在板橋江翠北側重劃區的諸多水岸社區中，如果挑選標準著重於「大漢溪與新店溪雙水交匯視野」、「純住家規劃」以及「親民首購與首換總價門檻」，坐落於華江一路與環河西路交界的「新外灘雙江翠」，一直是許多年輕小家庭與自住客指名度極高的成屋指標。
身為深耕板橋特區超過 9 年、服務上百組家庭圓夢成家的理財型房地產顧問，同時也是個每天推著嬰兒車帶寶貝女兒在華江一路散步的 8 年級奶爸，陳家明今天就從水岸開闊視野、育兒生活機能、江翠雙語學區，到長線資產防禦力，為大家全方位拆解「新外灘雙江翠」的真實居住身價！
「新外灘雙江翠」為立信機構與茂德機構聯手打造的水岸造鎮指標案之一，基地位處華江一路與環河西路四段交會處，具備千坪以上完整街廓規模。
| 項目 | 詳細規格與資訊 |
| 社區名稱 | 新外灘-雙江翠 |
| 基地地址 | 新北市板橋區華江一路、環河西路四段口 |
| 投資興建 | 立信機構、茂德機構（愛山林建設銷售團隊） |
| 營造公司 | 立鵬營造股份有限公司 |
| 基地面積 | 約 1,299 坪 |
| 土地使用分區 | 第二種住宅區（住2） |
| 結構工法 | RC（鋼筋混凝土構造）結合耐震結構工法 |
| 總樓高 | 地上 15 層 / 地下 6 層（雙塔建築） |
| 總戶數 | 約 250 餘戶（規劃單純住宅為主） |
| 公設比 | 約 33.5% |
| 格局規劃 | 2 房（約 17~25 坪）、3 房（約 35~40 坪） |
| 車位規格 | 全區坡道平面式車位 |
| 學區網絡 | 江翠國小（新北市雙語實驗課程學校）、江翠國中 |
挑選重劃區成屋，視野的延展性與純住環境往往決定了日後居住的心情與二手轉手的溢價能力：
「雙江翠」正對大漢溪與新店溪匯流處，面河戶別享有極為開闊的水岸天際線，日夜採光與視野延展度極佳。走出社區穿過鄰近跨堤天橋，數分鐘內即可銜接大漢溪河濱自行車道與萬坪草地，滿足假日帶著孩子親近大自然的需求。
坐落於重劃區「住2」分區，全案排除繁雜商業人潮干擾，基地退縮留設綠蔭人行步道與私家中庭綠帶，有效隔絕外界喧囂，出入單純安寧。
身為把女兒捧在手心照顧的新手奶爸，阿明帶看時最看重社區對於家庭成員日常生活的實質支撐：
【新外灘雙江翠 親子生活動線實測】 千坪基地林蔭退縮 ──> 迎賓大廳與實用遊戲閱覽室 ──> 嬰兒推車平整漫步 ──> 安全抵達江翠雙語國小
推車友善街廓，散步安全零障礙：
基地大面積退縮人行步道，推著嬰兒車帶女兒出門，全程走在寬敞平整的綠蔭道上，不必像在舊市區巷弄般時刻提防轉彎汽機車，散步育兒安全從容。
江翠雙語國小 × 江翠國中 9 年國民教育：
對應板橋重點推行雙語實驗課程的「江翠國小」，讓孩子從小浸潤在雙語教育資源中；向上銜接老牌名校「江翠國中」，學風單純穩定，免除家長長年跨區奔波接送的壓力。
低維護成本的全齡化實用公設：
公設規劃挑高接待大廳、兒童遊戲閱讀區、健身房與中庭花園，捨棄高耗能、難維護的室外泳池，把每一分管理費花在大樓保全與公設設備維護上，減輕管委會長遠負擔。
從家庭資產配置與資金流動性的角度來看，該社區具備以下三項核心優勢：
中低總價帶支撐，二手市場流動性極佳：
在央行信用管制與銀行限貸環境下，「總價控制」是二手交易的核心關鍵。雙江翠的主力戶型落在首購族的預算舒適圈，買盤接手力道強勁，防守抗跌性高。
水岸地段不可替代的稀缺性：
隨著江翠北側開發逐漸飽和，具備雙江匯流開闊景觀且享有大基地退縮的成屋越顯珍貴，在二手轉手市場中始終具備明確的賣點。
長期對抗通膨的核心居住屏障：
利用首購低利房貸鎖定具備雙語學區與成熟街廓的成屋，把每月的租金支出轉化為累積家庭資產的淨值，是小家庭對抗通貨膨脹最踏實的策略。
A：社區座落於新北市板橋區華江一路與環河西路四段交叉路口，土地使用分區為純住宅導向的「第二種住宅區（住2）」。
A：國小學區為新北市政府教育局核定推動雙語實驗課程的「江翠國小」，國中學區為升學成績亮眼的板橋在地名校「江翠國中」。
A：步行至捷運板南線「江子翠站」約需 12 至 14 分鐘；若利用門前 YouBike 騎乘接駁，約 4~5 分鐘即可抵達捷運站出口，通勤雙北核心相當便捷。
A：社區規劃地上 15 層、地下 6 層大樓，主力戶型為約 17~25 坪的 2 房，以及約 35~40 坪的實用 3 房，全區皆配置坡道平面式車位。
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