本案位於宜蘭縣頭城鎮，國道5號頭城交流道、台2庚線主要交通節點周邊，土地面積約 990.14坪，開價 8,800萬元，換算約 8.89萬元／坪。

頭城交流道為宜蘭北端重要聯外門戶，可銜接台9線及台2庚線，往頭城市區、礁溪及國道5號交通便利。

本案除接近千坪的完整土地規模外，另一項特色為角地區位及高度辨識度。對於大面積土地買方而言，除單純比較每坪價格之外，更應同時評估土地面積完整度、道路條件、交通節點及周邊發展方向。

依目前提供資料，本案涉及未來國土功能分區城鄉發展地區第二類之三。宜蘭縣相關國土計畫資料中，頭城大洋地區亦列有相關城鄉發展規劃。

因此本案較適合著重長期土地配置、企業資產布局、家族置產或熟悉土地政策之買方深入研究，而非單純以一般農地價格比較。

＊實際土地使用分區、國土功能分區、農地使用及後續開發條件，均以主管機關公告、地籍資料及個案審查為準。

「土地不會說話，但我能讀懂它的價值。懂建築的房仲，為您讀懂這棟房子的價值。」

張兆宏 店經理 0972771916

中信房屋宜蘭礁溪加盟店 / 富騰不動產 / 經紀人林孟君(99)宜字第00188號

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