《空屋放著不租，房屋稅最高4.8%！屏東房東以為省麻煩，結果一年可能多繳3.6萬》

《空屋放著不租，房屋稅最高4.8%！屏東房東以為省麻煩，結果一年可能多繳3.6萬》 很多屏東房東都有一個想法：「房子先放著，反正沒有出租、沒有租金收入，應該也不會多繳多少稅吧？」 但房屋稅2.0上路之後，情況可能剛好相反。 非自住住家用房屋改採「全國歸戶＋全數累進」，法定稅率最高可達 4.8%；反而把房子拿出來出租、依法申報租賃所得，符合條件後，法定稅率可降到 1.5%～2.4%；如果符合公益出租人或社會住宅包租代管相關條件，房屋稅甚至有機會適用 1.2%。 最大的反差就在這裡：房子空著，一毛租金都沒收到，稅率反而可能比較高；房子租出去，每個月有租金收入，房屋稅反而可能更低。這也是現在屏東多屋族、繼承房屋族以及手上有閒置住宅的屋主，最需要重新計算的一筆帳。 真正可怕的不是4.8%，而是你根本不知道自己的房子正在用什麼稅率課稅。 假設一間房屋課稅現值100萬元，如果以4.8%計算，一年房屋稅就是48,000元；如果符合1.2%優惠稅率，則是12,000元，兩者理論上相差 36,000元。 一間差3.6萬元，手上如果有兩、三間閒置房屋，長期累積下來就不是小數字。 所以我常跟屏東的屋主說：現在持有房地產，不能只問「這間房子會不會漲？」還要多問三個問題： 1，「這間房子現在有沒有在產生收入？」 2，「目前房屋稅到底適用哪一種稅率？」 3，「繼續空著，真的是最划算的選擇嗎？」 尤其有些房子是父母留下來的老屋、以前買來投資的公寓，甚至只是覺得「現在價格不好，不想賣」，結果一放就是三、五年。房價有沒有漲還不知道，但房屋稅、修繕、管理與資金占用成本，每一年都真實存在。 如果屋主問我：「惠爭，我這間房子現在不想賣，難道一定要出租嗎？」 我的答案是：「不一定，但你一定要先算。」 如果房子地點好、租賃需求穩定，可以評估一般出租，依法申報租賃所得；如果符合資格，也可以進一步了解公益出租人或社會住宅包租代管。 如果房屋老舊、整理成本太高，租金投報率又低，那麼就要重新評估：到底應該繼續持有、整理出租，還是趁市場仍有買方時出售？ 房屋稅2.0之後，房東真正要學會的，不只是「怎麼省稅」，而是如何讓手上的房子產生更有效率的價值。 我是屏東房仲黃惠爭，做房仲這麼多年，我愈來愈相信一句話： 「房子空著不是沒有成本；真正浪費的，不只是租金，而是你沒有讓資產替你工作。」 #屏東房仲黃惠爭 #屏東房屋 #房屋稅2點0 #空屋稅 #公益出租人 #包租代管 #屏東租屋 #房東必看