花蓮房仲林偉彬｜花蓮買房賣屋土地都找彬哥2026/03/15

農地設置圍籬，要注意的幾件事

──談談「無固定基座」的認定很多人在買農地或整理農地時，都會想到一件事：可不可以把農地圍起來？其實農地設圍籬在實務上是常見的，例如防止野狗、山豬、或是單純界定土地範圍。但要注意的是，農地畢竟不是建地，圍籬的做法如果不對，還是有可能被認定違規。我整理幾個在實務上比較重要的觀念，提供大家參考。農舍圍籬常

花蓮房仲林偉彬｜花蓮買房賣屋土地都找彬哥2026/05/22

養殖用地冷知識：沒有魚，也能取得農業證明

養殖用地冷知識：沒有魚，也可能有農用價值很多人看農地，第一眼只看價格、面積、路寬、離市區遠不遠。但我做農地實務看久了，會發現有一種土地，外行人常常看不懂，內行人卻會特別留意，那就是：養殖用地。尤其在壽豐這類有農業、養殖、觀光與移居需求交錯的地方，養殖用地的判斷不能只問一句：「現在有沒有養魚？」因為實

花蓮房仲林偉彬｜花蓮買房賣屋土地都找彬哥2026/04/16

為什麼有人收東部農地？背後其實在看區段徵收與土地增值

近期坊間有投資客在東部農地張貼「現金收購」的傳單，這類訊息常引發聯想：是否有內線消息？是不是某些農地即將開發或徵收？不少人因為看見農地價格便宜就幻想「坐等翻倍」，然而，實務上投資客買的並不是農用土地本身，而是它未來轉變成建地或有重大建設題材的可能性。要把握這種機會，首先得理解區段徵收的利益與風險。區