊，我五月才繳過房子的稅，為什麼十一月又來一張？」「房子已經賣掉，稅單怎麼還寄給我？」「戶籍遷進來，不是兩種稅都會自動變優惠嗎？」房屋稅與地價稅常一起出現在持有成本裡，但課什麼、看哪一天、什麼時候申請，是不同的問題。

這兩張稅單，就像家裡的水費與電費：都跟居住有關，卻不能繳了其中一張，就對另一張說「你怎麼又來」。😅 這篇用買賣雙方14問答，整理10個容易混淆的地方，讓你看稅單與辦交屋時，知道要問什麼。

本文查核至2026年10月30日，說明一般房屋與土地持有稅觀念；實際納稅義務、優惠與稅額，仍由稅捐機關依個案資料核定。特殊取得方式、免稅或減免案件，不能直接套用一般買賣例子。

1｜先認稅目：一張看房屋，一張看土地

屋主Q1：房屋稅與地價稅，是不是對同一間房重複收稅？
A：兩者課稅標的不同。房屋稅針對房屋等法定範圍，地價稅則是土地持有稅的一種。一般住宅常同時有建物與土地權利，所以可能收到兩種稅單；但實際是否課徵及如何計算，仍看標的、使用與適用規定。

公寓或大樓也可能有土地持分，住在高樓不表示與土地稅無關。看買賣資料時，除了建物，也要確認土地權利範圍；不能因為自己沒有一塊獨立院子，就以為一定沒有地價稅。

買方Q2：買價1,500萬元，就把1,500萬元乘稅率嗎？
A：不能直接這樣算。房屋稅通常涉及核定房屋現值與適用稅率；地價稅涉及申報地價、土地權利範圍、使用及一般或特別稅率等因素。市場成交價、公告土地現值、公告地價與房屋現值，也不是可以互相替代的同一數字。

2｜繳納時間與課稅期間，要分開看

房屋稅一般於每年5月開徵，課稅所屬期間為上一年7月1日至當年6月30日；地價稅一般於每年11月開徵，為年度土地持有稅。繳款月份與它所對應的期間不同，不能看到五月，就以為只是在繳五月那一個月。

買方Q3：交屋時剛好沒有開徵，是不是不用管？
A：仍要把預估稅費、法定納稅義務與契約分算方式確認好。稅單尚未寄到，不代表對應期間沒有稅負。交屋結算時，可請地政士依相關資料與約定處理，並記清未開徵稅費後續如何結算。

繳納期限遇例假日或特別公告時，應看當年公告與稅單；不要把舊年度的截止日直接照抄到下一年。本文以基本制度為主，不取代當期繳款書所列資訊，也不假設所有人適用相同繳款方式。

3｜房屋稅誰繳：先看每年2月末日

買賣雙方Q4：房屋在年度中賣掉，五月稅單應該給誰？
A：依現行一般規定，房屋稅以每年2月末日為納稅義務基準日，由稅捐機關按房屋稅籍資料核定當年期納稅義務人。一般買賣應核對所有權移轉登記時間，不能只憑簽約日或交屋日判斷。特殊取得案件另有需要確認之處。

以下是假設的一般買賣情境，並非真實交易個案：甲在115年2月簽約，3月才完成建物所有權移轉，2月28日仍登記為甲所有，當年期房屋稅原則上仍由甲負納稅義務。房子在五月以前已經交出去，並不必然使稅單改開給買方。

屋主Q5：現在還能用舊觀念，按持有月份認定誰是納稅義務人嗎？
A：不能直接沿用。房屋稅已改按年課徵並設納稅義務基準日；不要把過去按月計徵的理解，當成現在一般買賣移轉的開單規則。買賣雙方如何內部分攤，則是另一件事，應另外核對契約。

4｜地價稅誰繳：一般看每年8月31日

買賣雙方Q6：地價稅是不是也看2月底？
A：不是。地價稅的納稅義務基準日一般是每年8月31日，依相關登記資料確認當年度納稅義務人。普通買賣要核對移轉登記時間；例如9月1日以後才辦竣移轉，該年度一般仍由原所有權人負納稅義務。法院拍賣等取得方式要另行確認，不能只看同一日期套用。

所以，同一筆買賣可能出現房屋稅與地價稅分別以不同人為當期納稅義務人的情形。這不一定是稅捐機關弄錯，而可能是兩種稅的基準日不同。收到稅單時，先查稅目、期間與登記時點，再討論有無需要更正。

5｜對外誰納稅，與買賣雙方怎麼分帳不同

屋主Q7：契約約定買方負擔，稅捐處就會直接改開買方嗎？
A：不會僅因私下約定就變更法定納稅義務。雙方可依契約處理內部分擔，但稅捐機關仍依各稅規定核定。納稅義務人收到稅單後，不宜只說對方會處理就不追蹤；應確認已按期繳納並保存憑證，再依約結算。

買方Q8：交屋分算，是不是一定用同一個固定公式？
A：先看契約約定的起算、截止與負擔方式，並請地政士說明。預估金額與實際開徵若有差異，也要有後續處理方式。不要只記一個口頭總額，卻沒有稅目、期間、計算依據與付款紀錄。

