花蓮不動產找彬哥｜交易解析May 11, 2026

屋主不簽委託、買方不下斡旋，房仲其實在想什麼？第一線成交心理全解析

當你說「你先去談」的時候，服務你的房仲，心裡其實正在快速做這些判斷做久了，我越來越發現，房地產裡最累人的，從來不是帶看，也不是談價格。而是：當一個人還沒準備好承諾，卻希望你先全力投入。這種情況，在第一線幾乎每天都會遇到。賣方說：「委託先不用簽，你先賣看看。」買方說：「斡旋先不用，你先去談看看。」表面

花蓮不動產找彬哥｜交易解析Apr 26, 2026

三種繼承房子出售，房地合一稅到底怎麼看？

昨天接到一通電話，是一位學弟介 紹在花蓮縣玉里鎮不動產要出售的客戶打來的。問我說：「彬哥，我媽媽留下來一間透天，現在是我繼承，如果之後想賣，有沒有房地合一稅？」這通從玉里打來的電話，也剛好可以把很多人最容易誤會的地方講清楚。很多繼承房屋的屋主，都會卡在這個地方，這一步如果看錯，後面稅率、自住優惠、申

花蓮不動產找彬哥｜交易解析Apr 06, 2026

不完美的不動產，為什麼反而更有談判空間？三方如何三贏!三方都要看

很多不動產交易，問題不是價格談不成，而是價格先談成了，條件卻還沒談成。我親自遇到的一個成交案例，就是很典型的情況。這是一間總價不高、反應不錯的物件，市場回饋很好，買賣雙方在價格上很快接近。但真正的問題出在後面：價格先談成後，買方在簽約時，才又提出新的屋況交付條件，希望賣方依照條件完成後再簽。交易不是