社區位置： 台中市西屯區玉門路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
Q1：中港首璽位於哪裡？
A：位於台中市西屯區臺灣大道四段1270號，屬於中科生活圈，鄰近東海大學及福科路一帶。
Q2：中港首璽屋齡及社區規模如何？
A：2010年取得使用執照，2026年約16年屋齡，總戶數329戶，是地上26層的大型住宅大樓。
Q3：中港首璽適合哪些購屋族群？
A：適合在中科、工業區及西屯周邊工作的上班族、小家庭，以及希望尋找不同房型選擇的自住客。
位於台中市西屯區臺灣大道四段的「中港首璽」，是中科生活圈具有一定規模的住宅社區。鄰近中科、東海及福科路生活圈，擁有一房、二房及三房等不同住宅產品，對於在西屯工作或希望在中科周邊購屋的族群來說，是可以列入考慮的中古屋社區。
這次就從社區環境、建築規劃、生活機能、交通條件及房價行情等面向，帶大家認識中港首璽，了解這個社區適不適合自己長期居住。
中港首璽位於台中市西屯區臺灣大道四段1270號，屬於中科生活圈，社區基地約2,118坪，總戶數329戶，是一處具有一定規模的住宅大樓。
| 社區項目 | 基本資料 |
| 社區名稱 | 中港首璽 |
| 行政地址 | 台中市西屯區臺灣大道四段1270號 |
| 完工年份 | 2010年 |
| 屋齡 | 約16年 |
| 總戶數 | 329戶 |
| 建築樓層 | 地上26層、地下4層 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 基地面積 | 約2,118坪 |
| 公設比 | 約32.03% |
| 建築型態 | 住宅大樓 |
| 主要格局 | 一房、二房、三房 |
| 車位規劃 | 平面式車位為主，公開資料記載271個 |
| 建設公司 | 翔鑫建設（樂居資料記載） |
| 建築設計 | 戴育澤建築師事務所 |
| 營造公司 | 順昇營造 |
註：社區基本資料依公開房屋平台整理，實際仍以建物謄本、使用執照及社區資料為準。
中港首璽採RC鋼筋混凝土結構，地上26層、地下4層，社區總戶數約329戶。
公共設施包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池及健身房等，提供住戶日常休閒與活動使用。
對於購屋者來說，社區公共設施的種類固然重要，但實際管理品質也不能忽略。建議看屋時，可以進一步了解公共設施的維護狀況、管理費、管理基金及近年是否有大型修繕計畫。
中港首璽的住宅產品包含一房、二房及三房，能滿足不同家庭結構的居住需求。
一房產品適合單身上班族或希望降低購屋總價的族群；二房產品則適合新婚夫妻、小家庭；三房產品可以提供家庭成員較完整的生活空間。
不過，購屋時不建議只看房間數量，還要留意室內實際坪數、格局配置、採光通風、衛浴數量及車位條件。
尤其同樣是二房，是否有雙衛浴、是否附平面車位，以及樓層與面向的差異，都可能影響房屋的使用價值與成交價格。
中港首璽的生活範圍主要與中科、福科路及東海生活圈有所連結。
附近有J-Mall、中科購物廣場，以及福科路、玉門路沿線的餐飲、便利商店與日常生活服務。
平常外食、購買生活用品或假日安排簡單的購物休閒，都有周邊商業設施可以利用。
社區位於臺灣大道四段，主要交通動線包括臺灣大道、福科路及周邊道路。
往東可以連接台中市區，往西可前往東海、沙鹿方向，也能透過國道一號及台74線銜接其他行政區。
對於工作地點位於中科、台中工業區及西屯周邊的上班族來說，地理位置具有一定便利性。
不過，臺灣大道在上下班尖峰時段仍可能有車流，建議依照自己的實際通勤時間試走一次，會比單純看地圖更有參考價值。
附近有台中榮民總醫院及澄清綜合醫院中港院區，對於有長輩同住或重視醫療資源的家庭來說，是選擇這個生活圈時可以考慮的條件。
公開社區資料列出的學區包含：
實際學區仍應依房屋門牌及當年度台中市教育局公告確認，購屋前建議先向學校或教育主管機關查詢。
