《存了10年頭期款，卻只能買大樓。菲律賓人在台灣買房，透天厝竟然碰不得》

《存了10年頭期款，卻只能買大樓。菲律賓人在台灣買房，透天厝竟然碰不得》 「我在台灣工作快10年了，錢也存夠了，怎麼可能買不到房子？」這是很多菲律賓朋友心裡的OS。但事實是：存款夠、居留證也有，不代表你想買的房子都能登記在你名下。尤其是「透天厝」——很多人第一眼看中的產品，反而是最容易卡關的那一種。 先講結論：大樓可以，透天不一定。菲律賓籍人士在台灣買房，法律上屬於「附條件平等互惠國家」。白話文翻譯：可以買，但不是想買什麼都行。 1，大樓、華廈、電梯住宅：原則上可以買。 2，透天厝：不能直接比照大樓辦理，要先確認。 3，純土地、建地、農地：更要個案確認。 關鍵不是你的存款、不是你的居留證年限，而是你買的到底是「大樓裡的一戶」，還是「一整棟＋一塊地」。 很多仲介會說：「大樓可以買，但有40%限制。」 聽起來很嚇人，好像自己只能買到房子的40%？ 錯了。40%這個數字，90%的人都誤會了。 40%指的是：整棟大樓裡，外國人能持有的戶數比例上限，不是你個人只能持有一戶房子的40%坪數。 換句話說：如果你看中的那棟大樓，外國人已經買到接近上限，就算你錢準備好了、居留證也齊全，還是可能卡在「登記不了」這一關。所以看房前，先請仲介或地政士幫你查一件事：這棟大樓，外國人買到多少了？ 為什麼透天厝比大樓難買？ 大樓的一戶，法律上叫「區分所有建物」——你買的是獨立的一戶，基地是大家共用分持分。 透天厝不一樣。它是「整棟建物＋完整或大部分的土地」，性質完全不同。 土地，才是外國人買房最容易卡關的地方。不是你買不起，是法規不讓你這樣買。 如果沒先確認清楚，先付了斡旋金、簽了約，最後才發現地政機關不給過戶，錢卡在中間、房子拿不到，這種糾紛常常發生。 三個「以為可以，其實不行」的誤會： 1. 「我有居留證，應該可以買吧？」 居留證證明你能合法住在台灣，但不代表你能自由取得任何不動產。這是兩套完全不同的制度。 2. 「我跟台灣人結婚了，應該沒問題吧？」 結婚不會自動改變你的國籍。如果你仍持菲律賓籍，買房時還是要照外國人的規定走。 3. 「銀行說可以貸款，應該就代表可以買吧？」 銀行評估的是你的還款能力，不是地政機關的過戶資格。這兩件事分屬不同單位，銀行點頭，不代表登記一定過關。 真正該問的順序，不是「能貸多少」 多數人買房第一句話都是問貸款成數。 但菲律賓籍買方，第一個該確認的問題其實是： 「這間房子，到底能不能合法登記在我名下？」 順序錯了，可能白忙一場：斡旋金卡住、貸款白審、裝潢計畫全部取消，甚至和台籍配偶之間的出資糾紛都跑出來。 正確順序應該是： 先確認身分與物件資格 → 確認登記可行性 → 貸款預審 → 才是正式出價。 一句話總結。菲律賓人在台灣，不是不能買房，而是不能「隨便買」。 大樓，有機會；透天，先別急著簽約；土地，一定要先問清楚。 國籍、物件種類、登記資格，這三件事一開始就得搞清楚，房子才能買得安心、住得踏實。 FAQ｜菲律賓人在台灣買房常見問題 Q1：菲律賓人可以在台灣買房嗎？ A：可以，但有物件類型及持有比例限制。菲律賓屬於附條件平等互惠國家，菲律賓籍自然人原則上可購買符合規定的區分所有建物及其基地應有部分。 Q2：菲律賓人可以買台灣的大樓嗎？ A：原則上可以。但應確認該物件屬於合法區分所有建物，且整棟建物由外國人取得的全部專有部分未超過40%。 Q3：40%是指菲律賓人只能買房子的40%嗎？ A：不是。40%指的是該區分所有建物整體由外國人取得的專有部分比例限制，不是買方只能持有單一房屋40%的所有權。 Q4：菲律賓人可以買透天厝嗎？ A：不能直接認定可以。透天厝通常不是區分所有建物，並包含獨立基地，應先由土地所在地地政事務所或專業地政士確認。 Q5：菲律賓人可以買台灣的建地或農地嗎？ A：不能僅因菲律賓具有附條件互惠資格，就認為所有土地都能購買。土地種類、用途及《土地法》限制都要個別審查，尤其農地更應事前確認。 Q6：有台灣居留證就能買房嗎？ A：不是。居留資格與取得不動產權利是不同制度，仍應依國籍、互惠條件及物件類型判斷。 Q7：有永久居留證可以買任何房子嗎？ A：不可以這樣理解。永久居留並不等於取得中華民國國籍，仍可能受到菲律賓附條件互惠規定限制。 Q8：和台灣人結婚後，就可以買房嗎？ A：不一定。結婚不會自動改變國籍。仍持菲律賓國籍者，購屋時仍應依外國人取得不動產規定辦理。 Q9：取得台灣身分證後，可以買透天嗎？ A：原則上可依台灣國民身分評估。但仍須確認身分、土地種類、用途、貸款及個別法令限制。 Q10：菲律賓籍配偶可以與台灣籍配偶共同登記嗎？ A：視物件類型而定。如果購買的是符合規定的區分所有建物，可能有機會共同登記；如果是透天或土地，應先確認取得資格。 Q11：菲律賓人可以申請台灣房貸嗎？ A：可以向銀行提出申請，但不保證核貸。銀行會審查居留狀況、收入、信用、自備款、工作穩定性及物件條件。 Q12：外國人的房貸成數會比較低嗎？ A：有可能。部分銀行可能提高自備款要求、降低貸款成數或要求台灣籍保證人，但各銀行標準不同。 Q13：菲律賓人可以請台灣朋友代為登記嗎？ A：不建議。借名登記可能產生反悔、查封、繼承、抵押、稅務及產權爭議，也可能涉及規避法令。 Q14：菲律賓籍人士可以繼承台灣房地產嗎？ A：依現行互惠資料，菲律賓人民因繼承取得土地及建物，不受一般購買區分所有建物40%限制。但仍須完成身分證明、文件驗證、遺產稅申報及繼承登記。 Q15：菲律賓人買房需要政府核准嗎？ A：外國人取得土地權利，應依規定向土地所在地地政事務所提出申請，並由地政機關送請直轄市或縣市政府審查核准。實際程序及文件應以承辦機關要求為準。 作者觀點與專業聲明 作者：屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長 黃惠爭 黃惠爭長期投入屏東地區不動產買賣、交易安全、房屋銷售及購屋諮詢服務，並關注越南、菲律賓及其他新住民家庭在語言、貸款、產權與契約上的實際需求。 #菲律賓人在台灣買房 #菲律賓新住民 #外籍配偶買房 #台菲家庭 #外國人買房 #屏東買房 #屏東房仲黃惠爭 #屏東優質房仲推薦 #買房資格 #房屋過戶