《香港人買台灣房子，竟然跟大陸人差這麼多？》

《香港人買台灣房子，竟然跟大陸人差這麼多？》 「香港、澳門人跟大陸人一樣，在台灣買房限制很多吧？」 這是我在屏東房仲第一線，很常聽到的問題。 有人以為，只要是香港、澳門居民，就跟中國大陸地區人民一樣，只能買一戶、不能出租、買了3年不能賣。 但真正的答案，可能和你想的完全相反。 同樣都是境外人士，港澳居民與中國大陸地區人民在台灣買房，適用的規定並不相同。 最大的反差就在這裡： 大陸地區人民買房有「一人限一戶、原則不得出租、登記後3年內原則不得移轉」等限制；符合資格的香港、澳門居民，並不是直接套用這一套規定。 所以問題從來不是一句： 「外國人到底能不能買？」 真正要問的是： 「你是哪一種身分？拿什麼證件？想買的是什麼不動產？」我做房仲這麼多年，越是特殊身分的交易，我越不建議「先買再說」。 第一，要先確認的不是房子，而是人。 實務上不能只問：「你是不是香港人？」 而要進一步確認： 「你有沒有香港或澳門永久居民資格？」 「現在持有什麼護照或旅行證件？」 「是否同時具有其他國籍或特殊身分？」 因為這些條件，都可能影響最後適用的法律與登記方式。 第二，才是確認房子和土地。 符合資格的港澳居民，並不是只能購買一戶住宅，也不是直接受到大陸地區人民「原則不得出租、3年內不得移轉」的同一套限制。 但是，這不代表台灣所有土地都可以自由購買。 仍然要依《香港澳門關係條例》及《土地法》等相關規定，確認平等互惠、土地種類、使用分區、用途及個案登記資格。 尤其如果你看的不是一般住宅，而是： 農地、建地、工業用地、特殊管制土地，甚至是帶有大片土地的透天厝或農舍。更不能只看到房子喜歡，就先簽約。 第三關，還有一個很多人容易忽略的問題： 「香港身分」背後有沒有涉及中國大陸地區人民、陸資法人或實質控制？ 如果今天有一位香港朋友走進我們屏東的房仲公司問我： 「黃姐，我是香港人，我可以在屏東買房嗎？」 我不會第一句就回答： 「可以，我帶你去看房。」我反而會先跟他說： 「我們先不要急著看房，我先幫你確認身分。」 「你把永久居民身分、護照及相關證件準備好，我們先確認你的購屋資格。」 「資格確認沒問題之後，我再幫你篩選適合購買的房屋及土地。」 因為房仲真正的專業，不只是把房子賣出去。 而是要在客戶付斡旋、付訂金、簽買賣契約之前，就先幫他看到可能發生的風險。 尤其香港、澳門、大陸地區人民及其他外籍人士在台灣買房，身分不同、適用規定就可能不同。 先確認「人能不能買」，再確認「房能不能買」，最後才決定「要不要買」。 不要因為不是台灣籍，就以為自己一定不能買；也不要因為聽別人說「港澳可以買」，就認為任何房子都可以直接簽約。 買房最怕的從來不是多問一次，而是少確認了一個身分，就多承擔了一個原本可以避免的風險。 我是屏東房屋黃惠爭。我不是只想幫你找到一間房子，而是希望在你人生重要的買房決定裡，先把規則弄懂，再把房子買對。 #香港人在台灣買房 #澳門人在台灣買房 #港澳人士買房 #香港人買台灣房子 #外籍人士買房 #屏東買房 #屏東房地產 #屏東房仲 #屏東房屋 #黃惠爭