中港首璽已有相當數量的實價登錄紀錄，可以透過不同年度的成交資料，了解社區價格變化。
截至2026年11月初，591公開資料顯示近一年成交均價約37.4萬元／坪；樂居平台不同統計時間所呈現的一年均價則有所差異。
這也提醒購屋者，查看房價時必須留意統計期間、車位是否扣除，以及特殊交易是否排除。
實際比較時，建議優先選擇相同房型、相近樓層及相似車位條件的成交紀錄，而不是直接用社區平均單價估算每一戶的價值。
另外，低樓層、高樓層、面向、裝潢及屋況，都可能造成實際成交價格差異。
如果工作地點在中科、台中工業區或西屯周邊，希望縮短日常通勤時間，可以優先考慮中港首璽。
單身族可以留意一房產品，新婚夫妻及小家庭可以比較二房格局，而有家庭成員共同居住需求的買方，則可以優先尋找三房產品。
不過，實際適不適合，還是要回到家庭人口、預算、室內空間及生活動線來判斷。
看一個社區，我認為不能只看外觀、公共設施或網路上的平均成交單價，更重要的是了解它與自己生活需求之間的關係。
中港首璽的特色，在於位於中科生活圈，住宅產品選擇多元，對於工作及生活都以西屯西側為主要活動範圍的購屋者來說，確實值得納入比較。
不過，這個社區已經有一定屋齡，購買中古屋時，我會建議把房屋本身的維護狀況、社區管理品質及車位條件放在重要位置。
尤其是同一個社區，不同樓層、格局、面向與屋況，價格可能就有很大的差異。
買房不只是選一個社區，更是選擇未來每天生活的環境。多比較幾戶、多了解成交紀錄，通常比單純追求低價來得重要。
Q1：中港首璽位於哪裡？
位於台中市西屯區臺灣大道四段1270號，屬於中科生活圈。
Q2：中港首璽總共有幾戶？
公開資料記載約329戶，為地上26層、地下4層的住宅大樓。
Q3：中港首璽有哪些房型？
主要有一房、二房及三房產品，實際格局與坪數依個別戶別而有所不同。
Q4：中港首璽附近有哪些學校？
公開資料列有永安國小、國安國小及福科國中，實際學區以當年度教育主管機關公告為準。
Q5：中港首璽適合自住嗎？
如果工作地點在中科或西屯周邊，且重視生活機能及社區公共設施，可以列入看屋名單。購買前仍應確認屋況、管理品質、停車條件及實際成交行情。
中港首璽是一處位於台中西屯中科生活圈的住宅大樓，329戶的社區規模，加上一房至三房的產品規劃，讓不同購屋需求的族群都有機會找到適合的住宅。
周邊具備基本採買、醫療、教育及交通條件，對於在中科及西屯周邊工作的上班族來說，是值得進一步了解的中古屋社區。
如果正在尋找西屯中科生活圈的住宅，不妨將中港首璽列入比較名單，再依照自己的預算、格局需求及房屋條件，選擇真正適合自己的家。
給中港首璽的屋主：
如果您目前有出售中港首璽房屋的計畫，或正在考慮房屋目前的市場價值，歡迎與鑫哥聯繫。
房子要賣得好，不只是設定一個價格，更重要的是了解社區成交行情、掌握買方需求，以及如何讓房屋的優點被真正看見。
鑫哥可以協助您了解市場行情、評估合理售價，並規劃適合的銷售方式，讓每一次委託都更有方向。
給正在尋找中港首璽的買方：
如果您正在尋找中港首璽的房子，不論是一房、二房或三房，或是希望尋找適合自住的樓層、格局及車位條件，都歡迎告訴鑫哥您的需求。
除了目前市場上的銷售物件，也可以協助您了解社區成交行情、房屋條件及購屋前應注意的細節，讓您買得安心，也買得符合自己的生活需求。
買賣房子是一件重要的事，值得多一點了解，也值得有人認真替您把關。
我是房仲鑫哥蘇豐鑫，服務台中西屯、南屯、北屯及各主要生活圈。
屋主歡迎委託，買方歡迎詢問。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料更新日期：2026年11月2日
本文社區基本資料及價格資訊依公開平台整理，實際建物資料、學區、成交行情及房屋條件，仍應以主管機關公告、實價登錄及個別物件現況為準。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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