作者｜劉瑋蘋 Wanda｜溫暖正直的林口房仲
發布日期｜2026年11月9日
資料整理期間｜2024年至2026年11月
社區地址｜新北市林口區忠孝路120、122號
如果你正在林口找房子，希望屋齡新、附近有公園，日常採買、外出用餐都方便，又想保有一定的生活品質，那麼A9扶輪公園生活圈值得認真比較。
這次介紹的「築禾忠孝苑」，位於林口區忠孝路，2025年取得使用執照，規劃兩房與三房住宅。
我喜歡這個位置的原因很實際。
走出社區，斜對面就是扶輪公園，步行可以到三井Outlet、昕境廣場，超市、餐廳、診所與生活用品店也都在附近。這些都是現在就能使用的生活設施，不需要等待未來的開發計畫。
不過，同一個社區，選擇不同樓層、面向及格局，居住感受可能差很多。
這篇文章會從周邊環境開始，介紹社區規劃、12個戶別、建材設備、停車動線與實際居住需要注意的問題，也分享我會怎麼協助買方選擇。
| 項目 | 社區資料 |
| 社區名稱 | 築禾忠孝苑 |
| 地址 | 新北市林口區忠孝路120、122號 |
| 建設公司 | 築禾建設 |
| 營造公司 | 國城營造 |
| 建築設計 | 吳成榮建築師事務所 |
| 使用執照 | 114林使字第00324號 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 基地面積 | 約819.66坪 |
| 建築規模 | 2棟，地上18層、地下5層 |
| 總戶數 | 211戶，住宅204戶、店面7戶 |
| 房型規劃 | 兩房約23～29坪、三房約34坪 |
| 公設比 | 約32.99% |
| 車位 | 206個平面車位 |
| 管理費參考 | 約70元／坪／月 |
| 社區管理 | 24小時物業管理 |
以上依公開建案資料及社區資訊整理，管理費及使用規約仍以管委會最新公告為準。
扶輪公園是我很喜歡的林口公園之一。園區面積約7,115坪，有籃球場、兒童遊戲設施、步道及運動空間。從築禾忠孝苑出發，步行約5分鐘就能抵達。對有孩子的家庭來說，吃完晚餐可以帶孩子散步；喜歡運動的人，平日也能利用公園慢跑、打球。附近還有林口第二運動公園，提供另一處戶外休閒選擇。我認為公園的價值，是平常下樓走一段路，就能接觸戶外空間，不必等到週末才特別安排出遊。
扶輪公園籃球場預計增設薄膜天幕
依2026年公開規劃，扶輪公園籃球場將增設約825平方公尺的薄膜天幕，工程經費約3,700萬元，目標2027年6月底前完工。林口冬季多雨，如果球場增加遮雨設施，居民在不同天候下運動會更方便。實際施工及開放時間，仍以市府最新公告為準。
築禾忠孝苑附近的生活設施已經相當成熟。
購物、餐飲與休閒
從社區步行到三井Outlet約7至10分鐘，實際時間依目的地與路線而定。
五金、汽車用品也很方便
這兩間都在步行可及的範圍。
住家臨時需要工具、五金零件、燈泡或簡單修繕用品，不必特別跑遠；車主安排汽車用品採購或相關服務，也很方便。這些店家不一定是一般房屋廣告會特別介紹的設施，但對實際住在這裡的人而言，相當實用。
除了商場、公園，我也很在意住家附近的基礎醫療資源。築禾忠孝苑樓下已開設沐衡診所，以復健相關診療為特色，空間與設備呈現新穎的規劃。社區斜對面、過馬路還有微笑診所及大樹藥局。對家中有長輩、小孩，或平常需要復健、回診、領藥的人來說，附近就有醫療服務，可以減少不少交通時間。
不過，診所實際科別、門診時段及醫療服務內容，仍應以各院所公告為準。我認為，評估生活圈不能只看大型商場。真正住進來之後，診所、藥局、超市與日常用品店的距離，更是經常用得到，需要評估的便利性。
築禾忠孝苑位於忠孝路，附近設有公車站牌（文化三路忠孝路口）。對搭乘公車，或需要往返林口其他生活圈的住戶來說，有一定便利性。
