2026花蓮地價稅開徵：買賣後誰繳、稅率怎麼看，11月先核對這張帳單

核心摘要

115年地價稅繳納期限至11月30日。從8月31日納稅義務基準日、自用住宅用地申請到買賣稅費分攤，整理花蓮屋主收到稅單後應核對的事項，也提醒現在補申請優惠，通常要從次年才適用。

11月收到地價稅單，先別只看最後那個金額。對今年剛買房、賣房，或把房子從出租改回自住的家庭來說，這張稅單值得多核對幾個欄位：列的是哪些土地、今年由誰負責繳、適用什麼稅率，以及交屋時有沒有另外約定分攤。

花蓮縣地方稅務局公告，115年地價稅繳納期間為2026年11月1日至11月30日，繳款書已自10月21日起寄發。沒有收到，不宜直接當成今年不用繳，應先向稅務局查詢。〔花蓮縣地方稅務局公告〕

今年房子已經賣掉，為什麼還收到稅單

地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日，原則上由當天登記的土地所有權人負擔該年度地價稅。以一般買賣為例，如果9月才完成移轉，稅單仍可能寄給原屋主；不能只看現在房子在誰名下，就判斷稅單一定寄錯。

買賣雙方在契約中約定依交屋日或其他日期分攤，屬於雙方之間的結算安排。對稅捐機關的納稅義務與契約分攤，要分開處理。彬哥會建議把契約、交屋結算表和稅單放在一起核對，避免各自以為對方已經繳了。〔財政部賦稅署開徵說明〕、〔買賣分攤與納稅義務說明〕

自住的房子，還要核對自用住宅用地資格

地價稅的一般用地稅率為10‰至55‰；符合規定的自用住宅用地，優惠稅率為2‰。判斷時會涉及戶籍、實際用途、房屋所有權、面積與適用處數等要件，並非口頭說自己住，就自動完成優惠申請。

基本查核包括土地所有權人、配偶或直系親屬是否設籍，住宅有沒有出租或供營業使用，以及地上房屋的所有權是否符合規定。都市土地與非都市土地的面積限制不同，家庭名下有多處房地時，也應請稅務局按實際持有及設籍狀況確認。〔土地稅法第9、16、17條〕、〔施行細則第4條等〕

11月才發現沒申請，今年還來得及嗎

115年適用特別稅率的申請期限是9月22日。逾期才提出申請，原則上從次年開始適用；如果過去已核准且符合條件的使用情形沒有改變，通常不用年年重申請。現在發現漏辦，仍可著手整理文件，讓下一年度的課稅資料及早確認。

但「今年沒有申請」和「以前已核准，稅單卻有疑問」是兩種情況。若懷疑資料或核課有誤，應帶著原核准資料向稅務局查明，不要自行認定都只能等明年。〔財政部稅務入口網申請期限說明〕

收到帳單後，照這個順序看

• 核對姓名、土地坐落、地號與持分，確認是不是自己應核對的土地。
• 查看課稅明細與適用稅率，和去年帳單比較時，也要考慮持有、用途及課稅基礎是否改變。
• 今年有買賣或贈與，核對移轉日期；有約定分攤，再查交屋結算表。
• 有自用住宅疑問，整理戶籍、房屋權屬與原申請資料，交由稅務局確認。
• 確認繳納方式及期限，已約定轉帳者預留足額存款，避免重複繳納或扣款失敗。

彬哥的提醒

看懂持有成本，是買房功課的一部分。花蓮市、吉安、新城或其他鄉鎮的屋主，都可以先把自家資料整理清楚，再問優惠是否適用。本文談的是持有期間的地價稅，房屋稅、出售時的土地增值稅及房地合一稅，各有自己的規定，不能把其中一種自用資格直接套到其他稅目。

查核日期：2026年11月4日。本文為一般稅務資訊，個案依土地與房屋資料及稅捐機關核定為準。有疑問可洽花蓮縣地方稅務局0800-386969；聯絡方式見上述官方公告。

作者介紹

林偉彬，從事不動產相關工作多年，長期關注區域市場、交易安全、買賣流程與實價分析。希望透過持續書寫，把複雜的不動產問題，用更清楚、更容易理解的方式整理給讀者，幫助大家在面對買賣、委託、判斷市場與交易風險時，能看得更明白，也做出更穩健的選擇。

電話：0939932222｜LINE：聯絡林偉彬

圖片說明：封面為 AI 生成示意圖，用於主題說明，不代表特定房屋、社區、官方文件或實際個案。