買房附裝潢、家具或家電，應在簽約前列清交付項目、數量、位置、型號、現況與排除物品。成屋買賣的建物現況確認書，對附屬設備區分計入價款、無償贈與及由賣方搬離等選項；選哪一項、另有什麼約定，都會影響後續判斷。交屋時不能只看屋內還有家具，更要確認是不是原先約定的那一件、能否達到約定狀況。
彬哥不會因為屋主說「全部留下來」就略過清單。對屋主來說，可能不包含有紀念意義的燈飾；買方卻可能因為喜歡那組燈，已把它當成房子的一部分。現在多花一點時間對清楚，比搬家當天爭執省事。
冷氣、熱水器、廚具、門鎖和燈具，逐項確認交付範圍，不只寫「設備一批」。沙發、餐桌、冰箱與洗衣機等活動物品，另外列清。展示品、租賃設備、屋主自用品或他人物品，也要記錄不在交易範圍內，避免看到就以為有包含。
固定在牆上，不等於不必約定；能搬動，也不代表一定不隨屋交付。具體權利義務仍看物品性質、契約與事實。若設備所有權不明，例如前租客留下的機器，請先釐清誰能處分，不能由屋主或買方自行猜測。
在哪裡、是什麼、幾件、品牌型號、現在狀況、交屋時如何驗，以及誰簽認。可用編號對應照片，照片拍攝時間與附件版本一起留存；細節清楚，不需要把附件做得很花俏。
例如「二樓前房冷氣一組」仍不夠，可再確認室內機、室外機、遙控器是否都包含，現有功能與已知缺失如何。這是填表方式示例，不是替任何物件保證冷氣正常。設備年份或保固不清楚就記錄未確認，不自行寫成全新、有保固或完整可用。
智慧門鎖、網路攝影機及連網家電，還應確認管理帳號、授權移交與重設安排。設備留下來，不代表原屋主的付費服務、雲端訂閱或個人帳號一起移轉，也不要要求交付對方私人密碼。
這是整理附件用的空白表，請依實際交易填寫並由雙方確認；不是已簽認的契約。附件版本：＿＿；房屋識別：＿＿；填表日期：＿＿。
| 欄位 | 填寫內容 |
| 1 位置、品名與數量 | 樓層／房間：＿＿；品名：＿＿；數量：＿＿ |
| 2 品牌、型號與配件 | 品牌／型號：＿＿；室內外機、遙控器、鑰匙等：＿＿；無法辨識處：＿＿ |
| 3 照片與拍攝日期 | 照片編號：＿＿；拍攝日：＿＿；附件版本：＿＿ |
| 4 留置方式 | 計入價款／無償贈與／賣方搬離／其他：＿＿；依雙方實際約定擇填 |
| 5 已知狀況與缺失 | 外觀：＿＿；功能：＿＿；缺失及已告知事項：＿＿；未確認處：＿＿ |
| 6 測試與交付約定 | 日期、人員、方法、結果：＿＿；無法測試原因：＿＿；補驗／修復期限：＿＿ |
| 7 雙方確認 | 賣方：＿＿；買方：＿＿；簽認日期：＿＿；尚有爭議事項：＿＿ |
以下為虛構填表示例，不是真實物件、交屋紀錄或設備保證。實務上品牌型號、日期及簽名都要據實填寫；看不到或沒有測過的部分，就明寫未確認。
| 欄位 | 示例A：二樓前房冷氣 | 示例B：一樓活動衣櫃 |
| 識別與照片 | 1組，含室內外機及遙控器；銘牌未辨識，待補型號；照片A01～A03 | 1座，雙門；無可辨識品牌；照片B01～B02 |
| 交付方式 | 假設雙方約定計入價款 | 假設雙方約定無償贈與，櫃內私人物品由賣方搬離 |
| 已知現況 | 外殼泛黃；現場未通電，功能未測，不填「正常」 | 左門鉸鏈鬆動、右側刮痕，已拍照；未拆卸檢查 |
| 待完成事項 | 由雙方約定日期，請合格人員查驗；結果與費用、處理方式另簽認 | 是否修復或依已告知現況交付，另由雙方明確約定 |
| 點交核對 | 核對原機與配件、測試紀錄；買賣雙方簽名欄留待實際確認 | 核對是否原物、私物是否搬清、既有缺失是否一致；簽名欄待填 |
冷氣沒有試過，就保留待驗；衣櫃有已知缺失，就寫清楚雙方怎麼處理。清單的作用是減少誤會，不是把所有責任推給其中一方。
簽約前先記錄可見狀況及可以安全測試的功能，交屋前再對照附件複核。冷氣是否運轉、熱水與排水是否正常、門鎖及附贈家電能否依約使用，都應在安全條件下確認；涉及電氣、瓦斯或異常設備時交由合格人員處理。
現場未通水、未通電或因其他原因無法測試，要記錄原因與後續查驗安排。不能把「沒有試」勾成「功能正常」。短時間啟動也不等於完整性能檢測，更不保證舊家電未來不會壞。買賣雙方應談的是已知狀況與合理交付標準，不是無限期保證。