不過，這裡距離機場捷運A9林口站仍有一段距離。公開資料估計步行約16分鐘，實際時間依路線與步行速度而定。
如果每天需要搭捷運通勤，我會建議親自測試從家門口到捷運月台的完整時間，包括步行、候車與轉乘。
開車族可以利用文化三路及周邊道路銜接國道一號，但尖峰時段交通仍需要實際評估。
公開建案資料列出的學區參考為南勢國小及崇林國中，實際學區仍應依當年度教育局公告確認。
有孩子的家庭，除了確認學區，也可以一起考慮上下學路線、課後接送與公園使用需求。
尤其雙薪家庭，每天接送是否順路，有時比單純距離學校近一點更影響生活安排。
築禾忠孝苑分為A、B兩棟，每棟標準層一層六戶，搭配兩部電梯。
依目前掌握的社區資訊，每棟兩部電梯中，只有一部可以抵達地下室。
這點我認為值得買方留意。
平常上下樓可能不一定感覺有差異，但當住戶陸續入住，早上出門、下班返家，或住戶從地下室搬運行李、採買物品時，使用需求可能集中在同一部電梯。
目前沒有足夠的長期使用數據可以判斷等待時間，因此建議在上下班尖峰時段實際觀察。
築禾忠孝苑的公設主要包括：
如果你喜歡社區內有泳池、健身房或大型兒童遊戲室，這裡的公設可能不符合期待。
但我自己的看法是，公設多少要回到實際使用習慣。
有些家庭最常使用的其實只有大廳、電梯、垃圾區與包裹收發服務。
築禾忠孝苑附近就有扶輪公園及第二運動公園，散步、運動或陪孩子玩，不一定需要依賴社區內部設施。
當然，公設少不代表管理費一定比較低，仍要看物業人力、設備維護與公共基金支出。
社區垃圾集中冷藏處理區位於B棟地下一樓（B1）。
住戶可以搭乘電梯到B1丟垃圾，不需要配合垃圾車時間。
對工作時間不固定、經常晚歸，或家中有小孩的家庭而言，這項設施相當方便。
社區設有24小時物業人員，協助包裹收發。
對經常網購、白天不在家的住戶來說，可以減少等待配送的麻煩。
大型包裹、冷藏配送及特殊物品的收件方式，仍應依社區管理規定確認。
築禾忠孝苑規劃206個平面車位，地下室共五層。
雖然全部採平面車位，但不代表每個車位都同樣好停。
我會特別留意車位寬度、柱位、轉彎空間，以及車位距離電梯的遠近。
這個社區有一點值得補充：車道下彎位置位於社區中央。
即使車位在B5，也不需要沿著整棟建築外圍繞行很長距離。
如果考慮地下四、五樓的車位，建議實際開車走一次，比只看地下樓層數更準確。
另外，電動車車主應事先確認充電樁設置辦法、電力容量及申請程序。
這是我認為買築禾忠孝苑之前，最需要仔細研究的部分。
社區標準層分成A、B兩棟，每棟六個戶別：
A棟：A1、A2、A3、A5、A6、A7
B棟：B1、B2、B3、B5、B6、B7
雖然社區主要是兩房與三房，但各戶型的坪數、衛浴數量、廚房形式及採光條件並不相同。
| 戶別 | 規劃坪數 | 格局與選購重點 |
| A1、B1 | 約27.5坪 | 兩房兩衛，主建物約17.33坪，獨立廚房 |
| A2、B2 | 約34.2坪 | 三房兩衛，主建物約21.45坪 |
| A3、B3 | 約22.89坪 | 兩房1.5衛，主臥多一間小廁所，非邊間 |
| A5、B5 | 約22.89坪 | 兩房1.5衛，主臥多一間小廁所，非邊間 |
| A6、B6 | 約28.64坪 | 兩房兩衛，主建物約18.31坪 |
| A7、B7 | 約24.12坪 | 兩房，獨立廚房，適合重視空間分區的買方 |
註：坪數為建案規劃參考，未含車位；各戶實際主附建物面積及設備應以建物謄本、竣工圖與現況確認。
這四個戶別規劃約22.89坪、兩房1.5衛。
所謂1.5衛，是一間完整衛浴，另外增加一間半套衛浴。
實際看過後，我認為最大的優點，是主臥多一處可以獨立使用的廁所。
如果是家人同住、夫妻作息不同，或家中有外傭，早晚使用廁所時比較不需要互相等待。
