社區位置： 台中市西屯區漢翔路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
想在台中西屯十二期重劃區尋找空間較大的中古大樓，除了地段與房價，社區戶數、管理品質及周邊生活機能也值得仔細比較。
位於台中市西屯區漢翔路的「帝璟敦和」，由帝璟建設興建，規劃地上12層、總戶數33戶，以3至4房住宅為主要產品。社區鄰近文修公園、西苑高中，生活範圍可連結逢甲商圈及水湳經貿園區，是十二期值得認識的住宅社區之一。
這篇文章帶你從社區基本資料、建築規劃、格局、公設、周邊生活機能及實價登錄等角度，了解帝璟敦和的居住特色，以及購屋前需要注意的地方。
帝璟敦和位於台中市西屯區漢翔路，屬於十二期重劃區生活範圍，周邊以住宅大樓及學校、公園環境為主。
社區基地鄰近福星北路，生活上可利用逢甲商圈的成熟機能，也能連結水湳經貿園區及中科方向。
社區基本資料
| 項目 | 社區資訊 |
| 社區名稱 | 帝璟敦和 |
| 行政區 | 台中市西屯區 |
| 社區地址 | 漢翔路101號一帶 |
| 建設公司 | 帝璟建設 |
| 營造公司 | 冠鈞營造 |
| 完工時間 | 2012年5月 |
| 屋齡 | 約14年（2026年） |
| 建築型態 | 電梯大樓 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 樓層規劃 | 地上12層、地下3層 |
| 總戶數 | 33戶 |
| 住宅戶數 | 約29戶 |
| 店面戶數 | 約4戶 |
| 主要格局 | 3房、4房 |
| 住宅坪數 | 約54～63坪 |
| 公設比 | 約30% |
| 車位規劃 | 坡道平面車位 |
資料來源：社區公開資料。實際坪數、戶別及權狀登記仍以個別建物謄本為準。
帝璟敦和由帝璟建設規劃，採RC鋼筋混凝土結構，建築規模為地上12層、地下3層。
社區總戶數33戶，包含住宅及店面，整體規模不大。對於喜歡單純居住環境、不希望住在大型集合住宅的購屋者來說，這樣的規模具有一定吸引力。
不過，小型社區也有需要留意的地方。住戶數較少，公共設備維護、管理費分攤及社區基金運作，都會影響長期居住品質。
購屋時除了看建築外觀，也建議了解管理委員會運作、公共設備維護紀錄，以及社區目前的管理狀況。
依照公開建案資料，帝璟敦和在建材規劃上具有一定特色。
公開資料列出的建材包含：
公共設施則包括：
社區另有坡道平面停車位，對於家庭用車而言，平面車位在日常停車及上下車使用上相對方便。
需要提醒的是，上述建材與設施主要依據建案及社區公開資料整理，實際設備是否仍維持原始規格、目前是否開放使用，仍應以現場確認為準。
帝璟敦和以3房及4房為主要住宅產品，公開資料所列住宅坪數約54至63坪。
這類產品與目前不少小坪數住宅不同，主要訴求是完整的家庭居住空間。
3房產品
適合一般小家庭或換屋族，除了基本臥室需求，也可以依照家庭成員安排書房、工作空間或收納區域。
4房產品
適合家庭人口較多、需要獨立房間的購屋者，也能提供長輩房、兒童房及工作空間等不同使用方式。
看屋時建議特別留意：
坪數大不一定代表室內空間就一定符合需求，建議搭配室內實際格局及權狀坪數一起判斷。
帝璟敦和的生活優勢之一，是周邊可以連結不同生活圈，不需要完全依賴單一商圈。
逢甲商圈是西屯區相當成熟的生活區域，餐飲、超商、購物及日常消費選擇豐富。
對於平日有外食習慣，或重視生活採買便利性的住戶來說，逢甲商圈提供不少生活選擇。
不過，假日逢甲周邊人潮及車流較多，實際開車進出時，仍應考量交通狀況。
文修公園是這一帶值得注意的休閒環境。
對有小孩的家庭、喜歡散步或日常運動的住戶而言，公園提供了戶外活動的空間，也讓住宅生活不只有道路與建築物。
帝璟敦和鄰近西苑高中，周邊具有學校環境。
公開社區資料所列學區包括西屯國小及西苑高中國中部，實際入學資格仍應以台中市教育局最新學區公告為準。
水湳經貿園區是台中重要的都市發展區域，包含中央公園、臺中國際會展中心及其他公共建設。
帝璟敦和位於西屯十二期，具備連結水湳方向的區位條件。
不過，區域建設與個別住宅價格之間並非直接等號，購屋時仍應回到實際居住需求及社區成交行情評估。
購買中古屋時，實價登錄是了解社區價格的重要參考，但不能只看一個平均單價就決定房屋價值。
