《買賣合約只寫1個總價？10年後賣房才發現：少做這一步，可能多出一場稅務爭議！》

《買賣合約只寫1個總價？10年後賣房才發現：少做這一步，可能多出一場稅務爭議！》 「反正房子加土地總價1,200萬，合約寫總價不就好了？」 很多人買房時都這樣想。 但真正的問題，可能不是今天買房，而是10年、20年後你準備賣房時——國稅局問你：「當初這間房地的取得成本是多少？證明在哪裡？」 這時候你才會發現： 買房最怕的不是多寫幾個字，而是多年後想證明成本，卻拿不出資料。 所以在不動產買賣實務上，我會建議：除了房地成交總價寫清楚之外，在適當情況下，可以將「土地價款」與「房屋價款」依合理依據分列。 但先提醒一個很多人都搞錯的觀念： 房屋價格寫低、土地價格寫高，不代表房地合一稅就一定比較省！ 因為現在的房地合一稅，基本概念是把「房屋＋土地」的實際交易所得合併計算。 簡單來說，就是： 出售房地成交價－原始取得成本－符合規定的相關費用，再依規定計算課稅所得。 所以真正重要的，不是你在合約上「怎麼分配比較省稅」，而是： 當初花多少錢買？後來花多少合理成本？你能不能提出證明？ 這才是關鍵。 例如買房時的買賣契約、付款證明、仲介服務費、契稅、印花稅、代書費、規費，以及符合規定可以列入的增置、改良、修繕費用等資料，都不要隨便丟掉。 因為10年後你跟國稅局說： 「我記得當年裝潢花了100萬。」 這句話可能沒有用。 但如果你拿得出符合規定的發票、收據與付款證明，意義就完全不同。 另外還有兩個常見誤區。 第一，把房屋價格寫低，不代表契稅一定跟著降低。 買賣契稅雖然稅率為6%，但有法定的核課與核定契價規則，不是單純按照私契上自己分配的房屋價格直接計算。 第二，房屋價格寫低，也不代表以後房屋稅會比較便宜。 房屋稅主要是依房屋課稅現值及適用稅率計算，與你買房時在契約上把房屋價格分列多少，並不是同一件事情。 所以我常提醒客戶：買房不要只問「總價多少」，還要問「這筆交易，10年後我拿什麼證明？」 房地價格合理分列，可以讓交易條件更清楚；更重要的是，從簽約第一天開始，就把所有取得成本與相關單據完整保存。 不要為了節稅刻意把土地價格拉高、房屋價格壓低。 真正好的契約，不是今天簽完沒問題而已，而是多年以後遇到出售、申報或稅務查核時，依然經得起檢驗。 我是屏東房仲黃惠爭。買房看的是今天的價格；專業，替你想到的是10年後的風險。 ※實際房地合一稅、契稅及其他稅負，仍應依個案取得時間、交易條件及當時法令，由國稅局、地方稅務局或專業稅務人員確認。 #屏東房仲推薦 #黃惠爭 #屏東房屋 #屏東買房 #房地合一稅 #不動產買賣契約 #買房注意事項 #契稅 #房屋稅 #房地產知識