《買賣跌破6成、繼承衝17.4%，下一波房市主角變成「接房族」》

《買賣跌破6成、繼承衝17.4%，下一波房市主角變成「接房族」》 根據內政部統計，2025年全台建物所有權移轉登記約45萬棟，其中「買賣移轉」約26.1萬棟，占比只剩57.9%，跌破6成。 但是另一邊呢？ 繼承移轉約7.83萬棟，占比衝到17.4%；贈與也有約5.27萬棟，占11.7%。 換句話說： 每100棟移轉的房子，只有約58棟是「花錢買的」。卻有將近3成，是透過「繼承＋贈與」在家族之間移轉。 這代表台灣房市正在發生一個很重要的結構變化： 從「買房時代」，慢慢走向「接房時代」。 而我認為，這個變化可能比單純討論「明年房價漲還是跌」，更值得注意。 為什麼「接房族」會愈來愈多？ 答案其實藏在人口結構裡。 台灣正在同時面對： 少子化、高齡化、人口負成長，以及上一代累積大量不動產。 以前父母有一間房，可能有三、四個孩子分；未來一、兩個孩子，卻可能要承接父母甚至祖父母留下來的不動產。 所以未來很多年輕人面對的問題，可能慢慢從： 「我買不買得起房？」 變成： 「我接下來的這間房，到底該怎麼處理？」 這兩個問題，完全不同。 接到房子，就代表變有錢嗎？ 不一定。 這才是「接房時代」真正值得注意的地方。 如果繼承的是市中心、有電梯、有管理、生活機能成熟，而且市場需求強的房子，當然可能是一筆很好的資產。 但如果接到的是： 30、40年以上老屋、無電梯公寓、偏遠地區住宅、多人共同持分，甚至還有漏水、修繕、稅費與管理問題呢？ 你會發現： 繼承房產，不一定等於繼承財富。 有些人接到的是資產； 有些人接到的，卻可能是每年持續花錢的「管理責任」。當繼承房屋愈來愈多，市場上的老屋供給也可能跟著增加。 尤其未來10～20年，第一代大量持有住宅的屋主逐漸進入資產傳承階段，下一代未必會選擇繼續持有。 為什麼？ 因為孩子可能早就在外地買房、工作，甚至根本不住屏東。 父母留下來的房子，對上一代是「一輩子的資產」；對下一代來說，卻可能只剩下三個選擇： 自住、出租、出售。 當愈來愈多繼承人選擇出售，市場就會開始真正考驗房子的「流動性」。 好地段、好產品、總價合理的房子，依然有人搶。對屏東房市，影響可能更值得注意。我在屏東第一線做房仲，更關心的是： 當人口成長趨緩、繼承房屋增加，屏東未來真正稀缺的，可能不是「房子」，而是有人願意買的房子。 尤其是屋齡較高、位置較弱、沒有停車空間、缺乏電梯，又需要大筆整理費用的產品，未來出售時間可能愈拉愈長。 相反地，具備生活機能、交通便利、停車需求、管理品質，或土地本身具有稀缺性的產品，反而更容易保有市場競爭力。 如果父母已經有房，現在應該做什麼？我反而建議，不要等到繼承發生之後，兄弟姊妹才坐下來討論。 可以提早盤點三件事： ① 房子目前真正的市場價值是多少？ ② 下一代有沒有人真的需要這間房？ ③ 如果沒有人要住，是出租比較好，還是趁產品仍有競爭力時出售？ 因為房地產最怕的，不一定是跌價。 真正麻煩的是：想賣的時候，才發現沒有人接。我認為，台灣房市下一個10年，很可能不只是「首購族」與「換屋族」的市場。 另一群愈來愈重要的人，就是： 接房族。 上一代努力一輩子留下來的房子，到了下一代手上，究竟是資產、現金流，還是負擔，關鍵已經不只是「有沒有房」。 而是： 你接到的是什麼房？這也是未來房地產最大的分水嶺。我不是讓你買房，我是讓你不要買錯房；同樣的道理，也不要讓上一代辛苦留下來的房子，最後變成下一代不知道怎麼處理的房子。 FAQ｜關於「接房族」最常被問的5個問題 Q1：什麼是「接房族」？ A：指主要透過父母、祖父母的繼承或贈與取得房產，而不是完全透過市場購買取得住宅的人。隨著高齡化與資產傳承增加，這類族群的重要性可能持續上升。 Q2：繼承房屋是不是一定划算？ A：不一定。要看地段、屋齡、屋況、持分情形、租售需求、稅費與未來修繕成本。房子有價格，不代表一定具有良好的流動性。 Q3：為什麼繼承增加會影響房價？ A：如果部分繼承人沒有自住需求，可能選擇出售或出租，使中古屋供給增加。但影響不會平均發生，產品條件較差的房屋可能承受更大的價格與銷售壓力。 Q4：哪些繼承房產未來比較需要注意？ A：通常是高屋齡、地段需求弱、無電梯、停車不便、修繕成本高，以及多人共有而難以整合的房產。真正需要評估的是未來市場的接手意願。 Q5：父母有房，應該現在賣還是留給孩子？ A：沒有標準答案。應先評估房屋市值、出租收益、持有成本、稅務、下一代需求及未來市場性，再決定出售、出租、贈與或未來繼承。資產傳承不只是「把房子留下來」，更重要的是留下容易管理、容易處分的資產。 你家裡如果有一間30年以上的老房子，你會選擇繼續留著、出租，還是趁現在出售？ 歡迎留言告訴我你的選擇。 屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長 #屏東房仲黃惠爭 #屏東房地產 #接房族 #房產繼承 #繼承房屋 #少子化 #高齡化 #房市趨勢 #資產傳承