《大陸人在台灣可以買房嗎？7個限制，不是有錢就能買！》

《大陸人在台灣可以買房嗎？7個限制，不是有錢就能買！》 「我有現金，也願意一次付清，為什麼還不能直接在台灣買房？」 很多大陸朋友以為，只要準備好錢，在台灣看中房子、付斡旋、簽約，就可以辦理過戶。 其實沒有這麼簡單。先講結論： 大陸地區人民在台灣不是完全不能買房，而是「可以申請，但限制嚴格」。以下7個重點，買房前一定要先知道。 1，不是什麼房地產都能買 大陸地區人民以個人身分購買不動產，原則上必須是「已登記且供住宅使用」的住宅。 所以不要看到店面、辦公室、廠房或土地很喜歡，就先付斡旋金。 2，不是想買幾間就買幾間 依現行規定，大陸地區人民個人原則上「每人限單獨取得一戶」。 也就是說，不能把台灣房地產當成一般投資市場，一間、兩間、三間一直買。 3，買了也不能拿來當包租公 這是很多人最容易搞錯的地方。 不是「買了3年內不能出租」，而是個人依這項規定取得的住宅，原則上不得出租，也不得供非住宅用途使用。所以如果你的目的本來就是買房收租，簽約前更要先確認。 4，買了3年內，原則上不能賣 真正的「3年限制」是在這裡。完成所有權登記後，原則上3年內不得移轉，也不得辦理移轉預告登記；法律另有規定的特殊情形除外。 換句話說，這不是一個適合短期買進、短期轉手的制度。 5，買房，不代表可以長期住台灣 這一點非常重要。在台灣買了一間房子，並不等於取得台灣居留權。 能不能入境、可以停留多久、有沒有依親居留或長期居留資格，是另外一套移民與兩岸法規問題。 6，可以買，不代表銀行一定願意貸 真正的問題是銀行會看你的身分、在台收入、還款能力、資金來源及擔保品等條件，而且部分情況的貸款成數另有限制。 所以千萬不要先簽約，再問銀行： 「這間可以貸幾成？」 正確順序應該反過來——先確認資格、再確認貸款，最後才談房子。 7，最容易被忽略的，反而是「錢怎麼進台灣」 很多人知道中國大陸個人每年有等值5萬美元的便利化購匯額度，就以為可以利用這個額度慢慢把買房的錢匯進台灣。 這個觀念並不正確。因為境外購房涉及中國大陸的資本項目外匯管理，不能單純把每年5萬美元便利化購匯額度當成境外購屋款。 所以，大陸人在台灣買房真正要問的，不只是： 「我有沒有錢？」 而是： 「我的身分能不能買？」 「這一間房能不能買？」 「主管機關會不會核准？」 「銀行願不願意貸？」 「我的購屋資金能不能合法進來？」 這5個問題沒有先弄清楚，房子看得再喜歡，都不要急著付斡旋。 因為買房最怕的是，斡旋付了、合約簽了、錢準備好了，最後才發現根本不能過戶。大陸地區人民在台灣買房，不是完全不行。但一定要記住一句話： 「法律上可以申請，不代表實務上一定買得到。」 先確認資格，再找房子，才是最安全的順序。 #大陸人在台灣買房 #大陸人台灣買房 #陸籍人士買房 #大陸配偶買房 #台灣買房 #外國人台灣買房 #不動產買賣 #買房注意事項 #屏東買房 #屏東房仲