附屬設備是計入價款，還是另作無償贈與，應按實際約定填寫，不要一律勾贈與來省事。民法對買賣瑕疵擔保與贈與的責任規定不同；即使為贈與，故意不告知瑕疵或保證無瑕疵等情形，也另有規範。
因此，不宜說附送就完全不用負責，也不能說舊設備壞掉一律由賣方換新品。「現況」到底包含哪些已知缺陷、哪些功能曾承諾，最好具體記載。法律責任仍須依契約、告知情形與事實判斷，清單是幫助釐清，不是自動免責證明。
如果屋主想帶走原本約定留下的家具，或交屋前設備故障，應先通知並取得雙方對處理方式的共識。可討論原物修復、同意替換、補交或調整價款，並寫明規格、費用、期限和確認方式，不能只靠電話說「差不多的就好」。
原清單不要直接覆蓋到看不出修改歷程。保留簽認版本及補充協議，交屋時才能知道最後約定。賣方若換上看似更新的設備，也不代表買方一定得接受；買方改口不要物品，搬運與清運費也應一起談。
| 階段 | 要留下的紀錄 | 確認欄 |
| 簽約前 | 物品、照片、留置方式、已知缺失及版本 | 日期：＿＿；雙方：＿＿；待補資料：＿＿ |
| 修復後或交屋前複驗 | 原缺失、處理內容、檢測人員與結果；無法驗證部分明列 | 日期：＿＿；複驗結果：＿＿；未完成項目：＿＿ |
| 交屋點交 | 依最後簽認版本核對數量、原物、配件、功能約定及帳號移交 | 日期：＿＿；已交／待交：＿＿；雙方：＿＿ |
| 差異處理 | 差異、處理人、費用負擔、完成期限、再次確認方式 | 編號：＿＿；雙方約定：＿＿；完成日：＿＿ |
有爭議的項目就註明爭議，不能用一張總簽名取代逐項說明。任何款項保留、折價或修復義務，都應另依契約與雙方確認處理。
第一，拍下現場並對照清單、照片及最後補充約定。第二，把差異寫入點交紀錄，標示已確認與仍有爭議的部分。第三，討論補交、修復或其他處理與期限。第四，涉及款項保留或履約爭議時，依契約請地政士或法律專業協助，勿因少一件物品就自行認定可以停付全部尾款。
彬哥的建議很簡單：房價是大事，小設備也值得講明白。讓每個人知道交屋那天應該看到什麼，才能把房子好好交出去、安心接回來。
答：影片可協助證明看屋現況，但是否包含仍看廣告、對話與契約等完整證據。最好在簽約前明列型號及是否隨屋交付，避免單靠鏡頭裡出現過來推定。
答：不能只憑發生時間下結論。先留存故障檢測，核對約定功能、已知缺失、故障原因與責任規定；短暫試機不能證明所有性能，也不自動排除可能的賣方責任。
答：應事先約定。把保留、搬離、清運項目與費用列清，並約定完成時間。若簽約後才改變需求，應再協議，不把單方面想法當成對方已承諾的義務。
查核日期：2026年11月10日。本文是一般購屋資訊，不代替個案法律、建築或設備鑑定；請依交易當時有效規範、契約與主管機關認定辦理。
林偉彬，從事不動產相關工作多年，長期關注區域市場、交易安全、買賣流程與實價分析。希望透過持續書寫，把複雜的不動產問題，用更清楚、更容易理解的方式整理給讀者，幫助大家在面對買賣、委託、判斷市場與交易風險時，能看得更明白，也做出更穩健的選擇。
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林偉彬，花蓮房產找彬哥。 我在花蓮從事不動產服務多年，主要服務花蓮各地的房屋、土地、農地、農舍與店面買賣。 交易對我來說不是很困難的事；我更在意的是，成交之後，你是否還能放心地說，這件事交給彬哥是對的。 這個頻道會用實際案例，分享： 花蓮房屋、土地與農舍買賣解析 花蓮各生活圈、社區與物件介紹 屋主出售前該知道的價格、流程與風險 買方看屋、出價、貸款與交易判斷 土地利用、法規、稅務與不動產實務 議價談判、成交過程與房仲第一線經驗 我不靠話術製造焦慮，也不把每間房子說成唯一。把條件說清楚、把風險先講明白，讓買方買得安心，讓屋主賣得踏實，才是長久的服務。 花蓮房產找彬哥 林偉彬 永慶不動產 有巢氏 中正悠活加盟店
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