但也要說明，這間半套衛浴的空間真的很小，基本上就是上廁所使用，不能期待它有完整浴室的功能。
而且這類戶型並非邊間設計，主要只有一面開窗採光。
對很在意自然光、通風及窗外視野的人來說，就需要衡量是否願意用部分採光條件，換取多一間廁所的便利。
我認為沒有絕對的好壞，主要還是看居住人口及生活習慣。
這幾個戶型規劃兩房兩衛，對兩人以上共同生活的家庭來說，使用彈性較高。
尤其夫妻作息接近、早上需要同時出門，或家中有長輩時，雙衛浴可以減少等待。
不過，衛浴會占用室內坪數，因此仍要確認客廳與臥室是否有足夠空間。
另外，也應留意衛浴有沒有開窗、排風是否足夠，以及清潔維護是否方便。
A7、B7約24.12坪，規劃兩房。
這類戶型的優點之一，是獨立廚房連接後陽台，讓料理、洗衣與家事動線可以集中安排。
如果經常在家煮飯，尤其會煎炒、使用明火，我會比較推薦獨立廚房。
它可以減少油煙進入客餐廳，也比較容易把備餐區與生活空間分開。
但獨立廚房同時會占用一部分室內空間。如果平常很少開伙，反而可能更喜歡開放式廚房帶來的空間感。
A2、B2約34.2坪，規劃三房兩衛。
對需要三間獨立臥室的家庭而言，可以優先比較。
但三房不代表每間房都能放雙人床。
其中較小的次臥，可能更適合單人床、書房或兒童房。
建議實際丈量床、衣櫃及走道尺寸，再判斷是否符合長期居住需求。
如果是第一次買房，我通常會先問：你希望家裡除了睡覺，還能做什麼？
客廳要放三人沙發嗎？餐桌需要坐四個人嗎？第二間房是書房、客房，還是未來的小孩房？
同樣是兩房，室內多一兩坪，可能就決定了能否多放一組衣櫃、書桌或餐邊櫃。
因此，除了權狀總坪數，我更建議買方確認主建物坪數，以及客廳、臥室的實際淨寬。
公開建案資料及建材介紹列出的設備包括：
不同戶型的實際設備，仍應以建商建材表及現場型號為準。
對買方來說，這些設備能減少入住初期的添購需求。
不過，同品牌也有不同等級，建議確認洗碗機容量、抽油煙機型號、衛浴排風方式及保固期限。
公開建案資料曾提及樓高約3.2公尺，但這是建築樓層高度的概念，並不等於室內完成後的實際淨高。
我在未裝潢的單位實際丈量：
這是特定單位的現場測量結果，不代表社區所有戶別都完全相同。
約3公尺的室內淨高，對小坪數住宅的空間感有幫助。
但若準備做天花板、吊隱式冷氣或間接照明，就要特別注意樑下高度。
尤其樑下約2.3公尺的區域，若再施作天花板，完成後的高度可能會受到影響。
建議裝修前由設計師現場丈量，確認冷氣管線、天花板與家具配置。
築禾忠孝苑位於忠孝路，周邊已有不少住宅大樓。
同樣的戶型，樓層與面向不同，居住感受也可能有明顯差異。
面向忠孝路的戶別，部分樓層可能有較開闊的視野。
但忠孝路有一定車流量，應留意開窗後的聲音、車輛經過的頻率，以及氣密窗的隔音效果。
樓層高也不代表一定完全安靜。
我會建議買方在不同時段觀察，尤其是平日上下班時間。
另一側部分戶別面對鄰近社區「立軒天諾」。
這個方向的優點，是沒有直接面向忠孝路主要車流，可以減少部分道路噪音干擾。
不過，因為前方有其他住宅大樓，棟距與自然採光就需要仔細評估。
實際看過低樓層後，我覺得有一點值得補充。
雖然窗外會看到立軒天諾的建築與後陽台，但視線稍微往下，還能看到天諾社區的休閒中庭，有一些綠意與開闊空間。
因此，並不是完全只有兩棟建築互相對望的感覺。
但這不代表採光就一定充足。
尤其未裝潢的室內，如果沒有額外照明，可能會覺得稍暗。
未來可以透過淺色牆面、家具、燈具與分層照明改善室內亮度，但無法改變原本的棟距及自然採光條件。
我會建議買方至少在白天不開燈的情況下看一次房子。
如果很在意採光，也可以在不同時段再看一次，了解自然光的變化。
築禾忠孝苑的兩房產品，也值得有出租規劃的屋主研究。
