目前出租中，租約已經五年，都是一年一簽、收入穩定，2027/1/16到期、通常前一個月會再討論辦續約月租金30500，租客也會支付每月管理費2739共33239！承租因公司內部業務調整，預計將於2026/10/16 提前解約並辦理退租。本案10月初可看。 ✅地段與交通優勢 ㄧ、高鐵門戶第一排：步行約 3-5 分鐘即達新竹高鐵站與台鐵六家站，對於需頻繁往返南北、差旅頻繁的科技高階主管與企業團隊極具吸引力。 二、園區聯外樞紐：快速連結公道五路、台 68 線快速道路與國道一號，順暢對接竹科園區、生醫園區與台元科技園區。 ✅品牌與建築特色 ㄧ、惠友建設品牌力：由知名「惠友建設」與日本國寶級建築大師原廣司團隊等合作設計，全棟外觀具極高辨識度與現代簡約質感，門面氣派。 二、高機能規劃：樓高與單層坪數規劃得宜，採光通風佳，公設維護良好且管委會運作成熟，展現頂級商辦的專業形象。 ✅資產價值與客群分析 ㄧ、出租收益穩定：高鐵特區商辦租賃需求強勁，主要承租方包含外商公司、IC 設計台元/竹科外溢團隊、事務所（會計/法律）與高階顧問公司，空置率低且租金支撐力強。 二、保值與增值潛力：隨高鐵特區整體商業機能（