本案位於宜蘭縣頭城鎮烏石港段，土地總面積為 1,312平方公尺（折合 396 坪）。土地分區隸屬【頭城都市計畫（開闢烏石漁港）細部計畫】之住宅區，基準建蔽率 60%、基準容積率 150%。業主誠意出售，開價每坪 20 萬元。 一、 戰略地段與重大交通建設紅利 本基地坐落於青雲路三段（台2線）主幹道旁，具備極佳的雙面臨路大面寬優勢。更核心的長期價值在於，本案位於政府積極推進的「台62線延伸線計畫」與台2線預定交匯戰略要衝。未來路網打通後，本區將成為雙北與基隆進入頭城的首站門戶，交通便捷性與地標曝光效應將迎來爆發性成長。經查今年實價登錄，周邊同屬低容積住宅建地行情約每坪 18 萬，本案坐擁重大建設交匯點，開價極具市場競爭力。 二、 基地條件優勢與產品定位 本案土地地形方正、無任何持分路地拖累，能將未來開發坪效極大化。受細部計畫及東北角海岸風景特定區計畫雙重管制，雖然建物外觀、斜屋頂比例與退縮綠帶需通過都市設計審議，但這項外部管制反而過濾了高密度大樓的擁擠感，保障了整體休閒度假特區的高級感。依據開發強度，本案最適買方定位為中小型優質建商，可規劃興建 8 至 12 戶的高檔電梯別墅社區，主打雙北高資產客群的度假置產需求；亦適合文創旅宿業者打造精品設計文旅。