林口除了原有居民，也有因工作而搬來的租屋族，包括在林口及周邊產業園區工作的上班族、醫療從業人員，以及需要往返桃園機場的航空機組人員。
對這些租客而言，新屋、24小時物業管理、包裹代收、平面車位及生活機能，都是值得考慮的條件。
不過，不同租客的需求差異很大。
例如，航空機組人員可能特別重視往返機場的交通、停車便利性，以及輪班休息時的安靜程度。
一般上班族則可能更在意通勤時間、家具設備與租金。
築禾忠孝苑具備吸引這類租客的條件，但實際租賃需求、合理租金及出租報酬，仍應以已出租案例與市場資料驗證。
如果以出租為目的購屋，也要把管理費、房屋稅、修繕、空置期間及家具設備成本一起計算。
我對林口未來的期待，主要來自公共設施、交通及產業發展。
但買房時，應將已經可以使用的設施與尚在規劃的建設分開看待。
依2026年公布的規劃，扶輪公園籃球場預計增設薄膜天幕，目標2027年6月底前完工。
如果順利完成，對林口多雨的氣候而言，會增加居民使用球場的便利性。
新北市政府2026年公布的新桃林線規劃，整合新北林口線與桃園長庚線，採輕軌系統。
其中新北林口線規劃約8.22公里、12座高架車站；整體新桃林線規劃約26公里、32座車站。
截至2026年公布的資料，計畫仍在可行性研究階段，路線、站點及通車時間尚未完全確定。
因此，現在買房仍應以既有交通條件為主要依據。
新北國際AI+智慧園區是林口持續推動的產業計畫之一。
ASML艾司摩爾規劃在林口設立大型科技據點，台聚也有研發中心投資計畫。
未來企業實際進駐後，可能增加周邊工作人口及住宅需求。
不過，產業投資與房價之間沒有必然的等號。我會持續觀察實際就業人數、交通負擔與租賃市場變化。
東森集團2026年公布，位於林口的全球營運總部「恩典大樓」，投資超過140億元，樓高約199公尺，預計2026年12月開幕。
大樓規劃辦公、商業、休閒及展演等用途，部分設施預計分階段啟用。
這項計畫值得觀察的，是未來實際營運後帶來的工作人口、商業活動，以及周邊交通需求。
元智大學新北分部已於2026年1月30日動土，基地位於林口。
依校方資料，工程投入逾21億元，未來將發展醫護教育及智慧醫療相關領域，並規劃保留約3,000坪綠地。
未來校區啟用後，可能增加學生、教職員及相關人員的生活與租賃需求，但實際影響仍需等校區逐步營運後觀察。
| 社區優勢 | 購屋前應注意 |
| 扶輪公園、第二運動公園近 | 社區內休閒公設較單純 |
| 三井Outlet、昕境廣場及生活商店步行可及 | 並非緊鄰A9捷運站 |
| 樓下有復健相關診所，附近有診所及藥局 | 應確認各院所實際門診及服務 |
| 2025年取得使用執照的新成屋 | 不同戶別的採光與棟距差異 |
| 兩房、三房及不同衛浴配置 | 1.5衛空間小，部分戶型只有單面採光 |
| 206個平面車位 | 車位數少於總戶數 |
| 24小時物業管理及包裹處理 | 每棟只有一部電梯可達地下室 |
| B1垃圾集中冷藏處理 | 使用方式仍依社區管理規定 |
如果是兩人自住，我會先確認主建物坪數、廚房形式與採光條件。
如果是有孩子的家庭，則會更在意衛浴數量、房間尺度，以及未來收納空間是否足夠。
如果有家人或外傭同住，1.5衛或雙衛浴可能增加使用便利性，但也要接受衛浴占用室內空間的取捨。
如果是準備出租，則應優先評估租客需求、租金行情、管理成本及車位是否必要。
另外，無論選擇哪一種戶型，我都會建議買方確認：
尤其最後一點，應將房屋成交價格與車位價格分開，使用扣除車位後的建物單價比較，避免不同車位坪數造成誤判。
位於新北市林口區忠孝路120、122號，屬於A9扶輪公園生活圈，附近有三井Outlet、昕境廣場及扶輪公園。
社區共211戶，其中204戶住宅、7戶店面，分為A、B兩棟，地上18層、地下5層。
