中信房屋小陽 木柵深坑新店@gogoyoung・6 天前
買預售屋別踩重購退稅陷阱 #房地合一稅#預售屋#換屋族#優惠#成屋#適用#留意#購買#登記日#避免#買新賣新#無法#重購退抵稅
很多人以為：「兩間房子都是我自己住，賣掉其中一間就能重購退稅。」 其實關鍵不只在自住，還要看「交易順序」！ 房地合一稅重購退稅，是保障真正換屋的自住者。先賣舊屋、2年內買新屋，或先買新屋、2年內賣舊屋，符合規定才有機會適用。 尤其購買預售屋，更要注意所有權登記日。 甲君108年簽約買A預售屋，因延誤，112年3月先買B成屋；直到112年8月才取得A房地所有權，隔年再出售A。 結果因為B先登記、A後登記，出售A被認定為「買新賣新」，因此無法享有重購退稅。 所以換屋前，別只看簽約日，先把兩間房子的登記日期排清楚，避免重購退稅權益受影響！