北大特區在地專家｜連臣均店長

先講清楚：本文第一、二節談的是「成交筆數」，不是房價。房價的部分從第三節開始，兩者結論不同，不要混在一起看。113年到114年，三峽區住宅成交筆數由684筆降到222筆，約少68%；樹林區則由455筆降到298筆，約少35%。但成交量掉得多，不代表房價一定跌得多。真正有意思的是：三峽區整體平均單價看

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北大特區現在最明顯的，不是價格崩跌，而是「成交量大幅萎縮、價格相對盤整」。115年1～5月，北大特區成屋成交129筆，只剩113年同期476筆的約27%；但平均成交單價47.08萬／坪，只比113年同期48.02萬／坪低約2%。換句話說，目前市場最值得注意的是：成交量大幅減少，但成交價格並沒有同步大

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從家豪．大將2的10筆實價登錄，看北大特區預售單價、樓層價差與三峽新案行情。三鶯線通車後，北大特區房價到底到哪裡了？與其看廣告開價，我更想先看實際成交。目前「家豪．大將2」已揭露10筆交易，涵蓋2房、3房與店面，樓層從1樓到11樓都有，是目前很適合拿來拆解北大特區預售行情的一個樣本。這篇不評價建案好

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