大安區店面出售｜華固大安學府・科技大樓站帶租約店面

作者｜張子璇 Sherry・深耕大安區的台北房產顧問

想在大安區買一間收租店面，你在意的是醒目的門面、成熟生活圈，還是持有之後的管理便利？我看店面時，會把「地段、建築、空間與租約」放在一起評估。這次介紹的華固大安學府店面，位於復興南路二段，鄰近捷運科技大樓站，目前開價5,888萬元，現況由咖啡店承租，並搭配坡道平面車位。對希望在台北核心區配置實體不動產的買方而言，這是一個值得實地了解的選項。

華固大安學府店面亮點：一樓臨路、品牌建築、現況帶租約

這間物件吸引我的地方，是幾項條件能同時成立：正復興南路的一樓位置、具辨識度的建築外觀、約4.2米挑高，以及現有承租店家。每一項都不等於保證收益，但放在一起，能讓買方更具體判斷它適不適合自己的持有計畫。

一、科技大樓站生活圈，著眼日常消費的累積

如果你正在搜尋「科技大樓站店面出售」或「復興南路店面」，除了距離捷運多近，也可以觀察店面所在路段如何被使用。這一帶有住宅、學校與工作人口，咖啡、餐飲及生活服務有機會承接日常需求。相較只看週末熱鬧與否，我更重視平日不同時段的行人動線，以及客人是否願意停下腳步、重複消費。

本案位於復興南路二段一樓臨街，較容易讓品牌在街道上被看見。實際來客量仍與店家經營、招牌、動線及業態有關；看屋時，我會建議連同平日早晨、午間與傍晚的街道狀況一起觀察。

二、華固品牌與建築質感，讓門面成為經營的一部分

店面不只是一個室內空間，消費者從街道接近店家時，建築外觀、入口尺度與整體維護狀況，都會參與品牌的第一印象。華固大安學府的外觀質感與立面辨識度，是本案值得留意的條件。

對重視形象的經營者而言，建築本身能成為店家視覺呈現的一部分；對置產者而言，也可以從社區管理、公共區域維護與長期修繕需求，評估未來持有的工作量與成本。

三、約4.2米挑高，讓有限坪數有更舒展的空間感

同樣的坪數，店面給人的感受可能很不同。挑高約4.2米，有助於營造開闊感，也讓照明、展示與品牌空間設計有更多發揮方向。這對需要讓客人願意走進來、停留片刻的店家，是值得現場體會的優點。

不過，挑高不代表可任意增建夾層；若未來有不同業態或裝修規劃，仍需確認法定用途、消防、設備容量與社區規約。

四、現有咖啡店承租，讓收租評估有實際基礎

購買帶租約店面，優點是可以從現有租約出發，了解租金、剩餘租期、押金與雙方權利義務，減少單純用「預估租得出去」判斷的空白。對有長期持有計畫、目前沒有立即自用需求的買方，這類物件較容易建立具體的現金流評估。

我也會協助買方釐清：租金是否含車位或管理費、費用由誰負擔、有無提前終止或續租約定，以及未來換租可能產生的空窗與整修支出。詳細租賃條件歡迎私訊洽詢，我會依你的需求提供進一步說明。

五、附坡道平面車位，增加使用與資產配置彈性

在大安區挑選店面，車位常是容易被忽略、實際使用時卻很有感的條件。本案附坡道平面車位，可供買方依租約與管理規定評估使用安排。對需要開車往返的屋主或經營者，能增加便利性；若考慮另外出租，也應先確認社區規範與現有租賃範圍。

物件資料一次看：5,888萬元包含哪些內容？

面積說明：店面不含車位登記面積約21.64坪，包含應分攤的共有部分；主建物約15.94坪。各項登記面積以權狀及謄本核對為準。

這間大安區收租店面，適合哪些買方？

希望在核心區長期持有的置產族：願意一起評估地段、建築維護與租約條件，重視資產的實際使用價值。

偏好現有租約、希望減少初期招租工作的買方：可以先審閱租約，再依自己的資金成本與收益目標判斷。

重視品牌門面、規劃未來自用的經營者：可先了解空間與街道條件，並確認租約到期及點交時程；帶租約出售不代表成交後可立即自用。

收租與未來經營的彈性，讓持有計畫更有選擇

本案目前由咖啡店承租營業，適合希望購入帶租約店面的買方。詳細租賃條件採個別洽詢，歡迎聯繫我了解，依你的持有目標進一步評估。

未來的經營方向也不必侷限於咖啡店，多數一般營業項目皆可納入變更評估，讓店面的使用與招租方向保有彈性。最終仍須依實際營業項目、相關規定及現場設備確認；有明確的品牌或業態構想，也歡迎一起討論。

預約了解華固大安學府店面

如果你正在找大安區店面出售、科技大樓站收租店面，或復興南路一樓帶租約店面，歡迎與我聯繫。我會陪你從空間、租約與持有成本逐一確認，找到符合你資產配置與使用計畫的選擇。

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延伸閱讀：大安區店面出售怎麼挑？商圈與店面購買攻略｜華固大安學府社區介紹與生活機能

張子璇 Sherry｜大師房屋仁愛店
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資料依本案目前刊登資訊整理（2026年11月1日）。價格、租賃及銷售狀態可能變動；面積、用途與設備以權狀、謄本、核准圖說及現場確認為準。照片為委託人提供之物件呈現，實際現況請以現場為準。