社區位置： 台中市西屯區臺灣大道三段
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
位於台中市西屯區台灣大道三段的「鉅陞台灣隱賦」，是結合七期市政生活圈地段與中坪數住宅規劃的住宅大樓。社區規劃284戶，主力產品為2至3房，鄰近台中市政府、捷運市政府站及七期百貨商圈。本文從建築規劃、房型、公共設施、交通、生活機能及房價行情等面向，帶你認識台灣隱賦的居住特色與購屋注意事項。
Q1：台灣隱賦位於哪裡？
位於台中市西屯區台灣大道三段、近惠中路及文中路，鄰近七期市政生活圈，生活採買、交通及休閒機能相對完整。
Q2：台灣隱賦有多少戶？主要規劃幾房？
全社區共284戶，規劃地上19樓、地下4樓，包含280戶住家及4戶店面，主要提供2房及3房產品。
Q3：台灣隱賦適合哪些人居住？
適合重視七期生活機能、希望兼顧交通便利與住宅空間的首購族、新婚夫妻及小家庭。實際是否適合，仍須依家庭人口、預算及通勤需求評估。
台灣隱賦由鉅陞國際開發股份有限公司投資興建，基地位於西屯區台灣大道三段、近惠中路，屬於七期市政生活圈周邊的住宅產品。
| 社區項目 | 基本資料 |
| 社區名稱 | 鉅陞台灣隱賦 |
| 行政區 | 台中市西屯區 |
| 基地位置 | 台灣大道三段、近惠中路及文中路 |
| 建設公司 | 鉅陞國際開發 |
| 營造公司 | 公開資料列載築陞營造／藍圖營造，應以正式工程文件確認 |
| 建築設計 | 呂建勳建築師事務所 |
| 基地面積 | 約1,753坪 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 建築棟數 | 2棟 |
| 樓層規劃 | 地上19樓、地下4樓 |
| 總戶數 | 284戶 |
| 住宅戶數 | 280戶 |
| 店面戶數 | 4戶 |
| 房型規劃 | 2房、3房 |
| 坪數規劃 | 約25～44坪 |
| 公設比 | 約35～35.5% |
| 車位規劃 | 362個坡道平面車位 |
| 車位配比 | 約1：1.27 |
| 管理費 | 公開資料約120元／坪／月 |
資料來源：對外公開資料。
台灣隱賦採雙棟建築規劃，地上19樓、地下4樓，基地面積約1,753坪。
社區共284戶，其中280戶為住家、4戶為店面。
以社區規模來說，屬於中大型住宅社區，購屋時除了室內空間，也可以留意各棟出入口、電梯配置、住戶動線及店面位置。
社區公開資料列出的公共設施包括：
公設規劃涵蓋日常休閒、運動及交誼需求。
不過，公共設施的價值不只在於種類多寡，實際使用率、設備維護及管理制度也相當重要。建議看屋時一併了解公設開放時間及管理規約。
台灣隱賦規劃362個坡道平面車位，平均每戶約有1.27個車位。
對於家中有兩部車的家庭來說，車位數量是值得留意的條件。
不過，實際購買仍應確認車位尺寸、柱位、停車動線、產權及是否具備充電設備等條件。
台灣隱賦主要提供2房及3房產品，坪數規劃約25至44坪。
適合單身、新婚夫妻及小家庭。
這類產品的購屋重點，應放在客餐廳空間、廚房配置、收納機能及臥室實際尺寸。
對於首購族來說，2房產品的總價門檻相對容易掌握，但仍要注意公設比對室內使用空間的影響。
適合有小孩的家庭，或需要額外工作空間的購屋者。
三房產品除了房間數量，也要留意房間大小是否平均、衛浴配置、採光及通風條件。
尤其購屋者如果有長期居住打算，建議把未來家庭人口變化一起納入考量。
台灣隱賦位於七期市政生活圈周邊，房價除了受到建商品牌影響，也與區域位置、住宅規劃、樓層及車位條件有關。
依R.TUBE社區行情頁面截至2026年11月5日的公開資料：
| 價格項目 | 公開參考數據 |
| 近一年成交均價 | 約66.13萬元／坪 |
| 歷史最高單價 | 約75.05萬元／坪 |
| 歷史最低單價 | 約56.91萬元／坪 |
| 公開車位配比 | 約1：1.27 |