主要規劃兩房約23至29坪、三房約34坪。兩房有一衛、1.5衛及雙衛浴等不同配置，購屋時應依實際戶型確認。
A3、A5、B3、B5規劃兩房1.5衛，約22.89坪。半套衛浴空間較小，適合希望多一間廁所、但不需要第二間完整浴室的家庭。
有。垃圾集中冷藏處理區位於B棟B1，住戶可以搭乘電梯前往。
社區有24小時物業人員處理包裹收發，特殊物品仍應依社區管理規定確認。
每棟標準層一層六戶、兩部電梯，依目前掌握的資料，其中一部可抵達地下室。建議實際觀察尖峰時段的使用情況。
依未裝潢單位的現場丈量，室內淨高約3公尺，主要樑下約2.3公尺。不同戶別及裝修條件可能有差異，應以個別房屋實測為準。
要看面向、採光、棟距與價格。部分低樓層沒有直接面向忠孝路，可能減少車流噪音；面向立軒天諾的戶別，部分視角也能看到社區中庭綠意，但仍應實際確認採光。
具備新屋、生活機能、物業管理及平面車位等條件，可納入出租物件比較。但實際租金、空置率及報酬率，應以租賃成交資料計算。
我喜歡築禾忠孝苑所在的扶輪公園生活圈，原因是生活機能已經成熟。
公園、商場、超市、診所、藥局與生活用品店都在附近。對平常工作忙碌、希望減少開車採買時間的人來說，確實方便。
但我也會提醒買方，這個社區不是每個戶別都有相同的採光與空間條件。
不同的衛浴配置、面向、樓層及車位位置，都需要仔細比較。
有人願意用一點採光換取更安靜的環境，有人希望保留雙衛浴，也有人寧可少一間廁所，換取更寬敞的客廳。
我希望買方看完房子後，能清楚知道自己喜歡什麼、願意接受什麼，再決定是否出價。
我是劉瑋蘋 Wanda，主要服務林口、龜山住宅買賣，也持續整理各社區的格局、成交行情與實際居住條件。
如果你正在考慮築禾忠孝苑，可以告訴我你的預算、希望的室內坪數、房間數，以及對採光、衛浴與停車的需求。
我會協助你比較不同戶型、成交行情，也一起看看林口其他生活圈是否有更適合的選擇。
如果你是築禾忠孝苑的屋主，正在考慮出售或出租，也歡迎交流社區使用經驗、市場行情及物件條件。
劉瑋蘋 Wanda｜溫暖正直的林口房仲
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本篇資料整理截至2026年11月，內容包含公開建案資料、政府公告、社區現場資訊與作者看屋觀察。
主要參考資料：
資料說明： 建案規劃坪數、設備、管理費與社區設施使用規定，應以建物謄本、竣工圖及管委會最新公告為準。室內高度為特定未裝潢單位的現場丈量結果，非全社區統一數值。未來公共建設及交通計畫的實際時程可能調整。
更新紀錄：2026年11月9日
首次完整整理築禾忠孝苑生活圈、12個戶別、1.5衛設計、社區管理、建材設備、實際採光與購屋建議。後續將持續補充實價登錄、社區管理資訊及周邊建設進度。
劉瑋蘋 Wanda，RE/MAX Taiwan 雅比斯加盟店不動產營業員，主要服務新北市林口區、桃園市龜山區，包括機場捷運 A7、A8、A9 生活圈。 長期居住於林口、龜山，熟悉當地住宅社區、生活機能與交通條件，提供住宅買賣、換屋規劃、房屋租賃及市場行情分析服務。 在協助買方尋找住宅時，除了價格與格局，也會評估室內實際使用空間、採光、社區管理、房貸負擔及未來轉售條件。 對於有換屋需求的家庭，則著重現有房產出售、新屋購買、自備款與貸款安排之間的資金銜接。 透過「劉瑋蘋Wanda的蘋果派地產報告」，持續分享林口、龜山房市資訊、住宅開箱、實價登錄分析與買賣交易知識。 所屬公司：RE/MAX Taiwan 雅比斯加盟店 摩西房地產行銷顧問有限公司 經紀人：盧奕彣（113）北市經證字第02876號 營業員：劉瑋蘋（113）登字第459192號
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