可以在結算表上分列房屋稅與地價稅，註記是否已開徵、已繳、預估或需待實際稅單調整。這些是帳務與證據整理，不能拿來取代主管機關認定的納稅義務；遇爭議時，依契約與資料尋求專業協助。

6｜自住與自用住宅用地，不是一張申請通用

屋主Q9：房屋稅已適用自住，地價稅就會一起優惠嗎？
A：不能直接假設。房屋稅的自住住家用及全國單一自住制度，與地價稅自用住宅用地是不同規定，對戶籍、實際使用、持有情形、面積或其他條件的要求也不同。應分別查核是否符合與是否需要申請，不以其中一張稅單推定另一張已完成。

地價稅自用住宅用地，並不是只要房子由自己持有就符合；房屋稅自住也不是只看房屋登記姓名。本文不以幾句簡化條件替個案下結論，尤其家庭有多戶、不同親屬設籍、出租或營業情形時，更應把完整資料提供稅捐機關確認。

買方Q10：原屋主用優惠稅率，我買過來可以直接沿用嗎？
A：不要把原屋主資格當成自己的資格。取得後應確認兩種稅的使用登錄及申請狀況，依自己的家庭、戶籍與實際使用條件辦理。前一張稅單可以當了解資料的起點，不能作為未來稅額不變的保證。

7｜申請期限不同，別只記得繳稅月份

房屋使用情形變更申報，一般須在房屋稅開徵40日前，也就是3月22日前辦理；遇假日依規定展延。使用情形變更致稅額減少，當期或次期適用與申報時間有關。地價稅自用住宅用地等特別稅率或減免，一般申請期限為9月22日，仍應核對當年公告與個案規定。

屋主Q11：現在才想起來，還能申請115年地價稅優惠嗎？
A：本文發布日是2026年10月30日，115年9月22日的一般申請期限已過。依新北市115年公告，逾期申請經審核符合規定者，原則上自116年起適用；不是現在補申請就自動追溯當年。仍可儘早向稅捐機關核對個案與辦理方式，避免再錯過後續權益。

這裡特別把日期寫清楚，是因為稅務文章很容易被跨年度閱讀。若你在之後年度看到本文，請查當年期限，不把115年的時點當成仍未截止。申請是否受理與何時適用，也請保留主管機關回覆，不只看網路摘要。

8｜戶籍、出租或營業變更，兩種稅都要重新檢視

屋主Q12：原本自住，後來出租或戶籍全遷出，等稅單來再說可以嗎？
A：應主動查明申報義務與稅率影響，不以沒收到通知就認定資格仍有效。兩種稅要件不同，事實變動後可能影響適用。若之後收回自住或戶籍重新遷入，也不代表所有優惠自然恢復，應再核對是否要重新申請。

新北市地價稅提醒，因設籍人遷出或死亡形成空戶等情況，可能使原優惠要件消失；之後重新符合時，仍有需重新申請的情形。這不代表每次戶籍異動都必然失去所有優惠，而是提醒不要只看過去曾核准，就忽略現在的事實。

9｜兩張稅單，先看哪些欄位？

買方Q13：第一次收到稅單，怎麼判斷有沒有需要查詢？
A：先核對納稅義務人、房屋坐落或土地標示、課稅期間、稅額及適用類別，再檢查是否符合目前使用情形。對稅額或優惠有疑問，向房屋或土地所在地地方稅稽徵機關詢問，準備登記、戶籍、契約與使用資料等由機關指定文件，不只用鄰居繳多少來判斷對錯。

同社區住戶的權利範圍、房屋現值、土地使用及家庭持有條件可能不同，稅額有差不一定是核錯。若收到多張或有共有持分，也先確認對應標的，避免以為重複開單而忽略其中一張。處理過程與繳納憑證可以按年度保存，後續買賣結算也較容易核對。

10｜持有稅、交易稅分開，預算才不會漏

買賣雙方Q14：房屋稅、地價稅繳完，賣房稅金就全部結束了嗎？
A：不是。這兩種屬持有相關稅負，房屋土地交易還可能涉及土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅或房地合一等，依交易與身分條件不同而定。也不能將各稅中的自住、自用或優惠用語視為同一套資格，應分稅目核對。

做預算時，把每年持有成本與一次性交易支出分列，再請承辦地政士與稅務專業人員依個案檢查。本文不提供僅憑成交價就可套用的單一稅額，也不保證特定家庭一定能節稅；把資料準備完整，才有辦法得到可靠的個案答案。

❤️ 柔驊的小提醒：稅單不用靠猜，先分清楚稅目、基準日、申請期限與契約分算，很多疑問就有方向。房子可以慢慢挑，應辦的申報要記得時間。別讓原本符合的權益，卡在一句「我以為會自動處理」。😊

📚 官方參考資料

查核日期：2026年10月30日。本文日期以一般制度及115年官方公告為準，後續年度、特殊取得或特殊減免案件請另查。

財政部房屋稅2.0：稅制介紹

新北市稅捐稽徵處：年度中房屋買賣移轉，房屋稅由誰負擔

新北市財政局：2月末日房屋稅基準日與契約分擔說明

新北市稅捐稽徵處：8月31日地價稅納稅義務基準日

新北市稅捐稽徵處：115年地價稅優惠申請與戶籍異動提醒

新北市稅捐稽徵處：年度中房屋使用情形變更如何課徵

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