以上為平台社區行情統計資訊，並非個別戶別的即時成交價格。不同平台的統計期間及樣本範圍可能不同，且R.TUBE頁面目前的成屋期成交資料仍須進一步核對，因此不能直接將上述均價視為目前每戶的實際成交行情。
建議從以下幾個條件著手：
尤其2房與3房的總價差異較大，不應只用每坪單價判斷哪一種產品比較划算。
台灣隱賦的生活機能主要依靠七期市政商圈及周邊既有商業設施，日常購物、餐飲、交通及休閒都有相當多元的選擇。
周邊重要生活設施包括：
平常採買可以利用周邊超市及量販店，假日則有百貨公司、餐飲及娛樂設施可以選擇。
主要交通動線包括：
對於需要往返西屯、南屯及台中市區的上班族，具有一定交通便利性。
周邊休閒設施包括：
對於喜歡散步、運動及戶外活動的家庭，這些公共空間能提供日常休閒選擇。
周邊可進一步查詢惠來國小、至善國中等學校。
實際學區仍須依購屋地址及台中市教育局最新公告確認，不能單憑社區名稱或建案銷售資料判定。
第一，七期市政生活圈位置。
鄰近百貨商圈、餐飲及商業設施，對重視生活便利性的家庭具有吸引力。
第二，2房與3房產品選擇。
從首購、新婚到小家庭，都有不同坪數的住宅產品可以考慮。
第三，平面車位數量充足。
規劃362個平面車位，對於有汽車停車需求的家庭具有一定優勢。
第四，公共設施具備多元使用功能。
除了接待大廳，也有健身、交誼及休閒設施。
| 購屋族群 | 建議考量 |
| 首購族 | 可優先研究2房產品及總價負擔 |
| 新婚夫妻 | 評估未來家庭人口及空間需求 |
| 小家庭 | 可考慮3房產品 |
| 換屋族 | 著重室內空間、車位及生活便利性 |
| 通勤上班族 | 評估捷運與主要道路的通勤動線 |
| 退休族 | 留意醫療資源、交通及社區管理 |
以住宅產品的角度來看，我會把台灣隱賦分成兩種需求來評估。
如果是首購或新婚夫妻，2房產品可以優先研究。
但不要只看權狀坪數，實際室內空間、收納及客餐廳配置才是每天居住時真正會感受到的條件。
如果是有小孩的家庭，3房產品會有比較大的彈性。
除了目前的居住需求，也可以考慮未來小孩成長、居家辦公及家庭成員增加的可能性。
另外，購屋時建議實際走訪社區周邊，平日與假日各看一次，感受交通、採買及生活環境。
房子可以透過裝潢調整，但地段、棟別與周邊環境，卻不是買下來之後就能改變的。
Q1：台灣隱賦是哪一家建設公司興建的？
台灣隱賦由鉅陞國際開發股份有限公司投資興建，建築設計為呂建勳建築師事務所。
Q2：台灣隱賦總共有多少戶？
全社區共284戶，包含280戶住家及4戶店面。
Q3：台灣隱賦主要有哪些房型？
主要規劃2房及3房，坪數約25至44坪。
Q4：台灣隱賦有平面車位嗎？
有，公開資料規劃362個坡道平面車位，實際仍須依個別戶別確認。
Q5：台灣隱賦目前房價多少？
R.TUBE公開行情頁面顯示近一年成交均價約66.13萬元／坪，但實際價格仍應依最新實價登錄、樓層、房型、座向及車位條件判斷。
台灣隱賦的主要特色，在於七期市政生活圈的地段條件，以及2至3房的住宅產品規劃。
對於希望住在西屯區、重視百貨商圈、交通及日常生活便利性的購屋者來說，是值得列入比較的社區。
不過，購屋不能只看建商品牌及地段，室內實際空間、樓層、採光、車位與管理品質，同樣會影響長期居住感受。
如果正在考慮台灣隱賦，建議先確認自己的家庭需求及預算，再比較不同戶別的條件與成交行情。
買房不是只選一個好地段，而是找到真正適合自己生活的房子。
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買賣找豐鑫，豐年又鑫家。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料整理日期：2026年11月10日
※本文社區資料及房價資訊整理自公開資訊，各平台統計口徑可能不同，實際交易條件及建物資料應以主管機關公告及現場查證為準。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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