依照公開平台資料：
不同平台統計期間及計算方式可能不同，因此上述數字不能直接當成目前所有戶別的合理成交價。
建議優先比較同社區、相近格局、樓層及車位條件的交易紀錄。
尤其帝璟敦和以中大型住宅為主，車位坪數、車位價格及戶別條件，都可能影響單價判斷。
如果是準備出售的屋主，也不建議單純參考網路上的社區平均價格，而應該依照房屋樓層、面向、屋況、裝潢及車位條件，重新評估市場定位。
實價登錄查詢可參考內政部不動產交易實價查詢服務網：
https://lvr.land.moi.gov.tw/
1. 十二期重劃區的地理位置
生活範圍可連結逢甲商圈、水湳及周邊主要道路。
2. 3至4房中大型住宅產品
適合需要完整房間數及家庭使用空間的購屋者。
3. 社區戶數不多
總戶數33戶，整體規模相對單純。
4. 鄰近公園及學校
文修公園與西苑高中是周邊值得留意的生活資源。
1. 管理費與管理品質
小型社區的管理成本分攤值得留意，建議確認目前管理費、公共基金及管理委員會運作情形。
2. 屋齡及設備維護
屋齡約14年，應檢查電梯、消防、機電、外牆及防水等設備。
3. 個別戶別條件
不同樓層、面向及採光條件可能影響居住感受及市場接受度。
4. 總價與未來轉售
大坪數住宅的購屋總價相對需要較高資金準備，未來轉售時也應考量市場上同類型產品的競爭。
如果依照社區產品及生活環境來看，我認為以下幾類購屋者可以優先列入考慮：
| 購屋族群 | 適合原因 |
| 西屯在地換屋族 | 熟悉周邊環境，可延續原有生活圈 |
| 三至四人家庭 | 3房格局可滿足一般家庭需求 |
| 多人口家庭 | 4房產品具有較完整的空間規劃 |
| 重視生活機能者 | 可連結逢甲及水湳生活圈 |
| 重視公園環境者 | 周邊有文修公園可利用 |
如果是首購族，則應先評估總價、自備款及每月房貸負擔，不一定需要一次購買這麼大的住宅產品。
Q1：帝璟敦和屋齡幾年？
帝璟敦和於2012年5月完工，以2026年計算，屋齡約14年。
Q2：帝璟敦和總共有幾戶？
公開資料顯示總戶數33戶，其中包含約29戶住宅及4戶店面。
Q3：帝璟敦和主要是幾房？
以3房及4房為主，住宅坪數約54至63坪，實際依各戶權狀為準。
Q4：帝璟敦和附近有什麼學校？
公開資料列有西屯國小及西苑高中國中部，實際學區應依教育局最新公告確認。
Q5：帝璟敦和適合家庭自住嗎？
如果需要3至4房的居住空間，並且希望生活範圍位於西屯十二期、逢甲及水湳一帶，可以列入看屋名單。建議實際確認室內格局、管理品質及個別戶別屋況。
帝璟敦和是一個以中大型住宅為主、總戶數不多的西屯十二期社區。
它的特色不在於大量公共設施，而是3至4房的產品規劃、相對單純的社區規模，以及周邊逢甲、水湳及十二期生活圈的連結性。
不過，屋齡、管理維護及不同戶別條件，仍是購屋時不可忽略的重點。
我一直認為，買中古屋不能只看每坪多少錢，更應該了解自己買到的是什麼樣的居住環境。
同一個社區，不同樓層、採光、格局及屋況，都可能有不同的居住價值。
如果你正在尋找西屯十二期的3至4房中古大樓，帝璟敦和可以列入實際比較的社區名單。
如果您是【帝璟敦和】的屋主， 正在考慮出售房屋，或想了解目前社區的市場行情，歡迎與我聯繫。我可以協助您整理近期成交資料、分析房屋條件與市場定位，讓您在出售前對價格及市場有更清楚的掌握。
如果您正在尋找【帝璟敦和】的房子， 希望入住逢甲十二期生活圈，也歡迎告訴我您的購屋預算及需求。我會協助您留意合適的出售物件，並提供社區行情與購屋建議。
買賣房屋不只是價格的選擇，更是未來生活的安排。無論您是屋主還是買方，都歡迎找我聊聊。
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我是房仲鑫哥，帶你認識台中的房子，也帶你看看房子周邊真正的生活。
【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料更新日期：2026年11月11日。
※本文社區資料依公開資訊整理，建材、公設及管理現況仍應以社區實際狀況為準。房價資料會隨交易時間及個別條件變動，本文不構成個別房屋估價或投資保證。
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